新政后二手房市场现卖房租房住现象-法师兄

新政后二手房市场现卖房租房住现象

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:10:59 292 人看过

新政刺激下，市民将目光纷纷投向商品房市场，却忽视了二手房市场也在新政影响下发生变化。昨日，记者走访西安二手房市场了解到，新政后二手房挂牌量激增，使得租赁房源有所减少。西安市场上出现了卖租族，与此同时房租已经出现了200元左右的上涨。业内人士分析，随着新政的逐步落实，7月租房旺季的到来，房租可能持续上扬。

卖了房子租房住

继北京、深圳等地出现卖租族后，记者走访市场了解到，西安市场也新近出现了这样的情况，但与外地房主因观念改变，重视生活质量而卖房不同的是，西安市场的卖租族则主要因为新政后认为房价将跌而卖房改租房。市民小高告诉记者，刚参加工作两年的他按揭购买了新房，新政后房贷方面发生的变化使他难以负担高月供，加之预计房价将跌的各种因素，他卖掉了手中的房子准备租房。昨日，在西安市一二手房中介，市民王女士同时办理了卖房登记和租房登记，她说：房子离工作地和小孩上学地较远，加之目前房价波动的因素影响，准备把卖房的钱一部分作为租房的费用，另一部分等房价稳定后择机再买房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

实际履行
房屋一房二卖现象频现，如何解决？

遭遇一房二买购房者处理如下：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。遭遇一房二卖，购房者应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。发生一房二卖怎么处理1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一

2023-07-16

79人看过
承诺
买卖二手房毁约现象有哪些

一、中介问题：“包购纠纷”不是违约买方认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后未能买到房子，即是中介违约了。相关知识：判断是否违约得看合同如何约定。法律没有规定中介公司有义务必须买到房，但是一旦中介公司作出承诺或者保证买到房屋，如果仍没有买到，应当视为违约。二、中介问题：买方拒付居间费买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。相关知识：中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息，造成了客户重大损失，例如中介公司未将房屋上设定抵押的情况告知客户，给客户造成了重大影响，那么中介公司要承担相应责任。三、卖方问题：后悔不卖房部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付，但是仍然有很多卖

2023-05-05

450人看过
保全
“一房二卖”现象的根源

一房二卖现象的根源最根本的原因是在房价飞涨情况下卖房人的趋利心理。目前二手房买卖合同的违约条款约定相对较轻，无法对卖房人形成有力的震慑作用，面对巨大的利益，卖房人往往甘愿承担违约风险。此外，二手房买卖的监管环节不足，中介服务不到位，也是此类情况多发的重要原因。二手房买卖虽有网上签约的过程保障，但该过程经常是买卖双方委托中介机构完成的，而中介机构负责网签人员素质参差不齐、责任心不足等问题使得网签有时出现房产证号、地址等录入错误导致网签无法发挥作用。此外，卖方有权以恶意网签为由持相关证明文件到房屋登记部门办理注销手续，也削弱了网签的应用效果。高房价时代，遭遇一房二卖后，继续履行合同对于购房人较为有利，简单地双倍返还定金对售房人较为有利，但双方的盘算都一定能够实现吗?就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。具体情况一：购房人严格履约。购房人的

2023-06-10

200人看过
房贷
二手房市场初现房贷收紧迹象小公房难获商业贷款

一些小面积售后公房遭到银行的拒绝房贷、一些银行停办了商业用房的贷款、还有一些银行为下半年房贷业务设置额度上限，以控制总量……昨天，记者从美联物业、信义房产、中原地产等房产经纪公司了解到，本月开始，银行对于二手房贷款控制明显严格。市场再度传出银行收紧房贷的消息，一些迹象说明上海金融领域对于二手房的调控也正在开启。房贷门槛悄悄提高房贷收紧对于二手房市场的影响非常明显。从各房产经纪公司透露的信息来看，上海多家银行已接到了上级银行的通知，要求提高房贷的相关政策门槛。但由于还没有具体实施细则，因此，上海房贷市场还没有明显的变化，不过一些收紧房贷的迹象仍然可以觉察到。美联物业有关人士昨天向记者透露，与前几个月相比，房贷业务的操作难度明显增加。业务人员发现小面积售后公房目前已经很难获得商业贷款，大部分银行拒绝向房龄20年以上，面积小于50平方米，总价低于40万元的售后公房提供房贷，这类客户现在只能通过公

