在下列情况下可以变更合同：

1、合同性质和内容决定当事人一方可变更合同；

2、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益；

3、由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。

一、疫情算租赁合同的不可抗力吗

疫情是否属于不可抗力，要根据个案案情综合判断。

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，是一种外来的不可抗拒的力量，诸如地震、台风、洪水、海啸等自然现象，以及如战争等社会现象，属于通常意义上的不可抗力的范围。

不可抗力具有不受当事人意志支配的特点，在各国法律中一般都作为民事免责事由。本次新冠肺炎疫情确实属于基于外来因素而发生的，具有突发性，不可预见、不能避免且不能克服的客观情况；疫情防治行政措施的采取，对于一般当事人而言亦是不可预见、不能避免且不能克服的，也具备不可抗力的特征。

一般可认定新冠肺炎疫情符合不可抗力的特征，因受本次疫情影响不能如期履行合同义务而要求变更、解除合同的，应按照不可抗力的规定免除部分或全部责任，但在具体个案中不能一概地将疫情认定为不可抗力。

一是民商事合同是否对疫情构成不可抗力作出了约定，如有约定则按照约定处理。

二是当事人是否充分证明以最大谨慎和最大努力仍不能防止疫情对合同履行造成了根本性障碍，如随着互联网技术的飞速发展与普及，很多合同的履行方式已有更加丰富的选择，只有各种方式均受疫情影响不能履行的情况下，才能认定存在合同履行障碍，继而认定构成不可抗力。

二、房屋权属变更登记后还可以解除合同吗

一般不可以。双方当事人签订房屋买卖合同除了交付房屋，还要到当地房管部门和土地管理部门办理权属变更登记，合同才算发生法律效力。此时双方合同义务完全履行，买受人依法取得房屋所有权。这时一方当事人反悔要求解除合同的一般不予支持。

但是双方当事人可以在合同中约定解除条件，只要不违反法律、不损害国家利益和社会公共利益就可以。

三、股份转让合同怎么写

股份转让合同包含以下内容：

1、转让方、受让方的基本信息；

2、转让方持有股权的情况；

3、股权转让的价格，股权转让款支付的条件，股权变更的时间限制；

4、转让方、受让方声明，是否已取得其他股东同意等；

5、股权转让费用的承担；

6、有关股东权利义务包括公司盈亏的承受；

7、违约责任、保密条款、争议解决条款等；

8、协议生效条件及其他相关内容。

（一）、股份转让合同的模板如下：

______________有限公司股权转让合同

转让方：_______

住所：_______

受让方：_______

住所：_______

本合同由甲方与乙方就_______有限公司_______的股权转让事宜，于_______年_______月_______日在_______市订立。

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条股权转让价格与付款方式

１、甲方同意将持有_______有限公司_______％的股权共_______万元出资额，以_______万元转让给乙方，乙方同意按此价格及金额购买上述股权。

２、乙方同意在本合同订立十五日内以现金形式一次性支付甲方所转让的股权。

第二条保证

１、甲方保证所转让给乙方的股权是甲方在_______有限公司的真实出资，是甲方合法拥有的股权，甲方拥有完全的处分权。甲方保证对所转让的股权，没有设置任何抵押、质押或担保，并免遭任何第三人的追索。否则，由此引起的所有责任，由甲方承担。

２、甲方转让其股权后，其在_______有限公司原享有的权利和应承担的义务，随股权转让而转由乙方享有与承担。

３、乙方承认_______有限公司章程，保证按章程规定履行义务和责任。

第三条盈亏分担

本公司经工商行政管理机关同意并办理股东变更登记后，乙方、即成为_______有限公司的股东，按出资比例及章程规定分享公司利润与分担亏损。

第四条费用负担

本次股权转让有关费用，由_______承担。

第五条合同的变更与解除

发生下列情况之一时，可变更或解除合同，但双方必须就此签订书面变更或解除合同。

１、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本合同无法履行。

２、一方当事人丧失实际履约能力。

３、由于一方或二方违约，严重影响了守约方的经济利益，使合同履行成为不必要。

４、因情况发生变化，经过双方协商同意变更或解除合同。

第六条争议的解决

１、与本合同有效性、履行、违约及解除等有关争议，各方应友好协商解决。

２、如果协商不成，则任何一方均可申请仲裁或向人民法院起诉。

第七条合同生效的条件和日期

本合同经各方签字后生效。

第八条本合同正本一式四份，甲、乙双方各执壹份，报工商行政管理机关一份，北京有限公司存一份，均具有同等法律效力。

甲方：_______乙方：_______

（二）、股权转让的方式如下：

１、普通转让与特殊转让；

２、内部转让和外部转让；

３、全部转让与部分转让；

４、约定转让与法定转让。

总之，股权转让书需要明确出现转让方持有股权的情况；股权转让的价格，股权转让款支付的条件，股权变更的时间限制；转让方、受让方声明，是否已取得其他股东同意等；股权转让费用的承担；有关股东权利义务包括公司盈亏的承受。股权转让的方式也由当事人决定。