婚前的房产算二套。'二套房'的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:目前银行'认贷又认房',如果不出售现有房产,再贷款购房就属于二套房,将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只'认贷',这种情况不算二套房,但现在加了'认房',虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行'认房又认贷',也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
婚前买房婚后再买房算第二套吗
婚前买房,婚后再买房属于第二套。婚前买房属于个人婚前财产,婚后买房属于夫妻共同财产。婚前与婚后是用来区分,个人财产与共同财产的,并不能用来混淆,第一套房与第二套房的概念。对于婚前已买房者,婚后再买房,肯定属于第二套房,缴纳的税率要高一些。对于婚前未买房的一方,不属于第二套房,还是按照第一套房计算。
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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婚前购买的第一套房子是婚前财产,购买第二套房子是否需要纳税?
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(3) 结婚前购买的首套房,婚后算作第二套
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婚前财产包括第二套房吗?
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婚前财产如何算二套房
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婚前买房婚后再买属第二套吗,婚前买房算共同财产吗
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离婚后,能否将第二套房产改為首套?
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婚后购买的房屋属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间取得的共同财产,属于夫妻共同所有,双方有平等的处理权。夫妻共同财产的处理可以由双方确定。协议不成的,人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。... 更多>
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离婚后所持有的房产在过户前是否算作二套房?上海在线咨询 2024-12-11在离婚后没有及时办理房屋过户手续,那么双方原共同拥有的房地产仍将维持双方向登记的状态。 在此情况下,如果原本没有房屋的一方已经在自己名下拥有了另一处房产,那么当他或她购买新的房产时,根据相关规定将被视为购买第二套住宅。当这位客户进行这样的购房时,银行或其他金融机构会在核实客户信息和信用度的过程中,查询到其个人征信状况。如果客户在办理完离婚手续并领取新户口本之后,未能及时变更其户口本上婚姻状况的记
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夫妻在婚前分别拥有一套房产,而在婚后,这些房产是否算作二套房?山东在线咨询 2024-12-04在婚前分别拥有一处房产的情况下,婚后并不必然被视为夫妻共同拥有两套住房。这需要在男女双方就财产归属进行明确约定后才能实现,即双方确认婚前购置的房产在婚后应由夫妻共同享有。否则,即便在结婚后完成了产权变更登记,将房产证上的所有权人由一人变为两人,也不能视作夫妻共同拥有两套住房。如果双方未曾签订相关财产协议,或者婚后未对产权进行变更,那么这些房产就无法被认定为夫妻共同财产,而应被视为其中一方的个人财产
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离婚后购房是否属于首套或第二套房产黑龙江在线咨询 2024-11-05判断是否为首次购房,可以参考以下六个标准: 1. 如果曾经贷款购买过一套房子并已完全偿还商业贷款,那么再次申请贷款购买房屋可以被视为首套房。 2. 如果曾经贷款购买过一套房子并已售出,但无法从房屋登记系统查询到该房产信息,但在银行征信系统仍能查阅到相关贷款记录,那么再度申请贷款购房也可以被视为首套房。 3. 如果曾经全额付款购买过一套房子,然后再以贷款方式购买房屋,也可以被视为首套房。 4
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老公有一套房子,二套房婚前妻有房,婚后算不算二套房天津在线咨询 2022-04-28可认定二套房 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策认贷又认房,如果不出售现有房产,再贷款购房则属
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