延期交房业主诉赔怎么计算-法师兄

延期交房业主诉赔怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 17:16:21 451 人看过

若涉及延期交付房产的赔偿事宜，我们建议采用已支付房款总金额乘以同期银行贷款利率以及超出约定时间部分的方式进行计算。如果购房者曾与开发商签署关于逾期交付房产的违约责任条款，那么在这种情况下，我们应根据双方在房屋买卖协议中所达成的共识来确定赔偿金数额。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房赔付是按天计算还是累计计算

根据通常规定，针对任何延迟交付房屋的情况，其开始计时应自合同中预先约定的房屋交付日期起算。当开发商在收到催促函件后的三个月内仍然未能完成房屋的实际交付，并且没有充足理由解释该延误时，购房者有权选择取消合同，要求开发商全额归还之前所支付的全部房款以及该款项对应的利息部分，同时还需为此类违约行为承担相应法律责任。然而，若经过反复催促之后，开发商能够在这三个月内如期履行交付义务，则购房者无权选择取消合同，但可向开发商提出赔偿请求，以弥补因延期交付而导致的额外经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形

2024-07-25

305人看过
法律综合知识
业主交房延期多久才算违约

在正常情况下，我们会依据商品房买卖合同中的具体规定来推算出逾期交付期限的起始点。如开发商未能按照合同约定的日期准时交付房屋，则应在受业主催促之后的三个月内进行补救行动，如无法解释正当原因且仍然未予修复者，业主有权依照法律程序宣布解除购房协议，同时要求开发商立即归还已经支付的全部房款以及相关利息，并承担相应的违约责任。然而，如果开发商在收到业主催促后的三个月内完成了房屋交付工作，那么业主将无权解除购房协议，但是可以向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的额外经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定

2024-05-03

175人看过
法律综合知识
开发商违约延期交房怎么起诉业主

1．全面搜集并整合与开发方违反协议行为相关的实质证据材料。这其中包括全面的房地产交易合同复印件、详细的开发商公司名称以及地址，以及相关的开发商法人代表等关键性的基础资讯；2．在尊重法律法规的基础上，针对房产所在地的执法部门发起恰当的司法诉讼程序，积极争取法律援助，并依据双方签订的合同条款严正主张其中所规定的，开发方应负担的违约赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方

2024-04-24

192人看过
法律综合知识
延期交房1个月怎么算延期赔偿

一、开发商违约不给退房款怎么办当遭遇逾期未交付房屋并需提出相关退房事宜之时，若开发商仍坚持不肯退还购房款项的情况下，购房者可以考虑采用以下几种途径以捍卫自身合法权益：1．进行友好协商：首要之举便是尽可能地通过电话沟通、电子邮件往来或者邮寄书面信函等方式与该开发商展开融洽而理性的对话，明确陈述自身需求及相应事实依据；2．寻求法律援助：倘若上述协商未能取得有效成果，那么这位购房者便可以毫不犹豫地选择向当地的司法机构提起全面的诉讼，以法律手段来确保自己按照合同约定退房的权益得到保障，同时追索售房款项及其相应的利息损失；3．如若开发商试图置已经发生效力的裁决于不顾，抵赖上述事项的处理结果，那么这位购房者便有权依法向有关部门申请强制执行，进一步借助法律武器来维护自己的权益不受丝毫侵害。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交

2024-03-11

359人看过

法律综合知识
商业楼延期交房期限怎么算

在涉及到延期交房的违约行为中，具体的延迟期限应依照合同内容中的规定进行精确计算。若合同中已明确规定了房屋交付使用的具体日期，则应严格按照该约定执行；反之，如果合同中并未对此作出明确规定或存在模糊表述，那么双方当事人可通过友好协商来确定新的交付日期，或者依据交易惯例进行协商处理。在此过程中，业主有权向开发商发出书面催告，当催告期持续超过三个月后，业主便可行使解除权，要求开发商承担违约责任，并支付相应的损失赔偿金。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

2024-08-21

427人看过
法律综合知识
延期交房怎么召集业主合同

在遭遇房地产开发企业无法按照约定时间交付房屋的情形时，购房者可以考虑采取以下几种应对策略：首先，应当向开发商发送明确无误的书面通知，进一步确定与开发商之间对于合同最终履行期限的具体约定事项，同时督促其尽快履行此项合同所规定的各项义务。其次，如果经过上述书面通知后，开发商仍然未能给予合理解决方案且逾期超过三个月以上，那么购房者便可以依据相关法律法规，行使合同解除权，并要求开发商承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金以及赔偿金等方式来弥补可能因此而产生的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的

2024-05-11

429人看过
法律综合知识
延期交房对业主具体损失该怎么赔偿

如若延迟交付房产，其相应的赔偿标准应依据于合同中的具体条款约定。若未作明确约定，则应严格遵循《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以逾期交付使用房地时期内相关主管部门发布的公报信息或具有合法资质的房地产评估机构评定的同区域、同类房产的租金水平作为参考依据来确定赔偿标准。同时，根据《商品房销售管理办法》的第三十条规定，房地产开发商必须依照合同约定，按时将符合交付使用条件的商品房交付至购房者手中。若无法按期交付，房地产开发商须承担相应的违约责任。对于因不可抗力因素或双方在合同中约定的其他特殊情况而导致的延期交付，房地产开发商亦应及时向购房者进行通报说明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房

