1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管。

一、房贷还不起了银行该如何处理

房贷还不起银行会根据逾期的时间逐步作出处理，具体如下：

1、如果逾期不到一个月，银行可能没有任何反映，或者只是由客服致电告诉借款人贷款已逾期，请记得按时偿还，否则会影响征信；

2、如果超过一个月仍未偿还，银行会开始根据贷款合同计算罚息并且会通过电话、短信通知借款人；

3、如果逾期超过3个月，银行会开始催收并且告知会有严重的法律后果。

二、房屋贷款流程包括：

1、借款人需填写居民住房抵押申请书；

2、贷款银行对贷款人的申请、购房合同及提交材料进行审查；

3、借款人将其计划抵押的房产产权证书提交至银行办理收押；

4、借、贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行有关的公证；

5、签订贷款合同，待银行走完内部盖章流程后，放贷。

三、房贷的还款方式包括：

1、等额本息还款法。就是说借款人每个月要偿还的本加息金额是不变的。其中的本是本金，息就是利息。因为每月利息会随剩余本金减少而减少，而这种计算方法的特质是本加息的总额不变，所以本金会逐月递增；

2、借款人每个月要偿还固定的贷款本金，另加利息就是借款个每月的还款额。其中利息是按照剩余本金计算的，而剩余本金会逐月递减，所以利息会越来越少，还款金额也会越来越少。

综上所述，房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。