贷款抵押方式：

借款人必须提供抵押物并承担抵押物的估价和登记等费用。抵押物仅限于自有房产、购买的住房或自建住房的土地使用权。

1、以期房作抵押的

借款人除申请时提供的资料外，还须提供售房单位或组织集资建房单位待该期房竣工后负责办理《房屋所有权证的保证书(学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和国家机关则提供承诺书)，并填写《贷款抵押申请表，由借款人向房产所在地的房地产登记机关办理抵押预登记备案手续，待售房单位或组织集资建房单位办妥该抵押物的《房屋所有权证后，再据以办理正式抵押登记手续。正式抵押登记手续办理后，售房单位或集资建房单位的担保(承诺)责任解除。

2、以所购现房作抵押的

借款人除在提出贷款申请时提供的材料外，还须向委托人提供所购房屋的《房屋所有权证，并填写《贷款抵押申请表，由受托人和借款人向房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，申请《房屋他项权证，确认受托银行为抵押权人。如售房单位未办妥《房屋他项权证，需提供售房单位负责办理《房屋所有权证的保证书。受托人与借款人则凭借款人的《贷款抵押申请表、售房单位负责办理《房屋所有权证保证书，借款人与售房单位签订的合法有效的《房屋买卖合同向当地房地产登记机关办理抵押登记备案手续，待售房单位办妥该抵押的《房屋所有权证后，再据以办理正式抵押登记手续。

3、以自有房地产或所购二手房作抵押的

借款人除在提出贷款申请时提供的材料外，还须提供自有住房的《房屋所有权证、房地产评估机构出具的交易房屋评估报告、房屋土地使用证、房屋共有人同意出售及同意抵押的证明。房屋已经出租的，还须提供租户同意搬迁的证明并填写《贷款抵押申请表，由借款人向房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，申请《房屋他项权证，确认受托银行为抵押权人。

4、以自建住房建设用地作抵押的

借款人凭建设用地《土地使用权证和《建设规划许可证办理抵押手续。

5、抵押人对作为抵押物的房屋保证原始原貌和不改变作为抵押物的土地的宅基地使用要求(自然损坏除外)的土地负有保证其完好无损的责任。在贷款本息未偿清前，抵押人未经受托人同意不得自行出租、转让、赠与和再次抵押，并随时接受受托人的监督检查。

借款人有下列情况之一的，受托人有权要求借款人提前偿还所欠贷款本息或处分抵押物：

1、借款人连续3个月或累计6个月不能按合同规定偿还贷款本息的;

2、借款合同期满，借款人不能清偿贷款本息的;

3、未经受托人同意，借款人将设定抵押的住房或土地(使用权)出租、转让、赠与或重复抵押的;

4、提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的;

5、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的;

6、借款人在还款期内死亡、失踪或丧失民事行为能力无法定继承人或受遗赠人、或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同的;

7、抵押物因意外毁损保险赔付不足以清偿贷款本息，而借款人未按要求落实新抵押物的。