房屋质量问题索赔标准是什么如何执行-法师兄

房屋质量问题索赔标准是什么如何执行

来源：互联网时间： 2024-05-13 11:57:40 417 人看过

依据中华人民共和国国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条的明确规定：“在满足正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程及主体结构工程的合理使用年限应符合设计文件的相关指示；而对于屋面防水工程、具有防水需求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏维修责任期则为五年；

至于电气管线、给排水管道、设备安装及装修工程的保修期限，则设定为两年；其余项目的保修期限则由发包方与承包方共同协商确定。”因此，当居住房屋出现质量问题时，需根据房屋的实际年龄及其出现问题的具体部位，采取相应的处理措施。鉴于上海地区特殊的气候环境因素，渗漏水现象成为房屋质量问题中的一大焦点，故通常情况下，以五年作为一个重要的时间节点进行区分对待。

《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋质量问题索赔法院受理吗

一、房屋质量问题索赔法院受理吗若发现楼盘存在质量瑕疵，首要的处理方式应是联系开发商，因购房客户与开发商签署了直接的契约合同，开发商作为商品房的主要生产与售卖方，需承担最终的产品质量责任。当开发商向购房客户做出赔偿后，若发现该质量问题系第三方造成，则开发商有权依据合同约定，继续向相关责任单位寻求赔偿。若开发商未能妥善予以解决或者购房客户对于开发商的解决方案感到不满，当事人便有权利向建设工程质量监督机构提出组织认定，亦或是向同级建设行政主管部门进行投诉。此种情况下，住户还可以选择直接委托具备法定结构安全性鉴定资质的服务机构，以对该房产进行专业鉴定，鉴定结果可作为民事赔偿的重要证据。在以上途径仍无法解决问题的情况下，购房客户可以根据有关法律法规及自身的实际情况，向仲裁机构提起仲裁申请，或依法向各级人民法院提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购

2024-03-16

444人看过
退房
房屋质量问题的索赔和退房指南

房屋的质量问题，可以采取相关措施索赔，要通过与开发商协商解决问题，首先要确定渗漏是施工质量问题还是设计问题。在此基础上，开发商应与施工方或设计单位一起解决漏水问题；或者开发商先解决漏水问题，再向施工方或设计方索赔。如果开发人员没有解决问题，您可以在一个时间内修复它。开发商的延误给业主造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。房屋质量有问题可以退房吗，验房除了房屋质量还要注意什么问题房屋质量有问题，有两种情况可以退房：一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定

2023-07-01

294人看过
法律综合知识
房屋质量问题包括什么，房屋有哪些质量问题

一、房屋质量问题有哪些？从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出

2024-02-03

208人看过
法律综合知识
小产权房屋质量问题怎么解决，房屋质量问题如何投诉

小产权房屋质量问题的解决通常是依据相关司法解释进行，因为房屋质量问题而影响正常居住的，买受人可以依法请求解除合同和赔偿损失。房屋质量问题可以找开发商协商投诉，开发商不予解决或解决不满意的，可以向建施工程质量监督机构或建设行政主管部门投诉。一、小产权房屋质量问题怎么解决解决小产权房屋出现的质量问题是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题的投诉可以通过以下方式：1．找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商

2023-07-15

387人看过

法律综合知识
电瓶车有质量问题如何索赔

一、电瓶车有质量问题如何索赔当电瓶车存在质量问题时，消费者需要明确自身权益和可行的索赔途径。1．一旦发现电瓶车存在质量问题，消费者应当立即与卖家或制造商联系，并详细说明问题情况。根据《消费者权益保护法》的相关规定，消费者有权要求退货、换货或修理。2．在索赔过程中，消费者应保留好购车凭证、保修卡、维修记录等相关证据，以便在必要时进行维权。3．如果与卖家或制造商的协商未能达成一致，消费者可以选择向消费者协会或相关行政部门投诉，甚至可以通过法律途径进行维权。在索赔过程中，消费者应当了解相关的法律法规和程序，以便更好地维护自己的合法权益。同时，消费者也应当注意保护自己的安全，避免因电瓶车质量问题而造成更大的损失。二、电瓶车撞人赔偿责任分析在电瓶车撞人的事故中，赔偿责任需要根据事故的具体情况进行分析。1．要确定事故的责任方，这通常需要通过事故现场勘查、询问当事人等方式进行。如果电瓶车一方存在过错，如

2024-07-17

427人看过
法律综合知识
房屋出现的质量问题怎么处理，如何处理房屋的质量问题

一、怎么处理房屋出现的质量问题（一）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、出现房屋质量问题怎么办（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。（二）若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他

