非法建筑房屋的租赁合同的效力是无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋,未经过登记备案,租赁主体不合法,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
一、租赁合同无效解决方法
租赁合同无效的司法解释,是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,规定出租人就未经批准的内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效;租赁期限超过临时建筑的使用期限的,超过部分无效等。
二、房屋租赁无效期有几种
无效的房屋租赁有以下几种:
2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同;
3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定;
4、房屋租赁期限过长,房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效;
5、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
三、那八种租赁合同无效
1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
7、租赁期限超过二十年的,超过部分无效。
8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。
-
租赁合同的法律效力:房屋租赁方面的探讨
134人看过
-
关于租赁没有合法建造批准手续的房屋(如违章建筑),租赁合同是否有效?
101人看过
-
违章建筑租赁合同的法律效力问题探讨
56人看过
-
违法建筑物租赁合同的效力判定方法有哪些?
490人看过
-
房屋租赁口头合同是否具有法律效力,房屋租赁口头合同自什么时生效
331人看过
-
编写有效房屋租赁合同的建议
58人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
租赁没有合法建造批准手续的房屋(如建筑),租赁合同是否有效?海南在线咨询 2022-11-02关于租赁没有合法建造批准手续的房屋(如违章建筑),租赁合同是否有效1、未经合法批准建造的房屋,该房屋具有违法性,所以租赁合同是无效的。2、宽限期:租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”,但在法院“打官司”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,法院仍然会认定合同有效。3、房屋租赁合同无效的情况下,出租方仍可要求承租方按实际
-
租赁房屋是违章建筑合同吗重庆在线咨询 2023-10-14房屋是违章建筑租赁合同无效。违章建筑未经登记备案、属于法律法规禁止实施租赁的房屋,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的房屋租赁合同无效。
-
-
拆迁过程中房屋租赁合同的效力是怎样的,如何理解房屋租赁合同效力浙江在线咨询 2022-02-06你们的这个租赁合同可以从两个方面去理解: 一、是一个附解除条件的租赁合同,及租赁的房屋被拆迁时,双方的租赁合同就即使解除或终止。如果条件没有成就,合同就不得解除或终止而是继续按照合同内容履行。你就可以以这种理由和对方协商。 二、这也可以说是一个不定期的租赁合同,因为什么时候拆迁是一个没有确切时间的问题,所以,租赁的期限是不定期的。既然是不定期的租赁合同,出租人可以随时解除合同,因此,出租人见周围门
-
租赁合同的效力和违章建筑是怎样约定的四川在线咨询 2023-12-22违章建筑租赁合同无效。 违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。