按揭贷款未还清是否能出售房屋？-法师兄

按揭贷款未还清是否能出售房屋？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:34:37 323 人看过

按揭没还清原则上是卖不掉的，但是如果房屋还有贷款，又想把房屋卖掉，可以用买家支付的首付款还清贷款之后再将房屋过户给买家，这样既不用自己还清贷款，又可以将房屋卖出去。如果买家的首付款不够还清贷款的，也只能卖家自己想办法借钱或者其他手段将房屋贷款还清后，才可以完成过户手续。

离婚后房子贷款没还清算共同债务吗

按照《民法典》的规定，如果该房产属于夫妻共有财产，由于贷款尚未还清，尚未还清的贷款属于夫妻双方共同债务，应共同承担。

如果双方都想要房产，可以对房屋竞价，房屋产权归价高者得。获得产权一方补偿另一方扣除银行欠款之后的竞价款的一半，最后由得房者独立承担对银行偿还贷款。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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