房地产期房预售协议合同需要注意什么-法师兄

房地产期房预售协议合同需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 04:42:19 495 人看过

1．房地产预售广告及宣传材料通常含有一些高度夸张的表述方式，可能导致实际交付给业主的物业与宣传内容或样板间存在较大差异。

2．交易标的存在诸多不确定性。由于在建工程所需的建设周期较长，影响交易标的的众多因素也较为复杂，因此，购买期房所面临的潜在风险相对于直接购买现房而言，往往更为突出。

3．商品房预售合同的相关问题。当购房者签署商品房预售合同之后，仅享有一种预期权利，而尚未真正取得房屋所有权。在这种情况下，部分开发商可能会采取诸如一房多售、或者将已经出售的房屋再次抵押等合同欺诈手段，从而对购房者的合法权益构成严重威胁。

4．利用客户信息获取优势，出售存在产权瑕疵的商品房。实际上，部分乡村或城乡结合部地区的单位未经批准擅自将集体土地投入开发，甚至有的房地产开发企业与当地政府或农村合作，由地方政府或农村出让土地，企业则负责投资建设和销售商品住房面向广大市民。因此，消费者在选择购买期房时，必须仔细查询开发商所持有的各类资质证明，确保其“五证”齐全方可做出决定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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