2023-06-10

252人看过

总公司
买卖二手房最好不现过现

现状：楼市低迷，中介拆东墙补西墙根据本市部分中介公司提供的数据，市场旺盛时大中介公司每天可成交30套以上的，公司一天过手的资金就高达1000万元以上，市场低迷时平均每天过手的资金也达50万元以上。对于一些中小中介，资金流量多时每天也达100万元以上，如此大的资金流量当如何确保安全?尽管主管部门曾出台过相关文件，要求二手房购房款委托给银行等第三方机构监管，但是一些中介公司执行并不到位。记者调查发现，在当前二手房成交低迷之下，部分扩张迅猛的中介公司出现了资金短缺的状况。富房不动产有关部门负责人称，11月份公司除去所有支出，公司赢利仅有10几万元，出现了今年来最低成交记录。这还算不错了，部分中小中介公司出现了不同程度的亏损!该负责人称，在这种情况下，部分中介公司只好挪用购房款。某知名中介公司表示，该公司10多个门店，每天仅水电费、铺面租金等费用支出便高达2万元以上，9月份平均每天还能赚到5000

2023-04-22

401人看过
房贷
房贷新政策影响二手房市场价格

房贷新政策影响二手房市场价格房贷新政策影响二手房市场价格随着银行开始提高对第二套住房的房贷门槛，杭州二手房市场近来已逐步呈现出供应放量、需求趋缓的迹象，部分二手房中介处甚至还出现了房东降价销售的新动向。裕兴不动产杭州密渡桥店几天前成交了一套大塘新村的二手房，面积60平方米左右，挂牌总价66万元。据经手这套房子的经纪人介绍，刚开始房东价格咬得很牢，但最后成交价比挂牌价还低了5000元。估计房东是怕银行新政出台后，类似他这样的老房龄、小面积房源房贷门槛又要提高，所以想着快点出手。无独有偶，中原地产近日在回访客户时发现，有几位房东竟然表示要主动下调价格。其中位于滨江的一套白金海岸的二手房，房东主动将挂牌价由原来110万元下调5万元；“现在主动降价的房东实在太少了，今年以来我们听到的都是‘涨’声一片。”中原地产负责人荆海燕认为，银行房贷新政无疑已对部分房东产生了心理影响。律师在采访杭州多家房产中介

2023-06-10

241人看过
房产证
二手房交易如何防范假房主现象

例一：周先生刚从外地来京不久，想租一套房子。有一天，他在街头的小广告上看见了有房出租小广告，周先生打了电话过去，于是一个自称“房主”的男士带周先生看了一套房子，租金较市场价格便宜20%左右，但表示要年付租金。周先生在看完房子后很满意，“房主”在出示了该房产证等相关复印材料后，周先生立即跟他签署了租赁合同并交纳了预付房租等各项费用1万余元，欢天喜地搬进了新居。但好景不常，第二天真正房东出现了，也出示了完整的房屋产权证明材料，他声称该房已经租金到期，打算收回。这时周先生意识到自己被骗，假房主下落不明。最后的结果是，周先生没有租到合适的房子，还被骗去1万余元。房产纠纷律师提示防范要点：1.要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章;2.看身份证是否有防伪标记;3.如果出租人出租的房屋不是自己的，则应向求租人出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态;4.找房

