开发商逾期违约不付违约金怎么办-法师兄

开发商逾期违约不付违约金怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 21:14:14 61 人看过

首先，针对开发商逾期交付房屋且无视违约责任的情况，您有权依法收集相关证据资料，并认真撰写申诉状，向当地法院提起诉讼。

其次，根据法律规定，当一方当事人未能履行合同义务或其履行行为未达到合同约定标准时，应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺租金到期开发商违约怎么办

针对商铺租赁合同中出现违约问题的处理策略，主要包括以下几个步骤：首先，倘若违约行为已经严重影响到合同根本宗旨的实现，则另一方有权依照法律规定选择解除该合同。接下来，对于需要承担违约责任的一方当事人而言，他们需依据法律法规承担起相应的法律责任，如继续履行合同义务、采取有效的补救措施或者直接向对方支付相应的经济补偿以弥补其损失等。这一系列举措的实施，旨在确保合同双方的合法权益得到充分保护和尊重。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据

2024-05-09

180人看过
违约金
开发商交房延期，怎样找开发商支付违约金

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、开发商延期交房要赔偿吗开发商延期交房要赔偿。如果合同对逾期交房的赔偿数额有约定的，按照合同约定的数额赔偿。如果合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。二、开发商延期交房怎么办开发商延期交房是在房屋买卖中常常会遇到的问题，如果开发商无正当理由延期交房，购房人可以有如下选择：（一）解除合同当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人

2023-02-21

362人看过
合同条款
开发商逾期办证属违约，应承担违约责任

【问题】在商品房买卖合同纠纷案件中，针对逾期办证的违约责任问题，如遇下列情形，应当如何把握？（1）双方合同约定，违约责任的承担方式仅为继续办理或协商解决；（2）不能按时办证的责任不在于合同双方，而是由于政府的行政行为等其他原因；（3）诉讼时效的起算点如何确定？【律师解析】关于逾期办理房屋权属证书的违约责任，合同有约定的，按约定处理。这是对逾期办理权属证书应承担违约责任的规定，属于法定的违约责任。因此，在合同没有约定的情况下，若当事人主张违约责任，则按【法律链接】中的规定确定当事人应否承担违约责任。当事人在合同中关于继续办理权属证书或协商解决的约定，属当事人意思自治范畴。但在合理的宽限期内，仍不能办理完毕或就违约责任承担问题协商不成，且符合【法律链接】中之规定的，应当承担违约责任。因政策调整等因素导致逾期办理权属证书，买受人主张违约责任的，不予支持。因出卖人的原因导致有关机构不予办证，买受人

2023-06-05

338人看过
法律综合知识
逾期交房违约金开发商给吗

一、逾期交房违约金开发商给吗在开发商未能如期交付物业的情况下，开发商有责任向业主支付相应的违约赔偿金。关于逾期交房违约金的数额，应根据购房者所缴付的房款总额，并参考同期银行贷款利率和具体的延误交房期限进行计算得出。若开发商未能按期交付物业，而购房者与该开发商在签订房屋买卖合同时已有明确的延迟交房违约金额条款的约定，那么购房者可依照事先约定的金额向开发商索要逾期交房的违约金作为补偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物

2024-07-06

439人看过

房产证
开发商逾期办房产证赔偿违约金

因不满开发商逾期办理房产证，11月6日上午，广安门外西豪逸景小区67名业主聚集在开发商办公区内，要求按合同约定支付违约金。据业主们统计，开发商应支付的违约金总额将达到1500万元。昨天下午，开发商相关负责人表示，已有业主提起诉讼，将参照判决结果做进一步处理。6日上午9点多，来自西豪逸景小区*的67名业主聚集在小区门外的开发商办公区，要求开发商按合同约定支付违约金。业主刘先生称，这2栋楼在2008年4月底左右交楼，按商品房预售合同约定，开发商应在2009年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但开发商延期到2010年2月9日才取得了房屋权属证明，导致2栋楼内多名业主至今未取得房产证。业主们称，按合同约定，如到期未取得房屋权属证明的，开发商要从支付约定日期次日到实际取得日期，按日计算并支付买房人全部已付款万分之一的违约金;合同还约定，如因开发商方责任，业主未能在商品房交付之日起540日内

2023-06-10

254人看过
法律综合知识
逾期办证违约能否要求开发商支付滞纳金

依据我国现行的法律法规及司法解释，如在购房并收楼之后的九十日内未能完成交纳契税、申办产权证等事项，则需依法承担相应的滞纳罚金。具体计算方式为每日按万分之五进行收取，直至实际履行义务为止。然而，若因购买的商品房地产开发企业方面的原因而导致上述手续延误的情况，消费者方可就逾期办理房产证书的赔偿问题，按照已签订的合同条款进行处理。在这种情况下，若合同明确标注了房产证书的申请期限，而开发商未按时履约，买受人则有权依照合同中的约定，要求开发商按照违约程度支付相应的违约金。此外，需注意的是，若合同中已经对违约金金额进行了约定，那么在行使权利时，我们仅能依照事先约定的金额向开发商提出索赔。但若约定的违约金低于实际所遭受的损失，当事人可向有管辖权的人民法院或仲裁机构提出申请，请求将违约金数额调整至足以弥补全部损失的范围内。同样地，若约定的违约金过高，超过了实际损失的范围，当事人亦可行使法律赋予的权利，请求

