不同的地区，购房者贷款的政策是不相同的，所以进行房屋贷款也是需要选择合适的方式进行贷款申请的，需要申请贷款需要满足以下几种条件：

（一）贷款的申请人需要满足具有当地常住户口的条件，有效的居留身份也是可以的，同时年龄需要满足18至65周岁的中国居民；

（二）贷款的申请人需要具有稳定的收入和稳定的开支，而且，要有良好的信誉，还要具有能够按时偿还贷款的能力；

（三）贷款的申请人需要有银行认定的相应资产作为相应贷款的抵押，或者使有能力偿还贷款的个人、单位做为连带责任担保的保证人；

（四）贷款的申请人需要缴纳所购住房百分之20的资金，并且进行保证对于住房的首付款进行支付；

（五）贷款的申请人拥有购房时的相关协议或者合同，所购买的房子其价格基本符合银行所规定的相关条件。

一、商品房能够贷款的金额是多少

1、一般的来说，房屋抵押的贷款是根据房屋抵押房产不同来取决的，一般情况下，商品住宅其抵押数值可以达到百分之七十，相应的商铺的抵押数值为百分之六十，而工业的厂房能抵押大约百分之五十；

2、相关的规定之处，影响房屋抵押数值的原因多种多样，而其房产的价值评估师会直接影响到房屋抵押贷款数值的重要新宿；

3、贷款借款人其所拥有的资产数量与房屋抵押的贷款金额也是有直接关系的，如果只是单单有一套房产的情况下，那能贷到金额仅仅为其房产价值评估的一般，当有多处房产的情况下，就可以贷款到更多的金额，大概为房产其评估价值的七成到八成；

4、其个人收入的多少也是影响贷款金额的数量，会被银行加以考虑归为贷款的相关因素范围之内，当个人的收入较低时，银行会考虑其相关的因素，考虑其是否能够具有相应的偿还能力，当个人收入过少时银行也会降低其贷款金额的额度。

二、没有商品房预售许可证的房子能买吗

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。