2023-06-02

449人看过
业主
二手房市场显现骚乱给您买三大类二手房妙招

到年底,二手房市场总会有一阵小小的骚乱,10月份开始,二手楼市在经历政府一系列救市组合拳后,显得蠢蠢欲动,而刚性需求在传统11月淡季逐渐释放出来。房源方面,热门学区房、部分高性价比次新房也有不少浮出水面。该不改买房?在海量的房源面前,该怎样淘房?这些问题一直困惑着不少人。如果您是自住需求,不妨现在淘淘房,只要我们有锐利的眼光,淘到高性价比二手房并不难。淘学区房:先选学校后选房一直以来,学区房都是二手房市场上的热点,而支撑学区房成交量的就是家长们对子女教育的重视。可以说,学区房是新政出台后受惠最大的一类房源。专家家认为,名校的学区房一直受到家长购房者的追捧,在户型、朝向、楼层等各方面条件均等的房子,只要带上学区的光环,身价立即倍增。在二手房市场上,学区房的价格是较为坚挺的。一些学区房建造年份久远,房子的户型、居住的舒适度会受到影响,所以家长在选择时需要多进行比较鉴别。另外,学区有时会进行调整

2023-06-10

263人看过

房产证
购二手房须警惕“三假”现象

当前，一些地方的二手房成交比较活跃，与之伴随的是二手房买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。对此法律界人士提醒，目前二手房交易存在三假现象，购房人应当警惕谨防自身权益遭受侵犯。王某琦有着多年从事房产诉讼的经验，他告诉记者，二手房交易的有些骗局其实并不新鲜，甚至是老俗套，归结起来就是一个假字。具体来说，三假表现为以下特征：第一假：假房产证。王某琦说，一些购房者对二手房卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进假房证的陷阱，造成钱房两空，而且，现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能分辨出真假。针对上述现象，王某琦建议，消费者在选购二手房时一定要查证，但是单独查验二手房卖家手里的房产证并不能保证二手房交易的安全，最好的方法是，在查验了房产证之后，再到房屋产权交易中心查档，先查看该房屋是否有《房屋所有权证》，房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入，这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。第

2023-04-22

259人看过
土地拍卖
住房维护事业空白二手房市场怎能火过新房市场

最近，中国制造频出问题，从宠物口粮，到玩具，到牙膏，到成衣，都被山姆大叔拒之门外了。甚至听说连美国总统大选也打起了抵制中国制造牌。一位候选人的措辞是这样的：那个国家的公民要准备好，坐在上海的码头上，呆在你们的小车里，盯着你们自己的小电视，吃着你们的桔子，因为我们受够了。这样的局面令人尴尬之余，有点伤心。因为我们的嘴里还留着咀嚼全球布满中国制造商品这颗糖豆后的美好滋味，我们还沉浸在手里拿着进口商品不忘仔细搜索MADEINCHINA标签的莫名豪气中。还好，也有外国人替我们说了一句公道话，感动得我几乎热泪盈眶了。英国《金融时报》的斯特凡·斯特恩(StefanStern)撰文认为，西方也要为中国制造负责，因为来自山姆大叔故乡的霸道的商业链条顶端渠道商们无限制地挤压了中国制造的利润空间，而中国如此之庞大，工业化进程如此之迅速，要想控制多个地方非常困难。后半句话道尽了中国国情。感动归感动，就算所有的美

2023-04-22

451人看过
二手房买卖
揭二手房买卖避税“潜规则”：做低房价现象普遍

《房地产时报》上周五报道称，一套320万的房子在交给税务部门完税时，被做低房价为200万，这样房子就变成普通住房，再加上该房满五年唯一，就没有营业税、个税，大大节省税费。克而瑞研究中心研究总监薛建雄告诉《每日经济新闻》记者，类似的情况目前在市场上非常普遍。业内人士称，上述现象的出现，和个别评估公司为争夺业务，和上海普通住房标准相对房价偏低，和按交易总额百分比征税的体制等因素有关。薛建雄指出，由于风险都是积累的，今天把价格做低，意味着下次交易成交价格会更高，未来的税费风险会提高。评估公司抢业务是诱因据信义房产分析师朱平平观察，靠做低房价避税的以中低端房屋居多，相对而言，这类业主更在乎税费支出。记者从上海房地产交易中心税务窗口了解到，房地产交易中心有专门的价格标准，想要过户的房屋，价格如与房地产交易中心的价格标准相符就可直接过户，如果价格差异较大则需要引入专业的房地产评估机构来重新定价。一位不

