二手房过户方式有哪些-法师兄

二手房过户方式有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-24 11:22:58 291 人看过

（一）、继承过户：

继承过户实际上是成本最低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

（二）、赠与过户：

直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看，

直系亲属成本只有契税；

非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和增值税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20％。

（三）、买卖过户：

由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：个税＝（本次价格－原值价格－交易过程中产生的税收－其他费用）＊20％，一句话：差额的20％。

增值税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，增值税为全额的5％；2年以上非普通住宅，增值税为差额的5％；2年以上的普通住宅免征增值税。

契税方面，首套房90平米以下为1％，90平米以上为1．5％。二套房90平米以下为1％，90平米以上为2％。

一、二手房过户费包括哪些

具体来讲，二手房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费；如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其具体的分摊方式也是有规定的，购房者不要被坑，卖房者也不要忘记。

二、二手房过户费该谁出

1、买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。

2、卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。

3、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。

注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

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