未交房的房子业主有缴纳物业费的义务吗-法师兄

未交房的房子业主有缴纳物业费的义务吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-18 19:09:12 399 人看过

一、未交房的房子业主有缴纳物业费的义务吗

未交房的业主不需要缴纳物业费，物业费由房子的建设单位来承担。尚未交房的，应当由建设单位选聘物业公司管理，并缴纳物业费。

而且我国《物业管理条例》明确规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、业主不交物业费物业有停水停电的权利吗

即使业主没有交物业费的，物业公司也没有停水停电的权利。

供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司，而不是物业公司与业主，所以有权停水停电的主体是供水、供电供水而不是物业公司。

而且法律也明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《中华人民共和国民法典》：第二十四章　物业服务合同　　第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。\n　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。\n物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

强制执行
未交房物业需要缴物业费么

未交房期间建设单位需要缴纳物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。一、物业费太高应该怎么办物业费太高如业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；同时注意未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。二、物业管理费什么时候开始交1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又

2023-06-25

184人看过
法律综合知识
未交房期间，物业费是否仍需缴纳

依据我国相关法律法规，即《物业管理条例》的严格规定，全体业主均须按照其所签署的物业服务合同之具体约定向物业服务方支付相应的物业服务款项。若业主与实际物业使用者之间就物业服务款项的承受者有明确的if不成协议，则业主需对所产生的连带赔偿责任负责。针对已经竣工但是尚未进行出售或交付予任何物业购买者的物业状况，有关的物业服务款项将由建设机构代为支付。由此可见，物业服务合同之中明确规定了自开发商交房之日起，物业管理费用开始计算。在此背景下，作为业主，理应严格遵守合同条款，及时支付相应的物业管理费用。然而，考虑到该房屋因质量问题而未能顺利完成交割，因此在这期间所产生的物业管理费用应当由建设机构承担。《物业管理条例》第四十一条的，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，

2024-08-18

179人看过
业主
租户未缴纳物业费，业主是否有责任？

租户不交物业费业主有连带责任，对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定，业主是要负连带交纳责任的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主不交物业费该怎么办业主不交物业费的解决办法如下：1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止；2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示；3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单

2023-07-03

369人看过
法律综合知识
物业管理条例规定业主的缴费义务

一、物业管理条例规定业主的缴费义务物业管理条例第37条的核心在于规范物业费用的缴纳，它确立了业主应按时缴纳物业服务费的法律义务。1．如业主逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应督促其限期交纳；2．逾期仍不交纳，物业服务企业有权起诉至人民法院。这一规定的立法目的在于维护物业服务企业的合法权益，保障物业管理活动的正常运行。它强调了合同的严肃性和业主的责任心，同时也为物业服务企业提供了法律救济的途径。二、业主的权利物业管理条例明确了业主的权利和义务，以平衡业主与物业服务企业的关系。业主的权利包括：1．接受服务；2．提议召开业主大会；3．参与投票；4．选举和监督业主委员会、物业服务企业及专项维修资金的使用。三、法律责任和风险物业管理条例还规定了违反条例规定的法律责任，其中指出：1．业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违法活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；2．尚不构成犯罪的，给予治安管理处罚。这些

2024-01-20

452人看过

业主
空置的房子可以拒绝缴纳物业费吗

一、空置的房子可以拒绝缴纳物业费吗空置的房子不可以拒绝缴纳物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。二、业主怎样可以不交物业费业主如下可以不交物业费：1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。三、拖欠物业费影响征信吗拖欠物业费一般情况是不会影响征信的，因为影响征信的是被执行人不履

2023-05-22

296人看过
房屋出租
租房子物业费由谁来交,房东强制缴纳物业费怎么办

一、租房子物业费由谁来交租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约

2023-05-13

381人看过
法律综合知识
物业管理费怎么缴纳，业主可以不交物业费吗

一、物业管理费怎么缴纳此种情况依具体的合同约定，具体如下：1、物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积（含共用面积分摊），未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。2、物业管理费构成物业管理费由以下部分构成：人员工资、福利费；人员劳动保护用品和社会劳动保险费；行政办公费用；用于物业管理的固定资产折旧；财务费用；人员教育培训费用；保安服务；环境保洁费（未含代政府征收部分）；绿化园艺养护；社区文化活动、宣传费；公共地方零星维修养护费；共用设备维护保养费；管理酬金；税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。3、物业管理费收取起始日期以业主合同的约定计算，如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续，则从次月1日起开始计算物业管理费；无论是否入伙入住，收费标准与常

