拆迁房网签金额怎么确定-法师兄

拆迁房网签金额怎么确定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 18:47:32 86 人看过

网签房价即为通过房管部门系统生成并公示的房产交易价格，由于该价格不得低于房管部门规定的过户指导价，因此常规状况下，网签价往往低于实际成交价位。

当购房者选择以全额支付方式购买房产时，网签价格将等于当地的过户指导房价与成交房屋面积的积；若采取银行借款的形式进行购房，则需依据评估机构所出具的房地产价值评估报告中的数据作为参考依据来确定网签价。

此外，网签价对购房人申请商业银行抵押贷款额度以及缴纳税费程度都具有重要影响。

据一般的政策规定，首次商业贷款额度通常是网签价格的80％，而二次购房的抵押贷款额度则降低至网签价位70％。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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