一方婚前贷款买房婚后双方还贷房子归谁?-法师兄

一方婚前贷款买房婚后双方还贷房子归谁?

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 21:24:05 263 人看过

一，按规定，一方婚前贷款买房，婚后双方都有参与还贷的，离婚时可以按照以下办法处理：

1、夫妻双方离婚时，对共同所有的房产可以先协商确定。并且，一旦协商成功，双方可以订立离婚协议，并将房产分割内容确定下来。

2、如果夫妻双方对该不动产的处分不能达成一致意见的，在起诉离婚时，由法院判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时按规定由产权登记一方对另一方进行补偿。

当然，计算补偿款时，不同的地方有不同的规定。不过，实践中，房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或以案说法夫妻认可房屋现值)×50%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚协议相关文章

法律综合知识
婚前买房后双方贷款如何分摊

一、婚前买房后双方贷款如何分摊婚前买房后双方贷款的分摊方法是：婚前买房应属于夫妻一方的个人财产，根据我国有关法律的规定，原则上婚前买房，房款属于夫妻一方的个人财产，不会因为结婚而转化成夫妻共同财产。婚后还贷，无论是夫妻一方还贷还是双方共同财产还贷，都属于夫妻共同财产，离婚时可以就婚后共同还贷部分进行分割。二、夫妻共同财产的处理原则有哪些夫妻共同财产的处理原则有：1．男女平等原则；2．照顾子女和女方利益的原则；3．照顾无过错一方的原则；4．平等均分原则；5．尊重当事人意愿原则。三、夫妻共同财产怎么认定夫妻共同财产的认定取决于其是否属于夫妻关系存续期间获得的财产。可采取如下方式证明：1．可根据夫妻双方的财产约定书。2．对不动产可依据产权证书或夫妻共同的还贷记录证明。3．对于动产，可根据其获得的时间是否在婚姻关系存续期间证明。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，

2023-11-01

224人看过
房贷
婚前男方买房贷款，婚后能否一起还款？

男方婚前买房婚后共同还贷是不属于夫妻共同财产的。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。婚前贷款买房，婚后可以加女方名字吗1、婚前贷款买房，婚后可以加女方名字。加名需经该房贷款银行同意办理赠与公证，携结婚证、户口本、身份证、公证书等材料到房产交易中心，补交相应产权部分税费办理加名手续。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，

2023-07-03

435人看过
法律综合知识
婚后一房子抵押贷款，现房子归女方房贷应由谁支付

一、离婚后房子判给女方，房贷是需要共同还的。二、离婚时对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

2024-07-29

135人看过
法律综合知识
婚后买的车贷款一方还的离婚车归谁

一、婚后买的车贷款一方还的离婚车归谁1．《中华人民共和国民法典》对于夫妻财产权益的保护有着明确的规定。在婚姻存续期间，夫妻双方所购置的财产，除非另有约定，通常视为共同财产。2．具体到婚后购买的车辆，如果其中一方负责贷款，离婚时该车辆的归属权，首先需要双方通过协商处理。3．在协商过程中，双方可以基于实际情况，如贷款偿还情况、车辆使用状况等，来达成对车辆归属的共识。二、协商与法院判决1．如果双方无法就车辆归属问题达成一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，进行判决。2．法院在判决时，会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，同时考虑到车辆购买时双方的贡献程度、贷款偿还情况等因素。法院会根据实际情况，综合平衡双方权益，做出公平公正的判决。三、个人与共同财产区分在判断车辆归属时，还需要区分个人财产和共同财产。1．根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，