2024-07-25

271人看过
违约金
违约金逾期支付怎么约定

所谓“违约金”，顾名思义，是指合同一方违反合同的约定，而应向合同相对方支付的一定金额。其存在的前提是合同对此有约定。逾期付款违约金就是合同双方约定当一方不按期履行其付款义务时，应向另一方支付的违约金。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。一、违约协议怎么订如果合同签订以后，双方在履行过程当中，一方违约了，另一方也就是守约方有权按照合同的约定，向违约方主张违约金。合同有约定的金额的，按照约定金额赔偿。约定违约金的计算方法的，按照方法进行计算违约金的多少。如果违约金约

2023-06-20

173人看过
法律综合知识
付给开发商的违约金怎幺算

一、开发商违约金如何索赔在开发商出现违约情况时，可采取以下几种有效措施予以解决：首先，当事人应当尽力与对方协商以寻求妥善处理方案；其次，如果购房者认为其权益受到严重损害，有权选择解除房屋买卖合同，并由开发商承担相应的违约责任及支付违约赔偿费用；此外，当事人还可以依据房屋买卖合同中的具体约定，向相关仲裁机构提出申诉或者向人民法院提起诉讼，请求法院判令开发商继续履行该合同义务。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、开发商违约如何退房开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定的

2024-04-01

297人看过

法律综合知识
开发商违约金未付怎幺赔偿

一、开发商违约的标准是多少若合同仅对违约金提出了概括性的阐述，未明确约定违约金的比例或是确切数额，且相关现行法律法规亦无明确规定违约金比例或者金额，此时便可参照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中关于承担违约金责任的基本规则进行执行。通常情况下，合同违约金的最高限度不可超出实际损失的30％。然而，若此违约金设定过高或过于偏低，均有权向法院申请予以适当调整。违约赔偿金主要可划分为法定违约金和约定违约金两种类型。法定违约金是指由明确法律条例规定了其应用场景、比例或是金额的违约赔偿金；而约定违约金则是双方在签署合同时规定了其应用场景、比例或是金额的违约赔偿金。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违

2024-03-19

461人看过
法律综合知识
开发商首付分期违约怎么处理

首先，当事人可依照合同的条款选择继续坚决地履行其合同约定的各项义务；其次，鉴于违约的实际情况，双方均可就此采取适当的补救措施以对违约行为进行必要的修正与调整；再者，若因对方违约而导致我方遭受了经济损失，该违约方理应对其过错行为承担起赔偿责任；最后，面临特殊的合同纠纷情形时，对于合同中所涉及到的定金条款以及违约金条款，受害方可依据国家法律法规之相关规定要求违约方返还已交付的定金或缴纳双倍于原先数额的定金作为补偿，亦或者向其交付相应金额的违约金。应明确指出的是，所有上述解决冲突的手段皆需严格遵循相关的法律法规以及合同约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并

2024-05-14

361人看过
违约金
逾期办理大产证开发商违约

2003年7月，张先生为改善住房，经慎重挑选，找到了坐落于莘松路一交通方便、环境优美的楼盘，于当月26日与某房地产经营有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定张先生向房地产经营有限公司购买房屋一套；房地产经营有限公司在取得《住宅交付使用许可证》后即具备交付条件，定于2004年11月30日前交房，逾期交付，应当支付违约金，违约金按已付房价款日万分之0.5计算；房地产经营有限公司2005年3月1日取得《商品房房地产权证》（大产证）；房地产经营有限公司在补充条款中约定，房地产经营有限公司在办理新建商品房初始登记手续、取得大产证后90天内，由双方依法向房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的小产证。合同签订后，张先生付清了全部房款，就等着交房屋居住。可过了合同约定的时间，开发商还是不能交房。经交涉，公司于2005年3月8日才交房，房地产经营有限公司向张先生支付了72天的逾期交房违约

2023-06-10

380人看过
法律综合知识
开发商违约期怎么算

一、买房双合同可以退房吗依据规定，住房购买行为是可以撤销的。在实践操作当中，购房者可经过与出售方协商一致达成解约共识；另一个方式则是，在签订合同时就将可能导致解约的事宜纳入考虑，并作出明确约定；当然，在达到法律法规规定的解约条件之后，也可以向售房方发出解约通知，一旦通知到达售房方处，即视为立即解除了房屋买卖合同，从而实现退房目的。然而，如果无法满足以上任何一种情况的话，通常是不被允许进行退房的，若强行退房恐怕还需承担相应的违约责任，支付一定金额的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三

2024-03-25

442人看过

法律综合知识
开发商不赔违约金如何办？

房屋买卖合同当中的购房方可以收集开发商违约但拒不赔偿违约金的相关证据，写好起诉状，向开发商所在地或者合同履行地的法院起诉，要求开发商按照合同约定的内容支付违约金。法院下达判决后，开发商仍然不支付的，可以申请强制执行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-23

308人看过
法律综合知识
开发商违约退房程序是什么，开发商违约怎么办？

一、开发商违约退房程序是什么退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。二、开发商违约怎么办1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲

2024-01-29

492人看过