房屋抵押权的对外效力是怎样的-法师兄

房屋抵押权的对外效力是怎样的

来源：互联网时间： 2023-07-26 05:10:16 109 人看过

抵押权是抵押权人享有的当债务人不履行债务时，依法处分抵押物并优先受偿使其债权实现的权利。房屋抵押权的对外效力是：

一是房屋抵押权对抵押房屋处分权的效力，抵押人未通知抵押权人或者未告知受讣人的，转让行为无效。

二是房屋抵押权对后位抵押权的效力，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。

三是房屋抵押权对抵押房屋上债权的效力。

房屋抵押权转让程序是怎样的

申请条件：抵押权人和抵押人双方申请

设定依据：《房屋登记办法》第四十三条

办理材料：

1．登记申请书（原件）；

2．申请人身份证明（核实原件留存复印件）；

3．房屋所有权证（原件及复印件）；

4．房屋他项权证（原件）；

5．抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议（原件）；

注：因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，不需提供第（5）项。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件（原件）。

办理流程：申请受理审核记载于登记簿收费发证。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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