开发商跑路工程如何处理-法师兄

开发商跑路工程如何处理

来源：互联网时间： 2024-08-11 11:06:04 241 人看过

在遇到房地产开发公司失联或破产的情况时，我们强烈推荐阁下立刻启动诉讼程序以获得保障，详细事宜可向资深律师咨询。通常情况下，地方各级政府机构会对此事采取积极措施并负责处理，尤其在这种情况涉及众多家庭利益的时候。一般来说，这些房产将会由银行收回，然后通过公开拍卖的方式出售给新的开发商，您的房产最终还是有可能回到您手中的。此外，您还可以参考以下几种途径来寻求解决方案：首先，购房者可以先前往当地的工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否已经按照法律法规的规定完成了注销手续；其次，如果开发企业确实已经依法注销，那么购房者可以携带工商部门开具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证明等相关材料，前往房管部门申请办理房产证；最后，房管部门经过严格核实之后，应该为购房者办理相关手续。这是因为根据相关法律规定，如果房企在宣告破产之时，其所开发的房屋尚未完工，或者当人民法院受理破产申请后，管理人决定停止继续建设未完工的房屋，那么就会导致破产企业无法实际履行对购房者的债务。在此种情况下，购房者可以在破产期间凭借购房合同和支付凭证进行债权登记，或者直接提起诉讼，要求对方承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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