以划拨方式取得土地使用权上的房屋是否可以转让？-法师兄

以划拨方式取得土地使用权上的房屋是否可以转让？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 07:30:26 464 人看过

将划拨方式取得的土地使用权投入市场，是我国房地产发展中的一项主要政策变化。由于划拨是国家根据国民经济建设需要无偿划给土地使用者使用的，由此有意见认为不应允许其进入房地产交易市场;当不再需要或停止使用时，由国家无偿收回、另行处理。但是随着市场经济的不断发展，房地产业的不断扩大，划拨土地使用权进入市场已是势在必行。因此，考虑到划拨土地使用权管理的现实，又考虑到保护国家土地收益的免于流失，为维护正常的市场秩序，允许划拨土地使用权有条件的进入交易市场。

根据《房地产管理法》的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定交纳土地使用权出让金。转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院有关规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或做其他处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

证据收集
是否可以变卖划拨土地上的房屋

可以，划拨土地，在交纳了土地出让金后，是可以交易的。(前提是准许买卖)具体要问当地的主管部门(国土局)。划拨土地上的住房，在办理土地证后是可以交易或者买卖的。购买划拨土地的法律风险其一，因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成因企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。因房屋无法过户，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解除合同、追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。但是，诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，最终判定将取决于对交易细节的证据收集。同时，即使买方胜诉，款项能否收回，还取决非于能否有效克服执行难问题。其二，国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。

2023-06-15

164人看过
土地使用权
国有土地使用权的取得方式：出让、划拨是怎样规定的？

1、以出让的方式取得国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。(1)出让的方式一般的土地用途可以通过拍卖、招标或者双方协议的方式取得国有土地使用权；商业、旅游、岳麓和豪华住宅用地，有条件的额，必须采取拍卖、招标方式，没有条件的，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。(2)出让的年限居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。(3)土地合同出让合同是双务有偿有期限的合同。由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面出让合同。续期要届满前1年申请，原则要批准续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期

2023-04-13

267人看过
法律综合知识
划拨土地可以转让吗，划拨土地的房子能买吗

划拨土地可以转让，但是划拨土地转让应当报人民政府进行审批，经人民政府审批通过准予转让的，按照规定办理出让手续，划拨土地的房子可以买，要按照规定办理相关手续。一、划拨土地可以转让吗划拨土地可以转让，但只能在符合规定的条件时，才能转让。具体来说，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国

2022-08-13

384人看过
土地市场
土地使用费无偿划拨，可否转让

无偿划拨的土地使用权可以转让。关于划拨土地使用权的转让的主要法律规定有以下几个：1、1990年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;2、2007年《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条、第56条;3、2012年，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条、13条规定。根据这些规定，可以看出，划拨土地使用权转让有以下三个特点：1、行政干预性强。由于划拨土地使用权与国家的产业政策有着密切联系，因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效，审查的内容包括转让双方的情况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供地政策、土地权属是否清楚等，其目的是保证国有土地收益不流失和防止划拨土地使用权流入市场对国有土地市场造成不必要的冲击。这就是说在划拨土地使用权转让中行政管理机关虽然不是一方当事人，但十

2023-02-28

106人看过

土地使用权
无偿划拨方式取得土地使用权如何处理

企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外：(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中；(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。土地土地使用权使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵

2023-05-04

386人看过
土地使用权
土地使用权出让方式有没有划拨

土地使用权出让的方式主要有挂牌、拍卖以及招标等：（一）挂牌。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，并在指定的土地交易场所挂牌公布。出让人接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。（二）拍卖。出让人发布拍卖公告，拍卖公告发布后，竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。（三）招标。市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。一、土地所有权是谁《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国分为国家土地所有权和集体土地所有权，

2023-03-16

391人看过
土地划拨
土地划拨房屋是否可以购买？

土地划拨的房子可以购买,但需要支付一定的出让金。出让金的数额因房屋面积和土地等级不同而有所差异。对于划拨方式获取的房屋,业主需要在首次购买时支付土地出让金。受让人需按照国家规定办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金。合同中没有特别约定的话,土地出让金由买受人支付。土地划拨的房子可以购买。土地划拨房子的购买流程包括以下两点：1.在过户时，需要支付一定的出让金，以便获得房屋的租赁证；2.出让金的数额会因房屋面积和土地等级的不同而有所差异。对于划拨方式获取的房屋，业主需要在首次购买时支付土地出让金。受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金；3、合同中没有特别约定的，土地出让金由买受人支付。土地划拨房子能否购买？需要支付哪些费用？根据我国《土地管理法》的规定，划拨土地是指国家依法将土地划归给单位或者个人使用，而不需要支

