一、开发商交房后还有权利私自画车位吗？

个体擅自划设停车位的行为，在法律上并不获认可；若是明知故犯，依然我行我素，当事人有权向公安交通管理部门报告事件详情，并依照规定进行追究相应责任和给予相应行政处罚。

擅自自行规划停车场的做法，无疑属于违法之举。

没有得到政府授权的任何组织或者个人，都未被允许私下设定停车位，否则将被视作违反法规的行为，面临由市政府颁发的500元至5000元不等的罚金。

对于有意购买停车位的人士来说，以下几点值得重视：

第一，需要明确车位的所有权益，查看车位是否已经被开发商买断，也就是说开发公司是否具备所有权。

假如购买的停车位或车库存未能获得产权证书的话，那便意味着这个停车位或车库存是无法销售的。

如果所购买的停车位实际为公共设施，则开发商并不具备对其的所有权，也不容许将停车位进行市场交换（如出售停车位的使用权或所有权）。

在购买停车位前，应将有关停车位的详细信息条款明确写入合同条款中，以便买房人在和开发商签署购房预售合同时，能够清晰了解到车位的具体位置、编号以及预售面积、预定价格等信息。

为了确保合同执行顺畅，附带的平面图也是必不可少的，同时双方还应该约定好出现合同差异时的解决方案。

《停车场建设和管理暂行规定》

第四条

停车场的建设，必须符合城市规划和保障道路交通安全畅通的要求，其规划设计须遵守《停车场规划设计规则》。停车场的设计方案（包括有关的主体工程设计方案），须经城市规划部门审核。并征得公安交通管理部门同意，方可办理施工手续；停车场竣工后，须经公安交通管理部门参加验收合格方可使用。

第五条

新建、改建、扩建的大型旅馆、饭店、商店、体育场（馆）、影（剧）院、展览馆、图书馆、医院、旅游场所、车站、码头、航空港、仓库等公共建筑和商业街（区），必须配建或增建停车场；有条件的小型公共建筑须配建自行车停车场。停车场应与主体工程同时设计、同时施工、同时使用；大型公共建筑工程设计没有停车场规划的，城市规划部门不予批准施工。

二、买房签购房合同时开发商强迫签物业合同合法吗

1．购房者有权拒绝签署物业合约。

2．虽然购房行为与物业合约之间存在一定的关联性，二者却并非同一法律层面的关系。

开发商并没有权利硬性规定购买人必须签署物业合约，但是他们有权制定和执行业主规约。

3．在房屋购建初期，通常是由开发商与物业公司共同协商并签署物业合约，按照前期物业服务合同中的承诺，缴纳相应的物业费用。

对于任何强行逼迫签署的合同皆属于非法性质。

1．任何一方采用欺骗或者恐吓等违法手段所缔结的合约，只要对国家权益造成了损害，那么这份合同便从创立之初就已经失去效力。

2．如果一方通过欺骗或胁迫的方式缔结了合同，虽然未直接涉及到国家的利益，但是却对集体利益以及个人利益造成了伤害，那么这种实际情况就是一份尚未确定其效力的可撤消合同。

若受损的一方认同该合同的有效性，那合同便是有效成立的；反之，如果受损的一方并不承认该合同，他们可以向法院申请撤销该合同，从而使其成为无效的。