婚内房屋权属变更与离婚房屋分割涉税的相关问题-法师兄

婚内房屋权属变更与离婚房屋分割涉税的相关问题

来源：互联网时间： 2023-05-04 21:50:09 294 人看过

婚内房屋权属变更是指在婚内期间，共有房屋更名，由一方更名为另一方。离婚房屋分割是指离婚协议或法院裁决，将共有房屋由其中一方或双方所有。

无论是婚内房屋权属变更还是与离婚房屋分割，房屋所有权都没发生转移。也就是说，房屋原本是该方所有，因此不属于契税和营业税征收范围，不需办理契证。日后对外转让时，凭原契证和或即可。

婚内房屋权属变更与离婚分割房屋再转让

关于出售方契税纳税义务的审查

对于此类房屋对外转让，征收首先要审查该房屋权属变更与离婚分割前契税纳税情况。出售方应提供以下资料：

纳税人应持以下资料：

(1)居民身份证;

(2)凭原契证;

(3)结婚证或离婚证。

如果不能提供契证，经审核房屋在1997年10月1日以后取得，未缴纳契税的，应补缴契税，补发契证。

关于出售方营业税

婚内房屋权属变更与离婚分割房屋再转让时，征收窗口依据该房屋权属变更与离婚分割前，取得房屋产权证时间、契税完税证时间、税务部门监制的销售不动产结算发票上注明的时间孰先原则，确定持有年限。

持有住房(无论普通非普通)5年内对外转让的，均按公允成交价格全额计征营业税;持有非普通住房5年以上对外转让的，应就本次转让公允价格与继承、原产权人的发票价格之差额，计征营业税。

对于继承商服用房对外转让。无论所持有时间长短，如果该房屋变更或分割前，是由于购置(或低债)取得的，应以公允价格扣除购房发票(抵债作价评估资料)注明的价款的差额计征营业税。否则按全额计征营业税。

关于印花税。按二手房印花税政策执行。

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