一、房屋买卖合同能否在何种情形下解除
房屋买卖合同,可以由当事人协商一致解除,或者在符合法定的情形时,由解除权人行使法定解除权。法定的情形包括:
1.因不可抗力致使不能实现合同目的;
2.在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5.法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
二、房屋买卖合同是否必须书面形式签订
房屋买卖合同必须要求是书面的。法律规定,依法成立的合同,自成立时生效,当事人订立合同,可以是口头的,也可以是书面的。但是法律明确规定了,房屋买卖合同应当订立书面的商品房买卖合同。
三、房屋买卖合同的公证的材料是
房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务,申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
1.申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;
2.卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3.出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4.草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5.单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6.公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图,房屋管理部门对房屋的估价报告等。
-
哪些情况下可以解除房屋买卖合同,房屋买卖合同解除协议书怎么写
219人看过
-
开发商如何赔偿在房屋买卖合同解除后的情况下?
204人看过
-
房屋中介在何种情况下可以单方解除合同?
140人看过
-
解除房屋买卖合同后房屋买卖合同是怎么解除的
77人看过
-
买方贷款未下达,房屋合同能否解除?
484人看过
-
在哪些情况下才能合法解除买房合同
139人看过
-
房屋买卖合同解除的八种情形,房屋买卖合同解除的三种河南在线咨询 2022-04-07结合审判实践,房屋买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种: 1、协议解除; 2、根本违约; 3、迟延履行; 4、法律规定的其他情形。具体言之,解释对后三种事由明确列举规定。根本违约:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的
-
房屋买卖合同解除的情形有哪些?买方买卖房屋遂遂买方能否解除合同吉林省在线咨询 2022-03-14一、解除合同的情形有哪些?有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。二、解除合同的行使期限是什么?买方没有依照买卖房屋合同的规定
-
买卖二手房合同何种情形下无效?重庆在线咨询 2022-07-03二手房买卖合同如具有以下情形之 一,无效: 1、签订合同的方当事人为无民事行为能力; 2、买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定; 3、合同是当事人虚假的意思表示; 4、在恶意串通的情形下签订合同,损害他人合法权益。根据《民法典》第一百四十四条的规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事
-
解除买方房屋买卖合同有哪几种情况山东在线咨询 2022-06-10买方解除房屋买卖合同的情形: 1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、房屋主体结构质量不合格; 4、房屋面积误差超过合理限度。
-
买方解除房屋买卖合同包括什么情形新疆在线咨询 2022-08-31根据《中华人民共和国》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,作为买方的乙方如果遇到下列7种情况,有权单方通知甲方解除: 1、不可抗力。因不可抗力致使合同目的无法实现的,甲乙双方都有权。 2、甲方明示违约。在履行期届满前,甲方明确表示不履行主要债务的,乙方有权解除合同。 3、甲方先卖后抵押的。签订后,甲方未告知乙方又将该房屋抵押给第三人导致合同目的不