免收房屋买卖营业税的情形有什么-法师兄

免收房屋买卖营业税的情形有什么

来源：互联网时间： 2023-06-24 06:50:07 360 人看过

免收房屋买卖营业税的情形有：

（一）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的；

（二）发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；

（三）离婚财产分割的；

（四）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的。

一、房屋赠送要交契税吗?

房屋赠送缴纳契税。房产赠与手续费：

2、个人所得税。免征。

3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%。

4、印花税，不免。万分之五。

5、公证费，评估价的2%。

税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费。

如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

二、附件二手房交易增值税政策

一般情况：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买方房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

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