2024-01-23

435人看过
法律综合知识
房屋质量纠纷如何索赔

一、房屋质量纠纷如何索赔关于房屋质量赔付政策的解读出现涉及到房屋质量的瑕疵情况下，购房者可依据原先签订的购房合同等相关法律文件，根据其中所载明的各项条款对当前发现的房屋质量问题进行逐项比较分析，明确其责任归属。并以合法合规的方式向责任方提出相应的经济损失索赔请求。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第六百一十五条，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋质量纠纷如何处理房屋质量

2024-03-09

352人看过
房地产开发
购买商品房时有质量问题如何索赔？

一、房屋质量不合格怎么处理？（一）对于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。（二）在合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。二、商品房质量问题如何索赔？随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品

2023-06-26

125人看过

损害赔偿金
房屋质量问题怎么办，常见的房屋质量问题？

房屋质量问题有哪些？建筑物不稳定。主要表现为沉降期过后，建筑物仍在下沉，不均匀沉降导致建筑物倾斜，或因结构不完善，部分或全部承重体系不够，导致建筑物局部或全部倒塌。前段时间，“楼歪”现象就属于这类问题。（2）屋顶或墙壁渗漏。主要是由于防水技术不完善、防水材料质量差等原因导致屋顶渗漏，厨房、卫生间向室外、楼下水平或垂直渗漏。夏季雨水多，或厨卫用水量大时，漏水现象会比较严重，不仅影响用户的正常生活，破坏地面装饰，还影响到楼上楼下的邻里关系。（3）墙皮脱落了。墙体内部砌块与各层之间的连接不好，在压力和温差的作用下形成空洞，降低了墙体的整体抗压能力，表面涂刷层容易脱落。（4）裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因包括材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔声隔热效果差。

2023-05-02

236人看过
商品房买卖
房屋质量问题的赔偿标准是怎样规定的

房屋质量问题的赔偿标准，一般应当赔偿造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。什么样的问题属于房屋质量问题1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分

2023-07-27

288人看过
法律综合知识
购买新房房屋质量有问题怎么办，如何正确解决房屋质量问题

一、小心这些常见的房屋质量问题商品房质量问题包括三大类：房屋主体结构质量和严重影响正常居住使用房屋质量问题以及普通房屋质量问题。我国法律规定：（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（三）交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、如何正确解决房屋质量问题（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般

2023-12-23

408人看过
退房
房屋质量如何维权房屋质量问题包括哪些

一、房屋质量问题包括哪些?根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，

2023-06-02

283人看过

法律综合知识
新房质量有问题标准如何判定

为了确保建筑物在其理论使用年限内，地基基础工程和主体结构的质量能够得到完整且持续的保障，在建设工程完工之际，无论是屋顶还是墙壁，都必须严格避免漏水、裂纹、形变等质量瑕疵的出现。倘若遇到此类质量问题，相关施工单位有责任采取有效的补救措施并予以修复以达到完美状态。同时，国家法律法规明确指出，第六十二条的规定明确了建筑工程需要按照质量保修制度开展实施工作，保修范围覆盖到整个地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程以及所有其他土建工程，包括电气线路、上下水管线的安装工程，以及供暖、制冷系统工程等各类项目。而关于保修期的设定，应当基于保证建筑物在预期使用寿命期限内正常运行，保护用户合法权益这一基本原则来进行制定。至于具体的保修范围及其最低保修期限，将由国务院相关部门根据实际情况进行详细规定。《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，

2024-05-18

296人看过
法律综合知识
房屋质量问题退房赔偿标准不合理怎么办

一、房屋质量问题退房赔偿标准不合理怎么办（一）假如遇到轻度质量缺陷，如局部轻微的空鼓状况、门窗缺少特定部件导致密封欠佳以及开启困难等情况，业主可直接向物业或开发商报告此类问题并寻求他们的协助。相应的，物业或开发商将会派遣专业的工程人员赶赴现场进行针对性的修复作业。（二）然而针对那些严重影响到业主正常居住生活的大规模质量问题，例如房屋漏水等情况。若业主尚未正式办理房屋接收手续，此时，业主完全有权利依据法律规定请求暂停接收房产，直到开发商全部解决各项质量隐患后方可重新办理入住手续。此外，还可以依据双方签署的契约中的相关条款，要求开发商对因延误交房所产生的违约责任予以赔偿；倘若业主已顺利完成住户手续并入住后才发现存在这些缺陷，他们将有权要求开发商为维系自身利益，赔偿在维修过程中所遭受的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继

2024-04-20

293人看过