2023-09-07

370人看过
建设用地使用权
哪些建设用地使用权可以划拨取得

下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。律师补充：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交

2023-05-06

261人看过

土地使用权
以出让或转让方式取得土地使用权的条件和规定

即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可通过转让方式从其他土地使用权持有者手中取得土地使用权。其中，以转让方式取得土地使用权的，应注意以下问题：（1）土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余期限的转让。（2）土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转让其权利。（3）土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物应随同转让。（4）改变土地用途的转让，必须取得土地管理部门的同意并按新的土地使用方式缴纳（或补交）土地使用权出让金。（5）土地使用权转让应办理过户登记手续。出让方式取得土地使用权是什么意思土地使用权出让是指国家将土地使用权作为土地所有限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。简而言之，土地出让金已经支付，土地使用权以有偿使用的形式获得。土地使用权出让的主体，一方为出让方，另一方为受让方。由于国家是国有土地的所有权人，转让方只能是国家。《城

2023-08-05

71人看过
土地使用权
以出让方式取得土地使用权的，如何缴纳土地使用税

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条规定：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意以下几点：托儿所、幼儿园、物业用房以及在开发项目中配套建设符合免税条件的廉租住房、经济适用房，小区外的社会公用绿化用地、道路用地以及小区内尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地，免征城镇土地使用税或经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征收土地使用税。房地产开发企业应充分利用

2023-02-26

407人看过
土地使用权
划拨土地使用权的取得是无偿的吗

出让土地使用权的取得是有偿的，而划拨土地使用权的取得具有无偿性。具体规定如下：首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。根据这一定义，取得划拨土地使用权实际上分为两种情况：一种是土地使用者先缴纳对原土地所有人或使用人的补偿、安置等费用后，国家将土地交付其使用；另一种情况是国家将国有土地使用权无偿交付给土地使用人。对第一种情况而言，划拨土地使用权的取得显然不能说是无偿的。其次，在现实中，绝大多数土地使用者都是在交纳了补偿、安置费用后才取得划拨土地使用权，无偿取得划拨土地使用权的情况越来越少。例如根据广州市人民政府1988年颁布的《广州市市区划拨建设用地

2023-04-26

445人看过
法律综合知识
土地使用权的取得划拨和出让的区别是什么

一、土地使用权的取得划拨和出让的区别是什么土地使用权的取得划拨和出让的区别是：1.划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。2.出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目。3.出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。4.房屋类型不同，划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。5.土地性质不同，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交

2023-06-21

74人看过

法律综合知识
国有土地使用权能否通过转让方式取得？

本文对土地使用权转让的相关规定进行了详细的阐述。转让方式分为出售、交换和赠与等方式，需要注意相关规定的遵守以避免产生纠纷。其中包括了禁止性规定和年限的计算方式。如果土地使用权转让价格明显低于市场价格，市、县人民政府有优先购买权，而如果市场价格不合理上涨，市、县人民政府可以采取必要的措施。内涵：土地使用权转让是指土地使用者将其土地使用权移转给他人的过程，这包括将土地使用权单独或与地上建筑物、其他附着物一起转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。5、“房地一并转移”：土地使用权转让时，其

2024-04-14

377人看过
土地管理
国有划拨土地上的房屋能否进行转让？

根据我国土地政策，国有划拨土地私人不可以进行买卖。个人之间进行土地买卖的行为是无效的。但是，符合一定条件的土地使用权可以转让、出租、抵押。其中包括土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，领有国有土地使用证，具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明，以及依照条例和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。1.根据我国土地政策，国有划拨土地私人不可以进行买卖。2.由于土地属于国家或集体所有，因此个人之间进行土地买卖的行为是无效的。3、根据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第六条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证

2023-11-15

166人看过