商铺包租违规吗-法师兄

商铺包租违规吗

来源：互联网时间： 2024-05-13 02:19:40 218 人看过

在现有的法律法规框架内，商铺返租模式被认定为不合法的行为。这种现象主要体现在两个方面：

首先，从商铺返租这项业务自身来看，它不仅往往存在严重的风险，更具有明显违法违规特征。

具体来说，商铺返租就是房地产开发商将一座大型的商业综合体分割成若干个规模较小的产权商铺，然后销售给零散的个体投资者，与此同时，买卖双方签订返租协议，保证在一段时间内，这些商铺的所有权仍然归属于开发商，并且由他们全权负责经营管理，同时，开发商还需要按照约定的日期向每个小业主支付一定金额的租金收益。

其次，对于开发商而言，商铺返租策略无疑是快速回笼资金的有效手段之一；

然而，对于我们这些普通的投资者来说，商铺返租则如同一块诱人的大蛋糕，每年都能带来相当可观的投资回报，这一点相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，优势尤为显著且突出。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

婚姻状况证明
售后包租的商铺有产权吗

售后包租的商铺一般也是有产权的，但是在进行购买之前应该对商铺的产权要进行一定的了解之后再进行购买。一、买商铺如何贷款1、买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。2、购买商铺贷款需要一定条件：具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的50％的购房首付款。3、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。4、需要相关的申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财产和收入证明；借款人身份证明；银行要求提供的其他资料。二

2023-06-27

355人看过
法律综合知识
包租商铺可以办房产证吗

关于返还租赁店面能否成功办理房产证，以及如何实现这一过程的相关问题，我司业务部门的主管人员于昨日明确阐述了他们的观点及立场。他明确指出，返还租赁店面不仅能够顺利申请房产证，而且在某些特殊情况下，甚至应该积极主动地去执行这项工作。针对网络上对这种营销策略是否符合法律法规的质疑，该负责人以其专业且严谨的态度做出回应。他表示，依据我国建设部门的现行规定，预售类型的商业项目明确禁止进行返还租赁的操作，因此，在所有房屋所有权得到确认后的现房商铺，或者已经获得房产证的商铺进行售后返还租赁活动，实际上并不被视为违法行为。具体而言，返还租赁商铺是一种房地产开发商将大型商业项目分割成众多小型产权商铺出售给业主的普遍模式。在此基础上，开发商会与业主签订返还租赁合同，承诺在一定时间内，所有的商铺均由开发商统一经营管理，并按照约定日期向每一位业主支付约定数额的租金。通常所说的年度返还租赁回报率在4％至12％之间。

2024-05-11

198人看过
有期徒刑
商铺租赁不开发票违法吗

商铺租赁不开发票违法。根据法律规定，权利遭到侵害的一方当事人对拒不开具发票的做法可向税务部门投诉，税务管理机关对拒不开票的义务人可责令限期改正，没收其违法所得，并处罚金。一、得物不开发票请问怎么办消费者可以向税务机关举报，责令其限期改正，可以并处一万元以下的罚款。经营者不开具发票的原因主要有以下两点：(1)为了掩盖真实的营业额来偷逃国家税款。(2)为了当卖出的商品或提供的服务出现质量问题与消费者产生纠纷时，以便矢口否认，推卸责任。二、学校乱收费找哪个部门学校违反国家规定乱收费用的由县级人民政府教育行政部门责令退还所有费用。学校以向学生推销或者变相推销商品、服务等方式谋取利益的，由县级人民政府教育行政部门给予通报批评；有违法所得的，没收违法所得；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。国家机关工作人员和教科书审查人员参与或者变相参与教科书编写的，由县级以上人民政府或者其教育行政部

2023-06-26

101人看过
法律综合知识
商铺售后包租法律规定是什么

售后返租行为，是指房地产开发商在特定期限内，采取承租或代替出租的方式向购买者销售其购买的物业型商品房之举动。另一层含义是，售后返租系指开发商将已售出的商品房出售予投资者，同时与其签署承租契约，用租赁期间产生的租金冲抵部分售价款项亦或是支付一定额度的租金回报的一种投资策略。通常情况下，开展售后返租项目的目的在于回笼资本，并不属于非法的融资集资范畴。然而，是否构成非法集资，还需依照相关法律法规进行详尽分析。若发现存在合同诈骗行为，可选择向法院提起诉讼维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2024-05-16

297人看过

法律综合知识
长期返租商铺亏损是否违反租赁法规

（一）针对返租商铺是否具有合法性的问题，我们必须明确地表明，这类行为明显地违反了国家的法律法规。详细来说，商铺返租通常是由房地产开发商通过将整个商业项目划分为众多小面积产权商铺的方式，将其销售给每一位购买者。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向每位购买者支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地帮助他们快速回笼资金；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够为他们带来丰厚的投资回报。相比之下，这种回报率无疑要优于投资住宅或者写字楼所能获得的收益。然而，需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者其他任何类似的方式，来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》

