一、单位集体自建房能买吗

关于单位集资自建房是否适合购买的问题，需要根据多方面的因素来综合判断，这其中包括了房屋的性质、当地对于此类房屋交易的法律法规制约及其实施情况，以及发起建造房屋的单位本身对此诉求的意向表现等等。

几种可能性及相应的影响决策的因素：

首先，要关注房屋的性质。

如果该类自建房是为了满足员工的居住需求，并且其建筑设计与规划都完全遵循当地的住建政策与规定，那么作为此类项目的员工，可能会有机会获得购买这类房屋的权益与机会。

然而，如果自建房属于单位用于办公活动或商业运作的不动产资产，则一般来说是不对外部人员进行销售的。

其次，关于法律法规方面，由于各地对本地集资自建房的销售管理制度有着不尽相同的规定，这无疑会对我们是否选择购买产生影响。

有些地方可能赋予单位有权利将自建房转让给员工；

另一方面，也有部分地区对这一行为提出了严格的限制。

最后，发起建设单位本身对于出售自建房的态度，也是一项至关重要的因素。

有的单位可能乐于通过这种方式收回投资成本；

反之，他们也可能因为房屋资源对于自身业务的重要性，而坚持保留自用。

对于有兴趣购置集体自建房的消费者，还需要留意并了解可能设定的购买条款与条件，如价格控制、购买对象的范围（例如仅限单位内部工作人员享有购买资格）等相关事宜。

另外，在签署购买合同之前，务必确认待购买的房屋的所有权结构是否明晰，存在哪些潜在的法律纠纷问题，以及是否已经拥有适当的建设许可证与房地产权属证明文件。

消费者们在做出购买决定后，必须注意到的，那就是考虑购买时机。

并非所有时段都是购买集资自建房的好时光，因此我们在做出决定时，务必要慎重考虑，以确保最终的购买价格标准是合理和适当的，从而避免因为高价收购而带来不必要的财务风险。

在最后决策前，我们强烈推荐您先寻求专业律师帮助，以便深入理解当地有关法律法规的具体内容及其给您购买可能带来的相关风险，同样，考虑寻找财务专家进行财务状况的评估以及购房能力的确认也是很有必要的。

除此之外，与发起建设单位直接沟通，了解对方对于出售的态度及其设定的购买条件也是非常关键的步骤之一。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、单位集资房可以买卖吗

需要根据是否有房产证。

1、单位集资房有房产证的可以买卖。

2、单位集资房没有房产证的一般不可以买卖，因为这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；\n　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。\n　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。