2024-04-16

237人看过
法律综合知识
如何催缴未缴纳的物业费

一、如何催缴未缴纳的物业费1．发送催缴通知：在物业费逾期后，物业公司应该向业主发送催缴通知，提醒他们尽快缴纳物业费。这通常可以通过短信、电话、邮件、信函等方式进行。2．建立缴费计划：对于一些无法一次性缴纳物业费的业主，物业公司可以考虑建立缴费计划，将物业费分期收取。这样可以降低业主的负担，同时也可以确保物业费能够即时到账。3．采取法律手段：如果业主在多次催缴后仍然拒绝缴纳物业费，物业公司可以考虑采取法律手段，比如通过法院诉讼、仲裁等方式来解决。4．与业主进行沟通：在催收物业费的过程中，物业公司应该与业主进行沟通，了解业主未缴费的原因，帮助业主解决问题，以达到妥善解决催收问题的目的。二、拒交物业费的后果有什么不交物业费的后果为：物业公司会到人民法院起诉，要求支付物业费并承担违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事

2023-12-30

426人看过

小区物业
买房未入住按70%缴纳物业费

市民反映：自己在市中区白马山南路天业翠苑小区有一套房子，一直空着没有住人，但小区物业却要求交纳物业费，咨询是否合理。市中区房管局答复：根据济价房字[2004]168号《济南市物业服务收费管理实施办法》第九条规定：物业服务费自办理入住手续起按月收取。经双方协商约定亦可预收，预收期限由业主和物业管理企业协商确定。业主购买房屋已办理入住手续但未入住的，经物业管理企业确认后，其物业服务费按物业服务收费标准的70%缴纳

2023-06-10

264人看过
物业管理费
无需缴纳物业费的房屋租赁吗？

如果不缴纳房屋费用, 则必须支付物业管理费用。小区的物业管理服务费用主要涵盖公共性服务项目, 例如公共设施、设备的日常维护、维修和保养、绿化管理、保安和保洁服务等。无论业主是否实际居住, 只要房屋空置, 就应该支付相应的费用。如果不缴纳房屋费用,则必须支付物业管理费用。小区的物业管理服务费用主要涵盖公共性服务项目,例如公共设施、设备的日常维护、维修和保养,绿化管理、保安和保洁服务等。无论业主是否实际居住,只要房屋空置,就应该支付相应的费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主是均等的。业主是否需要交物业费？近期,有业主咨询是否在房屋赠送面积时需要缴纳物业费和取暖费。根据我国物业收费标准,物业费和取暖费等以房屋登记的面积为主要的计算依据。因此,在没有进行产权登记前,物业公司可依据房屋买卖合

2023-09-21

219人看过
申请仲裁
房屋不住的应该缴纳物业费吗

一、房屋不住的应该缴纳物业费吗1、没有居住的房屋物业提供服务后，就应当缴纳物业费。一般可以与物业公司协商减免部分，具体如何缴纳，并没有明确的法律规定。2、法律依据：根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、空房不住物业费怎么交1、没人居住的房屋也要按照双方签订的物业合同缴纳物业费，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。2、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。3、物业服务人应当按照约定和物业的

2023-06-17

173人看过
法律综合知识
在未交房期间是不是必须缴纳物业费

未交房期间建设单位必须缴纳物业费。房屋尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付；房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-04-27

251人看过

空置房
物业费租房子的人交吗

一、物业费租房子的人交吗物业费租房子的人交。物业费一般由房屋所有权人承担，房屋所有权人也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。房屋使用人拒绝缴纳的，物业公司有权要求房屋所有权人交纳并承担连带责任。二、物业费不交停水停电是否违法物业费不交停水停电是违法的。《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。三、空房子物业费怎么算空房子物业费的计算要看合同如何约定的，如果物业合同约定空置房屋享受优惠，或者物业公司同意给予优惠，业主当然可以享受优惠。我国少数地方也有空置房屋减交物业费的政策，但为了打击炒房，一些地方也正酝酿取消该政策。注意，2021年6月，云南省

2023-06-05

299人看过
业主
商业用房物业费怎么缴纳

交物业费收取分为一级，二级，三级，四级四个标准。但是，各地的征收标准有些不同，具体的房地产费征收标准必须由当地物价局公布。对于不同的房地产，有不同的费用，有些房地产有政府的指导价格。在四级物业费收取标准中，除基础设施，公共秩序维护，保洁服务必须达到相应的标准外，对房屋管理，设施维修养护，绿化养护管理和综合管理服务也有一定的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。物业管理企业在其服务区域内的显着位置和收费场所，可以采用公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明确的标价。商业用房的补偿标准1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。《物业管理条例》第四

2023-08-18

259人看过