1、逾期交货的默认情况是什么。开发商未按商品房买卖合同约定的交付时间对项目主体进行质量验收，造成逾期交付。从最高人民法院关于商品房的解释和现行任何关于房地产开发销售的规定来看，工程主体质量验收都是强制性的。

2。工程主体质量已通过验收，但尚未取得规划、消防、人防等方面的安全居住验收。这种情况在实际操作中比较多，针对这种情况，购房者完全可以拒绝接受房子，因为没有强制担保的基本交房条件，所以这段时间应该属于开发商逾期交房。在诉讼实践中，这种观点是比较明确的。工程主体质量已通过工程质量主管部门验收，但约定规划范围内的基础设施和公共配套设施尚未完工。这一个的认定是最模糊的，这成了很多开发商玩过手球的借口。但只要合同和开发商的广告和原规划已经约定或约定了项目，开发商就应该完成。如果这导致买家拒绝，也属于开发商的逾期。如何索赔逾期交货。现行房屋买卖合同是房屋土地管理部门统一印制的合同文本。合同中对交房期限有更严格的具体规定，对逾期交房有惩罚性规定，如在期限后几天内支付违约金，买受人有权在期限后几天内退房，并要求开发商支付利息和双倍定金。

事实上，如果购房者遇到上述三种常见的逾期交付违约情况，在符合法定和约定的交付条件之前，购房者可以拒绝接受该房屋。其次，对于因逾期付款给买受人造成的损失，可以按照《最高人民法院关于商品房纠纷的解释》的规定，要求开发商按照同类房屋的租金标准进行赔偿。最后，买方有权终止合同。开发商在催告后三个月内未履行合同的，买受人有权解除合同；或者买受人仍有权在一年内不催告解除合同。第二，在什么情况下可以免除开发商的责任？

首先，由于法律规定的不可抗力或当事人在合同中约定的可以免除开发商责任的原因，且开发商及时履行了告知义务，不需要承担逾期责任。不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。在常先生的案例中，开发商是否将规划部门迟迟不验收视为不可抗力，值得商榷。

第二种情况是买受人先违约，如提出一些原合同未约定的特殊要求或未按时付款，导致开发商拒绝按合同约定的时间将符合交付条件的房屋移交给买受人。在这种情况下，开发商不需要承担逾期的责任。

在第三种情况下，买受人主观上认为房屋或小区环境不具备交付条件，拒不接受房屋的，实际开发商具备合同约定的交付条件，取得《建设工程竣工验收备案表》，从而导致购房者延迟交房验收的，不能视为开发商逾期交房。