房屋预售合同价格审核流程是什么-法师兄

房屋预售合同价格审核流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 09:17:47 246 人看过

首先，申请人需向相关部门递交申请，并随附所需的各项材料；

然后，接收到申请的工作人员会逐一检查材料的完整性，对于无法处理的情况将予以退还，同时发放《退件通知书》，并将所有原始材料归还给申请人；若发现材料存在缺失，则会开具《补件通知书》给申请人，并详细告知其需要补充的具体内容和要求。

其次，在确认材料合法且齐全之后，受理窗口的工作人员会为申请人开具《收件收据》，并将所有材料移交给审批科进行进一步审核。接着，审批科的经办人员会对申报材料进行初步审查，并填写《商品房预售备案登记表》，随后将材料呈报至科领导进行最终审核。

最后，审批科负责人在审核通过后，会在《商品房预售备案登记表》上加盖备案印章，并根据申请人的《收件收据》，为其颁发已经盖章的《商品房预售备案登记表》。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。

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商品房预售合同，亦即开发商与购买者双方依照合约规定，达成如下共识：开发商将在约定的期限内，将已竣工的商品房所有权移交给买方；买方则需向开发商交付定金或者部分购房款项，同时在约定日期内接收商品房。商品房预售，即是指开发商在项目建设过程中，提前将待建房屋出售予购买者，而购买者则以支付定金或者房价款作为交易条件。在此类商品房预售合同中，买方通常需要分阶段支付房屋价款，这一方式在许多情境下相似于分期付款买卖，然而两者并非同一法律概念。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

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1、准备材料二手房贷款之前，需要买卖双方提供有关材料才行，比如：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查。同时，其身份证、户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。此外，还要求售楼人员提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明和该房屋产权证明等证件。2、银行对房屋进行估价所需材料交齐之后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对你的房屋进行市场价格评估，这样能够计算出你的贷款金额。3、银行审批房产评估完成后，银行还会对购房者，也就是贷款申请人进行有关资质的审核，并以此来确定贷款额度，因为审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。4、过户审批一旦通过，购房者需支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证。接着买卖双方携带此凭证，等到银行工作人员携带审批按揭申请审查承诺函等材料，一同前往当

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1、房屋预售合同的有效要件是什么？商品房预售是指房地产开发公司将在建商品房预售给购房人，购房人按照合同约定支付房价的房屋销售形式，商品房预售合同作为买卖合同的一种方式，应当满足合同效力的一般要求，即：1。合同当事人具有相应的民事行为能力。意思是真的。本合同内容不违反法律、行政法规强制性规范符合上述三项要求的，本房屋预售合同生效。在签订合同之前，我们必须仔细审查合同的内容，以避免将来发生纠纷。那么，在审查房屋预售合同时有哪些注意事项呢。房屋预售合同中的注意事项有哪些作为购房方，签订房屋预售合同时的基本注意事项主要包括：1。检查五证是否齐全：国有土地使用证、建设项目规划许可证、建设用地规划许可证、建设项目建设许可证、商品房预售许可证（注意登记、审批期限、审批范围内容等）交货日期。如果房子提前交付，我们将面临提前支付各种费用的问题。如果手头的资金有限，最好就交付期限达成一致，而不仅仅是房子交付前

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