房屋抵押登记申请的相关名词-法师兄

房屋抵押登记申请的相关名词

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 20:01:30 161 人看过

房屋抵押登记申请的名词解释：

(1)抵押权人：即人，如某某银行或接受抵押的单位、个人(若为法人或其他组织需加盖行政公章);

(2)抵押人：即房屋登记簿记载的所有权人(若为法人或其他组织需加盖行政公章);

(3)债务人：即主债权合同中的债务人(若为法人或其他组织需加盖行政公章);

(4)房屋坐落：即房屋登记簿上记载的房屋自然状况，包括区、路(街)、栋、单元、房号;

(5)档案保管号：即房屋所有权证上记载的档案保管号;

(6)合同备案号：预购商品房购房合同备案号;

(7)建设工程规划许可证号：在建工程申请抵押权登记填写内容，

(8)本次抵押面积：即此次抵押面积;

(9)房屋规划用途：即房屋登记簿上记载的设计用途;

(10)被担保主债权数额：即主债权合同中约定金额;

(11)债务履行期限：即主债权合同中约定的债务履行期限，最高额抵押填写债权确定期间，若当事人双方无约定则记载为无约定;

(12)担保范围：即中约定的担保范围，可以是主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等，抵押合同未约定的填写未约定的事实。

另外，申请表中还需附上申请人承诺，内容如下：申请人承诺：以上申请内容属实，确系双方真实意思表示，抵押房屋无权属争议，表中填写内容均未擅自涂改(若有涂改需经双方签章确认)。

当有下列情形发生时双方仍然同意设立抵押权登记：

1、本宗土地已办理土地使用权抵押

2、所在建筑物已办理过在建工程抵押。

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房屋抵押登记费谁承担以及抵押登记的时限

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办理条件机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。抵押权人可以为给机动车所有人贷款购买车辆的银行；大型汽车企业自办的金融公司；以担保人身份出现的汽车经销商。申办材料（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明及复印件；（二）抵押权人加盖公章的委托书和代理人的身份证及复印件；（三）《机动车抵押登记／质押登记备案申请表；（四）行驶证复印件；（五）机动车登记证书；（六）机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。（七）解除抵押所需提供抵押权人出具的清款通知书，属于人民法院调解的裁定、判决解除抵押的，提交已经生效的《调解书、《裁定书或《判决书以及相应的《协助执行通知书办理程序（一）收费岗（二楼大厅，解除抵押不需收费）；（二）登记审核岗（一楼大厅）。办理时限自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上

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房产抵押登记申请材料及申请流程

一、房产抵押登记申请材料及申请流程房产抵押登记申请材料包括了房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、所有共有财产权的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。其申请流程是：1．向银行提交贷款申请。贷款申请内容中要说明贷款用途、金额和期限等，要是贷款申请符合银行贷款范围，那么就需要准备相关的资料。2．递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款，那么需要准备贷款人的身份证、近期的流水、工作证明、房屋产权证等。要是企业需要申请抵押房产，需要准备的材料有：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。3．看房评估。以上材料都交齐之后，银行会对抵押的房屋进行实地勘察、评估。这是房屋抵押最为重要的一个环节，这个环节将决定你所抵押房屋的贷款额度。4．报批贷款。房屋评估公司会把评估好的意见送到银行进行审批。5．签订借款合同。借款

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从市产监处获悉，明年1月起，抵押权登记申请业务可在网上进行操作。市产监处有关负责人表示，房屋抵押权登记通常需要10个工作日才能领证，该系统推出后，部分抵押业务在受理当天即可办理完毕。房屋抵押权登记是对房屋抵押的一种确认，也是房屋交易过程中必须履行的一步手续。过去，申请人需要持十多项资料至房产管理部门进行登记申请，如今随着该系统的创建，这一过程在网上即可实现，减少市民往返奔波，部分抵押业务有希望在受理当天领取证件。据悉，新增的网上申请渠道不仅打破了过去单一的登记申请模式，银行方面还可有效的防范抵押权虚假注销产生的风险。目前，市产监处已与交通银行、中信银行、建设银行等3家银行对接，拟将于明年1月对3家试点银行开展抵押权登记网上申请业务。

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抵押登记的房屋能买卖吗

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。一、办理预告登记需要什么材料？当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告

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郑州房地产抵押登记办理相关内容

1、房产所有权的抵押登记(取得房屋所有权证)1.1抵押权人为金融机构的，申请人应当向抵押登记机关提交下列文件：(一)郑州市房地产抵押(他项权利)登记申请表(原件);(二)郑州市房地产抵押合同(原件);(三)居屋所有权证(原件/复印件);(四)国有土地使用证(原件/复印件);(五)身份证明(原件/复印件);(六)房地产抵押估价报告(原件);(七)借款合同(原件)。1.2抵押权人为非金融机构的，申请人应当向抵押登记机构提交下列文件：(一)郑州市房地产抵押(他项权利)登记申请表(原件);(二)郑州市房地产抵押合同(原件);(三)房屋所有权证(原件/复印件);(四)国有土地使用证(原件/复印件);(五)身份证明(原件/复印件);(六)房地产抵押估价报告(原件)(七)抵押担保主债权合同(原件)。1.3个人之间借贷的，申请人应当向抵押登记机关提交下列文件：(一)郑州市房地产抵押(他项权利)登记申请表(

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房产预抵押到抵押登记有期限，为九十日。根据法律规定，房产预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内没有进行申请登记的，预告登记将会失效。如果在预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。房产抵押登记备案程序以个人所有房产设定抵押的：（1）抵押当事人的有效身份证；（2）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；（3）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；（4）第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；（5）房屋价值评估报告或价值资料；（6）抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；（7）委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。以单位所有的房产设定抵押的：（1）企业营业执照；（2）法人代表授权委托书（需经公证）；（3）委托人、受托人身份证；（4）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；（5）抵押当事人

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1．抵押登记申请并向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同。2．受理申请。3．审核。4．登记。《城市房地产管理办法》第48条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占有范围内的土地使用权可以设定抵押权。房屋抵押登记办理有哪些注意事项根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵

2023-07-08

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可以申请房地产抵押登记的财产根据我国有关法律，可以申请房地产抵押登记的财产包括建设用地使用权、建筑物和其他土地附着物。《中华人民共和国不动产登记条例实施细则》第六十五条以下列财产抵押的，可以申请不动产抵押登记：（一）建设用地使用权；（二）建筑物和其他土地附着物；

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