2024-04-27

348人看过
法律综合知识
业主自己交房延期怎么处理

若买受人收到出卖方的书面交房通知书后未能在合理期限内进行接收，则房屋毁损、灭失的风险将自书面交房通知所载明的交付使用日期起由买受人自行承担，除非存在法律法规另行规定或双方当事人另外约定的情况。对于无任何正当理由拒绝接受房屋交付的购房者来说，此举将被视为开发公司已经对该房屋履行了实际交付义务，因此开发公司无需承担因逾期交房而产生的违约责任。然而，由于购房者自身原因导致的延迟收房乃至拒收房屋的行为，可能会给开发公司带来相应的经济损失。在此种情况下，开发公司有权委托专业的房地产律师团队来处理向购房者追究赔偿责任的相关事宜。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

2024-04-26

195人看过

法律综合知识
延期交房物业费补偿如何计算

一、延期交房物业费补偿如何计算双方应依据合同所规定的违约情形，按比例支付相应金额的违约金；另有约定者，可约定由于违约行为而导致的实际损失赔偿额的计算方式。如若约定之违约金低于实际损失，则违约方有权寻求人民法院或仲裁机构的援助以进行相应调整；反之，若约定之违约金过高以致超出了实际损失范围，守约方可请求人民法院或仲裁机构进行适度减损。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房违约金如何算延迟交付房屋的违约金是从交房期限之日起次日才开始计算的规定，这是所有买受人

2024-07-11

173人看过
违约金
交房后，违约金怎么算，延期交房违约金怎么计算

对于交房后，违约金怎么算，延期交房违约金怎么计算这个问题，解答如下：购买期房就有可能有延期交房的情况发生，在商品房交易市场中，开发商逾期交房的现象很常见。司法实践中的很多购房纠纷都是由于开发商逾期交房导致的，延期交房是可以申请违约金的，那么违约金的标准是怎么样的呢？延期交房违约金怎么算，2021年延期交房违约金标准1、逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商

2023-02-13

237人看过
法律综合知识
延期交房计算天数吗

通常情况下，依据合同中明确的房屋交付日期为起点，方能进行开发商延迟交付房屋的时间计量。若开发商未能按照约定的期限如期交付房屋，且经过正式的督促后，仍未在三个月内履行应尽职责且不能给出合理的解释与理由，买方便有权选择解除合同，并有权向开发商追讨已支付的购房款项及其产生的利息费，同时需承担相应的违约责任。而若商家在经由敦促之后的三个月内成功完成交付任务，则合同将不会被解除，但买方仍有权要求开发商对超过约定期限而遭受的损失给予赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同

2024-05-02

350人看过
法律综合知识
2024天津延期交房时间怎么计算

若开发商无法依照预定日期提供相关住宅，除非此种情形符合法定的“不可抗力”定义，否则开发商应当承担包括但不限于逾期交付在内的各项违约行为所引发的法律后果。更为详细地说，当开发商未能按照合同规定的期限与标准完成交房工作时，其应当自逾期之日起承担每日按房价总额千分之三的罚款，计算方式为每日房价总额乘以千分之三。对于逾期超过六十日以上的情况，业主有权选择单方面终止购房交易或坚持合同条款的执行，若业主决定解除购房协议，开发商必须在收到解约通知后的六十个自然日内，将业主已经支付的全部房款无条件退还，并在此基础上，额外支付已支付房款的百分之五作为违约金作为对业主的赔偿。然而，无论业主选择何种方式解决问题，他们都有权向开发商索要每日按房价总额千分之五的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

2024-04-23

388人看过

法律综合知识
天津延期交房赔付计算标准是什么

关于延期交付房源所涉及到的赔偿标准问题，主要根据已经支付给开发商的房款总额乘以上述时间段内的银行贷款利率，同时考虑延期交付房源的实际天数来计算相应的赔偿金数额。当出现开发商无法按期交付房屋的情形时，如果在与开发商所签订的房屋买卖合同中有明确约定逾期交付房源的违约金金额，那么买受人便可以按照此约定的具体金额向开发商提出逾期交付房源的补偿请求。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过

2024-04-24

266人看过
法律综合知识
交房延期怎么退首付款给业主

在支付了购房首付款之后，买家仍然享有取消房屋购买的合法权益。在常规情况下，买卖双方有可能经过友善且积极的协商过程，就关于撤销购房合约以及退回所支付款项的问题达成共识；然而，若是双方无法通过协商达成一致，那么便可以依据合同中所明确规定的内容或其他符合法律规范的解除条款，启动退房程序。与此同时，鉴于退房原因的不同，必须严格遵循相关法律法规的规定，并承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（

2024-05-11

228人看过