房屋买卖认购书中如何约定定金-法师兄

房屋买卖认购书中如何约定定金

来源：互联网时间： 2023-04-04 17:41:39 495 人看过

房屋买卖认购书中约定定金，可以参考以下表述：认购方在某年某月某日支付定金，用于担保签订房屋买卖合同，因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同的，适用定金罚则。注意定金的数额应当明确，且采用大写。

一、要回购房款定金

法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。

因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

二、买东西没签合同定金是否可以退

交了定金没签合同,定金不一定能退，会出现以下情况：

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，定金能退。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不退定金。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，定金能退。

三、合同没签了定金能不能退

能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
购买商品房时如何约定定金

1、购房者在进行房屋交易时，在认购合同中，一定要写清所交认购金是“定金”。因为按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”约定为“定金”才能更有效保护双方权利。2、如果进行房屋交易时，无法约定为“定金”，只能出现“订金”时，也可以对订金进行详细的约定。按照《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”立约定金定金立约定金，立约定金常常与预约合同并存，是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需

2023-04-16

51人看过
定金
房屋定金卖方违约购房合同如何处理

房屋定金合同卖方违约的，买方可请求其承担违约责任。如果卖方不愿承担的，买方可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决其承担违约责任并继续履行合同确定的义务。如果卖方违约导致合同目的不能实现的，买方可请求解除合同。一、二手房已过户买方反悔首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。二、迟延交付房款违约吗对于迟延交付房款的情况，应该属于买方违约。首先，双方在房屋买卖合同中应当约定履行的内容和履行的期限，并确定了买卖双方的义务以及违反义务之后所应承担的

2023-06-21

61人看过
定金
房产认购书中定金退款：如何处理？

认购书的定金能退。存在下列情形的，买受人可以要求退还定金：1、开发商无销售许可证或产权证，无商品房销售资格，导致购房合同无法达成；2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售给别人；3、因合同条款未达成协议的。如果卖方对房屋信息表达模糊，无法确定合同的主要条款，或卖方修改认购书中的条件，如房屋面积、价格等；4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同仍未订立。例如，由于第三人的原因或自然灾害，商品房项目未能按原约定建设或建设。、签订买房认购书后还能退定金吗事实上，签好认购书后又交上一定定金的，还是可以拿回定金的。但是，能不能拿得回来还需要看情况而定，实践中是否退还定金的情形包括如下：1、签订认购书后，双方正常签订及履行购房合同后，那购房方是可以协商要求退还定金的。但通常情况下，定金都会折抵价款，也就是折抵房屋的借款。2、签订认购书后，发现开发商预售时未取得商品房预售许可证或存在一房二卖等违法行为，

2023-07-11

405人看过
定金
房屋买卖中房主违约定金的赔偿

房屋定金合同违约的赔偿，根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。房屋买卖中的居间合同纠纷发表日期：2007年6月25日作者：胡建新随着二手房市场的回暖，房屋买卖中客户与中介之间因合同引发的纠纷也时有发生。近日，闸北法院审理了两起房屋买卖中的居间合同纠纷。购房跳开中介客户构成违约去年7月，某经营二手房买卖的中介公司与客户任桂芳签订了《房地产出售居间协议》，任桂芳委托中介公司居间出售本市西藏北路一小区住房，去年9月，客户郑晓玲与中介公司就该住房签订《房地产求购确认书》，并实地查看了该住房的有关情况。但事后郑晓玲未经过中介公司同意私下与该住房的业主任桂芳完成了房屋买卖。中介公司认为郑晓

2023-08-14

206人看过

定金
房屋买卖过程中的定金问题，签订认购书时注意什么？

一、房屋买卖认购书中约定的定金出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人—方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。在认购书中经常会出现金、抵押金等说法，这样的约定不能一概的认为就是定金约定，而应该仔细分析。如果双方签定的认购书中约定。当事人买受方—方能签定正式合同的，其交付的订金不退还，而如果出卖人不签定合同的应该双倍返还买受人已经交付的订金，那么这样的约定应是关于定金的约定。但如果没有双倍返还的约定，那么就应该认为是一种

2023-03-16

104人看过
定金
没有签房屋认购书,买房定金能退吗

一般情况下，定金不退，但如果卖方违约，定金可以退，也就是定金的双倍。出卖人拒绝退还定金的，可以向法院起诉。双方仅就没收或双倍返还押金的情形有特别约定。有特别约定的，从其约定。民法典当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。定金合同在定金实际交付时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物数额的20%，超出部分不具有定金的效力。一、定金与订金哪个能退，哪个不能退呢一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。简单来说就是，你订金给对方再多，即使你违约了，对方也要退还给你，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么你就不用担心，钱肯定能要回来。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六