2024-05-12

129人看过
房产税
商铺租赁税包括哪些

1、一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11％，在出租不动产所在地预交3％税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝［收取的租金／（1＋11％）］＊3％，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝［收取的租金／（1＋11％）］＊11％－已经预交的税款。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5％。应就地预缴的增值税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％；回机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％－已预交税款。2、小规模纳税人出租不动产小规模纳税人出租不动产适用5％征收率。出租不动产预交税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％；机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％－已预交税款3、个体工商户出租住

2023-02-22

358人看过
法律综合知识
会东商铺包租吗现在多少钱

关于商铺返租的决定需依据具体情况进行审慎考虑。以下几点是返租过程中值得关注的重要事项：首先，务必深入了解开发商的声誉及综合实力；其次，仔细阅读并理解合同中的各项条款；再次，务必明确返租的具体方式以及时间安排；此外，还应充分了解商铺所处的地理位置及其周边环境；最后，对于商铺的产权状况也不容忽视。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权商铺出售给小业主，同时与其签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，按照约定的日期向小业主支付固定租金。然而，这种做法通常并不符合法律规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销

2024-05-13

484人看过
不可抗力
商铺租赁违约告知函

房屋租赁协议的解除方式有三种：1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。一、出租人是否可以提前解除租房合同？房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》（2021年1月1日起实施）规定的情形下，出租人即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：(一)约定解除当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约

2023-03-27

289人看过

法律综合知识
租了违建商铺强拆有赔偿吗

1、根据相关法律法规，只要是物，就存在所有权，即使是违章建筑，也不能否定违章建筑物的权利人对建筑材料的所有权，也就是说行为的违法性不等于财产的非法性。2、建造行为是违法行为，但认定是否为违章建筑是行政部门的职责，强行拆除违章建筑也是执法部门的职责，其他任何单位或个人不能擅自拆除，因此应予以赔偿。《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2024-05-08

454人看过
不可抗力
疫情期间商铺退租算违约吗

一、疫情期间商户退租算违约吗疫情期间商户退租不算违约，疫情属于不可抗力的一种，不可抗力是解除合同的免责事由之一，因此疫情期间商户退租不算违约。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。作为人力所不可抗拒的强制力，具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。二、扩展内容退租提前通知算违约吗租房合同到期，但没提前一个月通知房东，如果有约定，就是违约。一般情况下，退房必须提前通知房东。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事

2023-03-05

274人看过
法律综合知识
商铺同时租给两个人违法吗

一、商铺同时租给两个人违法吗在一般情况下，商铺是不能同时租给两个人的，因为这涉及到租赁合同的唯一性和排他性。租赁合同是出租人和承租人之间达成的协议，约定了租赁物的使用、租金、租期等事项，具有法律约束力。如果出租人将同一商铺同时租给两个人，就会涉及到合同的履行和违约问题，可能会引发法律纠纷。因此，商铺的租赁应该遵循“一对一”的原则，即一个商铺只能租给一个承租人。1．如果出租人想要将商铺租给多个人使用，可以考虑将商铺分割成多个独立的空间，分别出租给不同的人，但需要注意确保每个租赁合同的独立性和排他性，以避免可能的法律纠纷。2．在某些特殊情况下，商铺的租赁可能会涉及到共同承租或者合作经营等模式，这时候就需要根据具体情况进行协商和约定，确保各方的权益得到保障。二、承租人权利与义务承租人在租赁商铺的过程中，享有一定的权利并需要履行相应的义务。承租人的权利包括：1．使用权：承租人有权按照租赁合同的约定

2024-03-21

76人看过
法律综合知识
商铺出租可以收取违约金吗

关于商铺租赁合同中的违约金相关法律规定主要如下：首先，双方可以对违约事件发生后应支付的违约金金额或计算方法进行明确约定；其次，双方在拟定违约金金额时不能过高或者过低，以免导致不公平现象产生。如有上述情况，违约方可依据相关法律法规请求人民法院适度降低或提高违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-18

331人看过

假期
公职人员买商铺出租违法吗

一、公职人员买商铺出租违法吗公务员不可以买商铺以及出租商铺。根据《中华人民共和国公务员法》第九章惩戒第五十三条公务员必须遵守纪律，不得有下列行为(十四)从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务。《行政机关公务员处分条例》第二十七条从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务的，给予记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。第三十四条对行政机关公务员给予处分，由任免机关或者监察机关（以下统称处分决定机关）按照管理权限决定。二、公职人员开公司违法吗？不可以，国家公职人员退休可以开公司,但是不能从事与原工作业务直接相关的营利性活动。公务人员在职期间一律不准个人独资或与他人合资、合股、合伙经商办企业，不准私自以承包、租赁、受聘等方式经商办企业，不准从事中介活动谋取利益，不得从事或者参与营利性活动，不得在企业或者其他营利性组织中兼

2023-03-26

206人看过
法律综合知识
商铺中途转让租户算违约吗

店面租赁合约的转让事宜是否构成违约行为，需依据相关法律框架内的合同条款作出判断。若租赁合同明确约定了转让权，那么便可依法进行转让交易；反之，若租赁合同并未规定该项权益，则暂时无法进行转让，这将导致转让协议被认定为效力待定的合同。在这种情况下，房屋所有权人有权选择主张转让协议无效，或者承认其合法性。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2024-05-15

245人看过