1、在付清全部房款并签订购房合同后能退房吗？

如果购房者全额付款并签订购房合同，在下列情况下可以退房：

<1。开发商推迟交房。这种情况是目前购房者最可能出现的情况。也就是说，合同约定的交房日期已经到了，但业主却无法得到开发商的通知或者房屋不具备入住条件。根据司法解释的规定，开发商在被买受人催告后三个月内未履行义务的，买受人有权要求开发商退房并退还定金或支付房屋利息；在实际操作中，我们经常遇到这样的合同条款：合同规定，开发商每逾期一天，应支付已付房价万分之一的违约金。逾期超过三六个月的，购房人可以退房，开发商应承担已付房价万分之一的违约金。违约金协议过低，既不能弥补买受人的损失，也不能补偿买受人，对开发商起到制约作用。

2。开发商开发程序不完善导致合同无效。目前，开发商建房和卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。

3。开发商未经买方同意擅自改变设计。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商将构成违约，购房者有权退房。开发商未经买受人同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以按照合同约定要求开发商退房；这里需要说明的是，在开发商书面通知买受人设计变更后，买受人不同意设计变更要求退房的，应当在约定或者法定期限内提出书面退房申请，并保留开发商收到书面申请的证据，否则丧失解除合同退房的权利，或者没有证据证明他在规定期限内向开发商提交了申请，以后退房。制造不利局面。

4。房屋面积误差大于3%。交付时房屋实测面积与签订合同时临时实测面积的误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息；这里要注意的是，如果对面积误差的处理有相反的约定合同，就应该按合同来处理。实践中，开发商在合同中选择面积错误时，往往按事实结算。这个看似公平的协议其实是不公平的。它剥夺了购房者在一定条件下（面积误差超过3%）退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿的权利。5。房子的质量严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量严重影响正常生活使用的，购房人可以要求退房，并要求开发商赔偿损失；6。当房屋有抵押或其他经济纠纷时，业主也可以要求退房。是指开发商出售两套或一套以上房屋，或在出售房屋前后抵押房屋，使购房目的无法实现的现象。其次，如何退房更合理。

根据我国相关法律法规和具体操作实践，退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房者和开发商在购房合同中可以退房的条件。如果房产中介延迟交房超过一定时间，购房者可以要求退房。退房要求和程序如下：