2024-08-01

270人看过

夫妻共同财产
没有结婚，双方婚前共同买的房子归谁

1、如果将房子登记在2个人名下的如果在不动产权证上写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用。至于房屋价格增长部分，则按照出资比例进行分割。2、如果只登记一方名字，但另一方有出钱的如果房子登记在一方名下，且另一方也出钱了，那么分手时，房子归登记方并应当返还另一方钱财。这里有个前提，即出钱一方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，很难得到保障。一、婚前婚后买房的区别1、婚后买房如果你是婚后买房的，那么房产就属于夫妻共同财产，且在离婚时也会参与财产分配。另外，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税和首付比例等，都会高于第一套房。总而言之，婚前买的基本都是属于个人财产，婚后买的基本都是共同财产。2、婚前买房在通常情况下，房产属于个人财产，也就是说，如果你在婚后离婚的话，那么属于你的个人房产是不参与财产分

2023-04-06

106人看过
婚房
男方婚前买房买车婚后离婚房归谁？

随着我国经济的飞速发展和公民普法意识的整体提高，现在离婚案件不再像从前一样处理简单，现在的离婚案件中的财产分割涉及问题非常之复杂，以前简单的判定只要是夫妻的财产没有婚前和婚后的区别，直接就是一分为二的处理，但是现在则有很大的不同，那么，男方婚前买房买车婚后离婚房归谁?必须按照以下法规进行划分：《民法典》离婚财产分割的法律规定《民法典》第一千零六十二条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)、工资、奖金;(二)、生产经营的收益;(三)、知识产权的收益;(四)、继承或赠与所得的财产;(五)、其他应当归夫妻共同所有的财产;第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)、一方的婚前财产;(二)、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)、一方专用的生活用品;(五)、其他应当归一方的财产。夫妻可

2023-05-27

451人看过
房产登记
婚前贷款买房房产登记一人，离婚归谁

婚前贷款买房房产登记在贷款方一人名下，夫妻共同还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果二人不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由不动产登记一方对另一方进行补偿。一、房产单独所有时离婚如何分割?根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般如下：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。2、夫妻一方婚前买房全款的，属于其个人财产。4、

2023-03-27

267人看过
法律综合知识
双方协议离婚房贷谁还款

一、双方协议离婚房贷谁还款（1）根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购置的房产应被视为夫妇二人的共有财产；同时此种情况下，所产生的债务亦当归为双方的共同责任和义务，因此必须由彼此共同承担起还款之重任。（2）倘若有朝一日两人不幸宣告分手，面临离婚境地时，此项欠债亦需依然由二者共同承担。然而，在征得夫妻双方同意的前提下，其中一方可代另一方承担全部或部分的还款责任。（3）若双方在离婚之后，获得房屋所有权一方无力继续支付房贷，银行依旧有权继续向其配偶寻求偿付。如同前述，对于银行而言，无论是否已取得房屋产权，当事人始终应视为共同的债务人，银行可选择向任何一方追讨债务。然而在私人层面上，夫妇二人可以自行商议决定房产所有权及债务承担方式，但仅限内部有效，无法直接对抗债权人权益。在银行向未承担债务一方追讨成功的情况下，该方有权向另一方提出追偿。换言之，尽管于银行的角度来说，债务担当人仍由双方组成，

2024-03-21

358人看过

婚后买房
夫妻双方婚后买房,只写一个名字,房子归谁

结婚后一起买的房子但是只写了一方名字一般认定为夫妻共同财产。但是夫妻双方另有约定的除外。一、婚后买房写一方名字是否属于夫妻共同财产婚后买房写一方名字一般是夫妻共同财产，婚后买房只写一方的名字如果是用夫妻共同财产购买的房产，只写了一方的名字，房子归夫妻双方，写双方或者是一方的名字不影响该房子所有权的认定。但是如果夫妻双方有财产协议，约定了房产归一方个人所有的，不算夫妻共同财产。二、婚后买房还写双方名字算共同财产吗？属于。属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。三、夫妻双方买房可以只写一个人的名字吗夫妻买房子可以只写一方名字。但是婚后买房，写夫妻两个人名字或者写一个人名字，都

