二手房交易中需要支付的税费有哪些？-法师兄

二手房交易中需要支付的税费有哪些？

来源：互联网时间： 2023-08-09 21:01:39 463 人看过

二手房交易需要交以下税：

1、契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象；

2、房屋维修基金，是购房总价的2％到3％；

3、个人所得税，房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得；

4、营业税及附加税费。

办理二手房交易过户需要交纳哪些费用

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

2、交易费：3元／平方米；

3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4、测绘费：按各区具体规定。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米；

2、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满2年的）。

《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

结婚证
沧州二手房交易税费中需要支付个税吗?

只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税，个税由卖家支付。《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：1、对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；2、再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；二手房满五唯一免征个人所得税：1、“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年；2、唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征；3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。一、二手房交易需要的材料有哪些1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.

2023-06-27

122人看过
房产交易
二手房不满两年交易需要支付哪些税费？

1、买房人应缴的纳税费。契税：房款的1．5％；印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费。交易费：3元／平方米；印花税：房款的0．05％；营业税：差价乘以5．5％；个人所得税：房产交易盈利部分的20％，或房款的1％中介费。【二手房交易税费】（1）税法规定的由销售方交的税（a）营业税5．5％如果房龄＞5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税如果＞5年，非普通住房；或者＜5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税如果＜5年，非普通住房：全额估计你的房是普通住房，是免税。（b）土地增值税：免（c）印花税：免（d）个人所得税：转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）计算时，有两种方法选

2023-06-30

68人看过
公房
济南二手房交易需要支付哪些费用

查档20元：公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂

2023-05-01

55人看过
二套房
二手房交易中的税费有哪些？

二手房交易税费有：1、契税。一般由买方缴纳，双方可以自行约定；2、营业税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；3、个人所得税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；4、增值税。房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5％；5、印花税。按二手房买卖双方成交总额的0．05％缴纳。深圳二手房交易税费有哪些新的费用还增加了个税，有两种方式缴纳二选一，一是按评估价减去原登记价的20％，二是按评估价的１％－１．5％缴纳（144平以下为１％，144平以上为1．5％）．如是家庭唯一住房，且满５年的144平以下房产可免征个税。营业税分两种，１144平以下满５年可免征营业税，144平以上满５年的营业税为（评估价－原登记价）＊5．6％，未满５年均按评估价的5．6％征收营业税。契税，均按评估价缴纳，一套房低于90平，缴纳标准为１％，高于90平，缴纳标准为1．5％，二套房全部按照３％来缴纳。《中华人

2023-07-02

246人看过

结婚证
二手房交易税费有哪些,二手房交易中介费用要多少

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易税费1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售

2023-05-05

353人看过
首套房
二手房交易需要交哪些税费

在买二手房时，要缴纳的税费主要有契税、营业税及附加税费、个人所得税。契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1%;首套房90平米以上是契税1.5%;多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%(注：各地二手房契税征收标准略有不同)。需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭为单位，婚前夫妻任何一方买过房子，结婚后想再买房都要算二套。个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是唯一住房的情况下，免征个人所得;未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20%个人所得税。差额20%即：(现在网签价—原来的网签价)×20%。需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。营业税及附加税费比较复杂，分5种情况。一线城市，满2年的普通住宅免征营业税;一线城市非普通住宅交差额5%的营业税;一

2023-05-03

324人看过