签订认购书后产生的结果-法师兄

签订认购书后产生的结果

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 17:50:47 168 人看过

1、如果在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人，而且无权收回交付的定金；如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，则应当双倍返定金给你，但你无权请求开发商必须将房屋销售给你。

2、在约定的时间，双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议，正式签订《商品房买卖合同》，《房屋认购书》约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分；。

3、《房屋认购协议书》中双方的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款中的一部分。对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致，而使《商品房买卖合同》没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当将定金如数返还给。如果《商品房买卖合同》签订成功，从认购人变成了购房人，购销双方就形成了商品房买卖的权利义务关系。

签订认购书后定金可以退吗

事实上，签好认购书后又交上一定定金的，还是可以拿回定金的。

但是，能不能拿得回来还需要看情况而定，实践中是否退还定金的情形包括如下：

1、签订认购书后，双方正常签订及履行购房合同后，那购房方是可以协商要求退还定金的。

但通常情况下，定金都会折抵价款，也就是折抵房屋的借款。

2、签订认购书后，发现开发商预售时未取得商品房预售许可证或存在“一方二卖”等违法行为，购房者自然可以要求开发商退还定金甚至双倍赔偿定金。

当然了，要遇到这种情况的，实际上就是双方无法在继续履行购房合同了，此时要求退回定金就没有理由拒绝。

3、签订认购书后，要是购房者无正当理由单方违约，比如就是因为自己在之后看中了其他性价比更高的房子，所以想退的，但这时开发商有权不予退还定金。

可是一旦购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。

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