2023-04-22

325人看过
二手房买卖
二手房买卖租赁倒挂现象显著信心恢复需等待

2008年一季度二手房公寓租赁成交再创新高，环比上涨38.95%、同比上涨62.21%；与此同时，买卖成交套数环比下降14.44%，同比下降22.41%，创五个季度以来最低纪录。上海中原董事总经理谭百强表示：这是上海中原自2007年以来，首次出现二手房租赁成交大于买卖成交，说明目前市场观望气氛仍较浓厚，整体市场信心恢复有待时间。上海中原成交记录显示，全市一季度买卖与租赁的成交单数比为2：3，而2007年前四季度则保持在3：2左右的比例。其中中心区域倒挂现象较为显著，卢湾区买卖租赁的比为1：4、徐汇区为1：2。买卖与租赁的倒挂一定程度上反映了市场人气不足，改善性需求客户不愿意出手。造成这一现象，一方面是由于一季度特别是1、2月份买卖市场冷清，买卖成交量大幅减少。另一方面由于市中心二手楼盘供应仍然吃紧，房东在成交价格上鲜少愿意让步，买卖双方胶着态势明显；第三方面则是投资客淡出市场，据上海中原研

2023-06-04

260人看过

住房贷款
房产新政第二把火能否烧旺二手房市场？

有业内人士认为对投资者的限制没有放松，政策作用有待时间检验10月下旬，中央出台了扶持房地产市场的"房产新政"。前天，国务院又出台了关于楼市的"三条政策"，这被称为"第二把火"的新政一时间激起许多市民关注。三条措施中，有关第二套房子贷款和营业税的变化最引人关注，被认为是拯救二手房市场的一剂良方。措施中规定，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这条措施被认为对居民购买第二套住房贷款有所放宽。记者了解到，目前绍兴城镇居民人均住房建筑面积为33.9平方米，也就是说，三口之家的住房面积约100平方米。对此，市区一家房产中介所的工作人员告诉记者，根据绍兴实际情况，这一政策将会刺激中低收入群体购房，尤其是一些原本住房在100平方米以下、子女要结婚买婚房的家庭，将得到实际优惠。让市民热议的还有关于营业税政策。新政策意味

2023-04-22

178人看过
二套房
二手房租赁市场回暖

限购令及其他楼市调控政策的叠加效应让岛城二手房交易量持续走低，而租赁量却随着租赁需求的增多而渐呈回暖趋势。5月7日，记者采访发现，随着大学毕业生租赁需求的增多，岛城二手房租赁业务量环比增加两成以上，但租赁价格并没有出现上涨的情况。业内人士分析，租赁市场这波回暖的行情预计将会一直持续到今年的七八月份。市场回暖租赁量增两成限购令、营业税调整、二套房首付比例提高、贷款利率上调，因为受到今年各项调控政策的影响，岛城二手房市场的成交量一直不见起色。相比之下，二手房租赁市场开始出现回暖的趋势。高校毕业生租房的多了，外地来青岛寻找工作的毕业生也已经提前寻找房源租住。5月7日上午，太平洋房屋副总经理孙杰告诉记者，和4月份同期相比，这部分租房需求的释放开始给岛城的二手房租赁市场带来变化。尽管租单的佣金比例较低，但租赁业务量多了，这对我们这些春节过后几乎没有成交的店来说可是好兆头。大尧三路一家房产中介店的王店

2023-06-05

149人看过