一、房屋租赁押金的法律规定
房屋租赁押金法律是没有强制规定的,是由当事人合意所约定的。押金是房东为了避免租客不按时缴纳租金、损坏家具等情况预先要求承租人支付的费用,数额的多少和赔偿的方式都是约定的,一方违约,就需要承担违约责任。
二、房屋租赁注意事项有哪些
在生活实践中,房屋租赁一般需注意的事项如下:
1.出租人是否具有出租房屋的权利,是否为房屋产权人;
2.如为承租人转租,应确认其是否与出租人签订了房屋租赁合同;
3.房屋租赁合同的内容是否与协商时的内容一致;
4.合同权利义务、违约责任是否明确;
5.其他应注意事项。
三、房屋租赁要交什么税
房屋租赁要交的税费:
1.企业纳税(单位)住房租金支付以下两种税。
租赁企业纳税人与承租人企业应支付下列税种:房地产税:租金收入按12%计算;销售税以租金收入的5%计算;印花税:按财产租赁合同,这是1/1000贴花按租赁金额。税额不超过1元,金额1元。
税费:本市维护和建设附加缴纳营业税(按城市建设税率乘以纳税人所在地7%、5%、1%第三不同税率)和附加费3%缴纳;企业所得税:年终结算。
2.企业出租个人住房以市场价格生活的纳税人,应缴纳下列税费,与经营企业缴纳的税款相同。物业税只需按租金收入4%缴纳。
3.私人租赁非住宅(商铺、办公房等)应缴纳下列税费,企业缴纳的营业税也相同,只有个人所得税不同。
4.个人所得税:财产租赁所得,每收入不超过4000元,费用减少800元,费用4000元以上,减20%,剩余额为应纳税所得额,税率为20%。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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押金不退怎么办房屋租赁合同的规定黑龙江在线咨询 2022-09-031、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约,如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳等等。2、如果没有上述行为,那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。租房押金不退怎么办l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、、订约金、押金或者等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。3、除合同另有约定
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房屋租赁合同适用什么法律规定,房屋租赁合同的天津在线咨询 2022-07-07房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定的租金,并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房屋租赁合同,应当注意到该合同的如下特征: 第一,房屋租赁合同是双方有偿的合同,出租人和承租人都享有权利,也都负有义务。 第二,房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利,房屋的所有权不发生转移。 第三,房屋租赁合同的标的物是房屋,它是不动产,而且是特定物。 第四,由于
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房屋租赁法律法规中规定不得出租的房屋有哪些江西在线咨询 2022-10-141、未依法取得房屋所有权证的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押,未经抵押权人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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如何操作租赁房屋押金安徽在线咨询 2022-12-28房屋租赁时,是否需要支付押金,由出租人和承租人协商确定,法律不干涉。 如果房屋租赁合同约定支付押金的,承租人应当按约定支付。如果房屋租赁合同没有约定支付押金的,承租人有权拒绝支付押金。 《民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上