2023-02-27

192人看过
法律综合知识
我老公婚前贷款买的房，婚前按揭房婚后归谁

夫妻一方在婚前按揭买房，房子登记在自己名下且贷款也是由个人财产进行偿还的，则房子在婚后属于夫妻的个人财产，离婚时依法不予分割，归购房者一方所有；如果该房是个人婚前按揭购买，但是是由夫妻在婚后共同偿还贷款的，则房子在婚后属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协议分割，协议不成的由法院判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

2024-05-06

51人看过
夫妻共同财产
男方婚前出首付婚后双方还贷房子产权算双方吗

男方婚前用个人财产支付房屋首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，若是登记在男方个人名下的，属于男方个人财产，但是婚后共同还贷部分与房屋增值部分属于共同财产。若是房屋登记在双方名下的，属于男方对于女方的赠与，变更房屋登记后正式生效，房屋属于夫妻共同财产。一、房产证加上名字还是婚前财产吗不算。婚前买房，婚前追加女方名字属于共同财产。房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。所以属于夫妻共同财产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。二、农村房子离婚怎么分配对于离婚房产的分割方式，实践中一般可以分以下几

2023-03-26

94人看过
房贷
离婚后子女买房贷款，房子归谁所有？

1、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。2、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋，父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。3、一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或者按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。哺乳期离婚子女归谁1、哺乳期为一年，在哺乳期离婚，子女以随母亲抚养为原则。母亲有以下三种情形之一的判与父方生活：患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病；有抚养条件而不

2023-07-05

434人看过

法律综合知识
婚后两个人一起还贷款，房子归谁

关于婚后仍需偿还贷款的房产归属问题，根据现行法律规定，主要存在以下几种情况：首先，若该房屋在结婚前由其中任意一方购入并以其名义进行登记注册，即使婚后由双方共同承担还款责任，该房屋仍然仅被视为产权人为所有权人，然而，他（她）应当向配偶支付相应的经济赔偿；其次，若该房屋是在婚后购置并双方共同贷款还清的，那么这部分房地产将会被认定为夫妻双方的共同财产，通常按照平均分配原则来进行分配。在此类婚姻关系中，夫妻双方对彼此共同财产享有同等的支配权力。对于婚后房贷房产的具体权益归属，可通过以下两种方式予以确定：第一种情况，倘若该房屋在婚前由某一方单独购入并且已在其名下进行了登记注册，即便婚后双方共同承担贷款合同的偿还义务，此房产仍应被视为产权人的私人财物，但产权人必须要向另一方提供合理的经济赔偿；第二种情况，假如该房屋是在婚后购置并且婚后由双方合作完成了贷款偿还，那么此类房产便应被视为夫妻双方共有的资产，

2024-08-06

128人看过
夫妻共同财产
男方婚前公积金贷款婚后女方贷款买房

房子登记在男方名下，男方婚前出资买房，婚后共同还贷，婚前的部分属于男方的个人财产，离婚时不予分割；婚后还贷的部分以及对应增值部分属于夫妻共同财产，原则上双方平均分割，同时会依照照顾女方、照顾无过错一方、照顾带孩子一方有适当倾斜。房子登记在女方名下，男方婚前出资买房，婚后共同还贷，婚前的部分通常法院会认定为是共同财产，房产整体视为夫妻共同财产，原则上双方平均分割，同时会依照照顾女方、无过错一方、及带孩子一方的利益。另外，双方可以协商房子的所有权归一方，给予另一方折价款，协商不成法院可以判给登记一方，未还贷部分可以是登记一方还贷也可以是夫妻共同还。另外，如果双方都不要房子，房子可以拍卖或者依法分割。一、婚前买房婚后装修离婚怎么分婚前买房婚后装修的，如果双方对于房产分割事先有约定的，则按照双方的约定分割房产。如果没有约定的，则房产证如果登记了一方的名字，房产属于登记一方的个人财产，离婚时不进行分

2023-03-13

134人看过