经济适用房使用不满几年私下转让协议无效-法师兄

经济适用房使用不满几年私下转让协议无效

来源：互联网时间： 2023-05-15 14:05:56 471 人看过

一、经济适用房使用不满几年私下转让协议无效

1、经济适用房使用不满5年，私下转让协议无效。

2、我国法律规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3、法律依据：《经济适用住房管理办法》

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

二、经济适用房是否可以过户

1、经济适用房是可以过户的。经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人;对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易，对于交易对象没有限制。

2、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息、签署双方姓名、加盖私章。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
可以私下转让经济适用房吗

私下转让经济适用房房号无效。中低收入家庭购买经济适用房实行申请审批制度，住房保障办按照评分高低排列轮候顺序，根据房源情况发出配售通知。私下转让经济适用房房号妨碍他人购买权，违反我国关于购买经济适用房的相关规定，应当认定为无效。一、经济适用房购买的条件是什么买卖经济适用房的条件是：1、购买经济适用房申请人要为城市和县人民政府所在地镇的范围内的城市低收入住房困难家庭。2、具有当地城镇户口。3、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。4、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。二、申请经济适用房有哪些条件根据有关规定，申请经济适用房要同时满足以下条件：1、申请人及其共同申请家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;2、家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准;3、无自有住房，或者现有住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房;4、未享受过其他规定的购房优惠政策;

2023-03-23

122人看过
经济适用房
经济适用房未满五年转让合同有效吗

无效，经济适用房具有较强的公共利益属性，系由国家财政负担的带有社会福利性质的住房，其目的是保障城镇中低收入住房困难家庭的住房利益。允许经济适用房在五年内转让将扰乱经济适用房管理秩序，进而损害社会公共利益，故应认定为无效。一、公共租赁住房的特征1、政策支持性公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。2、租赁性这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。3、专业性这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。传统的个

2023-03-22

350人看过
经济适用房
北京私下购买经济适用房房号法院认定协议无效

?来源：北京晚报作者：周明杰李思2007年08月01日??北京房价的不断攀升使经济适用房成为很多购房者的首选，而经济适用房购买难度也让很多人选择了类似私下转让房号等方式，但今后您要选择私底下买房号可要考虑好风险了：这种私下买卖房号的协议不具备法律效力。记者今天（31日）从朝阳法院了解到，朝阳法院审理了一起因私下转让购买经济适用房房号而引发的案件，法院认定私下转让购买经济适用房房号协议无效，判决转让者王某返还原告购房名额转让金8万元、联系人邢某返还原告李某购房名额转让金2.3万元。??2006年9月25日，原告李某与被告王某签订了《经济适用房买卖合同》一份，约定王某将自己在朝阳区垡头地区翠城经济适用房E区范围内部分住房的购买权转让给李某，李某一次性向王某支付人民币8万元整，作为将购买经济适用房名额转让给自己的补偿，此后，李某又向联系人邢某支付了转让金23000元。邢某向原告出具了收据。李某在

2023-04-22

299人看过
经济适用房
私下买卖经济适用住房，无效摘录

私下买卖经济适用住房，无效(北京www.51peichang.net：)本报洛阳讯昨日，记者接到热线称：“有人购买了房屋却被法院判决给了他人。”记者随即采访了洛阳市涧西区人民法院。法院审判长张广南说，他们最近确实宣判了一起房产权属纠纷案件，法院最终以私下交易经济适用房的行为违反了国家的强制性规定为由，判决被告向原告返还房产。张广南法官介绍，此案中，王某与李某同为洛阳某厂职工，系师徒关系。2005年年初，厂里按照职工的工龄等资历排队，为职工购买经济适用房。王某因资历浅，便与师傅李某商量，由李某出面替王某申请经济适用房，两人并为此签订《房屋转让协议》：李某将申请到的经济适用房转让给王某，王某一次性补偿李某6000元，房屋使用权和所有权归王某所有；李某无条件协助王某办理房屋转让等事宜。事后，李某在厂里购得一套经济适用房，交给王某占有和使用。两年后，李某突然去世。2008年5月，李某的妻子陈某将王

2023-04-22

241人看过

经济适用房
经济适用房能不能转让

1、经济适用房能卖吗？1。居住5年以上的经济适用房，业主可按现行市场价格出售，但出售后，业主需按成交金额的%支付综合价款。所购经济适用住房按市场价格销售的，凭契税缴纳证明等证明到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权过户手续，房屋所有权证和房屋转让合同。因政策原因，未居住5年的经济适用房不得按市场价格销售。因此，真正需要出售这类经济适用房的业主只能以不高于购买时单价的价格出售，只能卖给符合经济适用房购买条件的家庭或由政府有关部门购买。所购经济适用住房按原购房价格销售的，出卖人应当提供房屋买卖合同、房屋转让合同等证明原件。如果出售，符合条件的家庭可以再次购买经济适用房。第二，经济适用房的所有权能否转移？5年后，过户手续与商品房相同。各地收费标准不同。你可以咨询国土资源局。第三，什么是经济适用房？

2023-05-08

66人看过
经济适用房
经济适用房能不能转让

1、经济适用房能卖吗？1。居住5年以上的经济适用房，业主可按现行市场价格出售，但出售后，业主需按成交金额的%支付综合价款。所购经济适用住房按市场价格销售的，凭契税缴纳证明等证明到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权过户手续，房屋所有权证和房屋转让合同。因政策原因，未居住5年的经济适用房不得按市场价格销售。因此，真正需要出售这类经济适用房的业主只能以不高于购买时单价的价格出售，只能卖给符合经济适用房购买条件的家庭或由政府有关部门购买。所购经济适用住房按原购房价格销售的，出卖人应当提供房屋买卖合同、房屋转让合同等证明原件。如果出售，符合条件的家庭可以再次购买经济适用房。第二，经济适用房的所有权能否转移？5年后，过户手续与商品房相同。各地收费标准不同。你可以咨询国土资源局。第三，什么是经济适用房？

2023-05-08

141人看过