2023-03-10

372人看过
佣金
购房佣金确认书中应该约定什么

购房佣金确认书中应该约定什么。相关法律知识《中华人民共和国价格法》第三条国家实行并逐步完善以市场为主的宏观调控价格形成机制。价格应该按照价值规律来制定。商品和服务的价格大多由市场调节，少数由政府指导或定价。市场调节价是指经营者通过市场竞争形成的自主定价。本法所称经营者，是指从事商品生产、经营或者有偿服务的法人、其他组织和个人。政府指导价，是指政府价格主管部门或者其他有关部门依照本法规定制定的，按照定价权限和范围确定基准价及其浮动幅度，指导经营者的价格。政府定价，是指政府价格主管部门或者其他有关部门依照本法规定的定价权限和范围制定的价格。看完这篇文章，我们需要知道，购买佣金确认书应该约定相关费用的金额、支付方式和时间，以及中介支付佣金后需要提供的服务项目，这些都需要在确认书中约定。这些对于买卖双方来说都是非常重要的一点，我们需要弄清楚。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

129人看过
结婚证
如何认识房屋买卖委托书

房屋买卖不是每个人都会的，有的人因为有些原因不能亲自去卖房或者有的根本不会，这时就会选择通过委托书的形式暂时将买卖的权益交给自己认识的人或者中介。房屋买卖委托书，是指就房屋买卖所涉的一些事情的授权委托书，委托他人的人代理自己行使自己的合法权益，委托人在利用权利时需出具委托人的执法文书，而委托人不得以任何来由忏悔委托事变。被委托人要是做出违背国度执法的任何权柄，委托人有权停止委托协议，在委托人的委托书上的正当权柄内，被委托人利用的全部职责和责任都将由委托人负担，被委托人不负担当何执法责任。两边达成协议，房东收下下家的定金，两边约定一个条约签署日期。通常条约签署后的三个事情日内，下家将首付款付出给房东，并约定一个房产进生意业务的时间。进行交易业务当天，下家付出原房东除尾款以外全部的房款。20个事情日后，领取新的房产证，凭新的房产证管理物业交代庖续、水电煤等过户，末了在交房时，下家将尾款交给原房

2023-05-05

389人看过

定金合同
房屋买卖定金协议书（私人购房定金合同范本）

房屋使用权买卖合同（定金协议）立合同人甲方（卖方）：乙方（买房）：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房屋使用权事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方同意将座落在房屋永久使用权出售给乙方；乙方对甲方所售的房屋使用权已充分了解，愿意购买上述房屋使用权。第二条甲乙双方同意上述房屋使用权的成交价为人民币￥元大写（元整）。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币￥元。大写（元整），作为购买定金。第三条甲乙双方同意，自本合同生效之日起三日内，将上述成交价款一次付给甲方，购买定金在付款时冲抵成交价款，同时甲方应给予乙方收款收据。第四条甲方应于付款当日将房屋交付给乙方。第五条甲乙双方同意，在房屋实际交付之日前，甲方应结清根据有关规定应承担的房屋使用相关费用（包括水、电、煤气、物业管理费等）若甲方未按约定结清，所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。甲方结清各种费用后，将本户公用事业缴

2023-06-04

292人看过
定金
最新买房认购书定金退还政策如何？

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过

2023-07-05

428人看过
承诺
民法典房屋买卖中房屋如何定价

一、民法典房屋买卖中房屋如何定价民法典规定，房屋买卖是属于民事法律行为，房屋价格由销售方和购房者共同协商确定。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、购买商品房需要看开发商的哪些证件通常上，购买商品房的时候，通常需要看开发商是否具备“五证”，即：1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护;2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件;3、《建设工程规划许

2023-06-19

198人看过
违约金
如何在购房协议中约定违约金

1、如何在购房协议中约定违约金的数额，双方应在合同中约定。没有约定的，有下列情形之一的，按照约定的标准确定违约金：

2023-05-08

167人看过

仲裁机构
买卖房屋违约责任书如何写

一、买卖房屋违约责任书如何写1、房屋买卖违约责任承担的条款，可以在买卖合同中载明，例如双方可以约定支付违约金，载明违约金的数额，支付时间等内容。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成

2023-06-12

117人看过
定金
违约定金能否在房屋买卖中退还？

房屋买卖违约定金不可以退。如因买方原因违约，无权要求返还定金；如因卖方原因违约，定金应双倍返还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。房屋买卖违约取证的材料有哪些1、房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。2、房屋买卖协议条款不明（或不全）的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。3、其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。4、买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。《最高人民

2023-07-07

398人看过