调解方案说明(租赁合同纠纷)-法师兄

调解方案说明(租赁合同纠纷)

来源：互联网时间： 2023-06-09 08:35:34 486 人看过

【租赁合同纠纷】调解方案说明(租赁合同纠纷)

上海市XX区人民法院：

我司与上海XX有限公司房屋租赁合同纠纷案已于2009年6月17日经由贵院开庭审理完毕。对于调解一事，我司有几点向贵院说明如下：

一、我司现在在XX的经营已被迫停止，除该处电源无法正常供应之原因外，更重要的是，近来有部分业主陆续前来我司XX店内捣乱、干扰，声称与XX公司只签订了3年期租赁合同，现XX公司已无权再行转租，强烈要求我司尽快搬出XX。而XX公司却始终无法拿出有效权利证据或转租合同予以解决。我司与XX的租赁合同已成一纸空文。

二、在这场与XX公司的合作中，由于XX公司的原因，导致我司直接经济损失高达人民币340万之多，还不包括我司商誉上的无形损失和一笔高额的员工遣散费等其他损失。

三、我司本着和谐社会的理念，愿意接受在贵院组织下的调解。我方的调解方案意见如下：

(1)确认XX公司超期租赁条款无效，我司撤出XX的经营。

(2)我司向XX公司承担2008年x月至x月的租金和违约金，总计人民币xx元。

(3)对于我司的经济损失和押金，XX公司应当向我司赔偿人民币共计xx元。抵消第(2)点的费用，一共是人民币xx元。对此，我司愿意放弃部分经济损失的追索，只要求XX向我司赔偿人民币xx元。

此呈

上海市XX区人民法院

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

房产交易
甲诉乙租赁合同纠纷案

一、案件基本情况2004年11月，丙将其自有的房屋在市房产交易中心挂牌整体出售。2004年11月28日，乙与丙签订《房屋买卖合同》，取得了丙的房屋产权。2004年12月5日上午九时，包括甲在内的全体业户参加了租赁业户见面交接会。会上，乙与丙顺利完成交接，这表明甲已经知道乙成为该房产的合法所有人。根据甲与丙于2003年3月17日签订的《房屋租赁合同》第二条和第三条租期为4年，即自2003年3月17日至2007年3月17日，乙首付叁万元为前壹年半的租金，后两年半租金以每年贰万伍仟元计算，每半年支付一次，迟交一个月按甲违约处理。之约定以及乙和丙于2004年11月18日签订的《房屋买卖合同》第六条第二款由于丙和其他业主还存有三年的租赁关系，因此，乙丙双方确定本协议签订后，乙必须无条件履行与业主签订的租赁合同，并维护业主的合法权益之约定，甲和乙之间形成房屋租赁关系，甲应于2005年3月17日向甲交纳

2023-06-08

123人看过
劳动合同纠纷
劳动合同纠纷案件举证说明

一,。（1）自然人应当提交姓名、性别、年龄、国籍、居留方式、联系方式、身份证号等基本信息，如身份证、户口登记簿、居留证件、护照、香港、澳门、台湾的家乡卡等；p>（二）法人或者其他组织应当提交法人或者其他组织的营业执照、登记证或者组织机构代码证，以及法定代表人或者主要负责人的身份证明。劳动合同关系的证据3。劳动争议仲裁裁决、拒绝通知或未能在期限内作出接受决定的证据和仲裁裁决4。因用人单位决定解雇、退市、解雇、终止劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等引起的劳动争议，由用人单位承担举证责任。证明案件事实的其他证据

2023-05-07

264人看过
工程造价
建筑设备租赁合同纠纷上诉案纠纷

上诉人{公司10}因建筑设备租赁合同纠纷一案，不服东营区人民法院(2002)东经初字第139-1号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人{公司10}委托代理人{黄1X}、{巩2X}、被上诉人{公司3}委托代理人{徐5X}、{公司6}委托代理人{成8X}、{王9X}到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审裁定认定：2001年6月6日，曹际样以莒县建筑安装工程总公司的名义与原告签订了租赁合同，约定原告租赁给莒县建筑安装工程总公司各种建筑设备，莒县建筑安装工程总公司按约定支付租赁费。工程建设律师发现，合同上租用方加盖了莒县建筑安装工程总公司合同专用章。万杰集团为被告莒县建筑安装工程总公司出具担保书，约定所租物品的价值及租赁费由其担保承付，在工程造价费中代扣。山东省莒县建筑安装工程总公司于2002年5月24日注销，其债权债务由其改制后的{公司3}处理。原审法院认为，

2023-06-08

61人看过
申请仲裁
民法典租赁合同纠纷解释

一旦遇到房屋租赁纠纷，有以下几种解决方式：1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。民法典规定租赁合同纠纷期限是多久租赁合同纠纷诉讼期限是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约

2023-07-21

144人看过

合同的保全
合同纠纷的详细说明

合同纠纷包括合同的订立、合同的履行、合同的效力、合同的保全、合同的变更和转让、合同的权利义务终止、合同违约责任的承担等内容当事人对此具有争议。对于合同纠纷可以选择协商、调解、仲裁、诉讼的方式予以解决。合同纠纷是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。服务合同纠纷包括哪些（1）电信服务合同纠纷（2）邮寄服务合同纠纷（3）医疗服务合同纠纷（4）法律服务合同纠纷（5）旅游合同纠纷（6）房地产咨询合同纠纷（7）房地产价格评估合同纠纷（8）旅店服务合同纠纷（9）财会服务合同纠纷（10）餐饮服务合同纠纷（11）娱乐服务合同纠纷（12）有线电视服务合同纠纷（13）网络服务合同纠纷（14）教育培训合同纠纷（15）物业服务合同纠纷（16）家政服务合同纠纷（17）庆典服务合同纠纷（18）殡葬服务合同纠纷（19）农业技术服务合同纠纷（20）农机作业服务合同纠纷（21）保安服务合

2023-07-02

105人看过
纠纷调解
房屋租赁合同纠纷调解有没有法律效力

人民调解，是指在人民调解委员会的主持下，以国家的法律、法规、规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促使纠纷各方当事人互谅互让、平等协商、自愿达成协议，消除纷争的一种活动。经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质，具有法律效力，受法律保护。一、租赁合同纠纷调解技巧1、未雨绸缪，做好信息收集功课这是案件调解成功的必经阶段，是调解工作顺利开展的前提。首先，要了解双方当事人的内容。合同纠纷的出现，根本在于一方或双方对协议内容的违约，而是否违约则需要对两者的合同进行了解。办案法官就合同内容的主体适格，权利义务，标的等问题进行分析解剖，掌握了基本的信息情况。其次，查阅相关政策法规，了解到原告方属于全民所有制的经营企业，并且涉及到内容，这历来是社会的热点问题，调解开展前，主办法官便查阅了相关的政策法规以及相关案例

2023-02-16

53人看过
农村宅基地
农村宅基地纠纷调解情况说明

农村宅基地纠纷的调解程序如下：如果纠纷双方是个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，当事人可以向乡级人民政府处理；如果纠纷双方是单位与单位之间发生的争议案件，当事人可以向争议土地的县级国土资源行政主管部门调查处理。一、对土地使用发生争议的能起诉吗当事人对土地使用权发生争议应当先进行协商解决，如果协商不成，个人之间、个人与单位之间的争议由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。二、土地给人霸占派出所可以处理吗不可以的。派出所可以调解民事纠纷，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。三、对占用宅基地不服怎么办(1)协商解决《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有

2023-03-09

51人看过
土地租赁
法系民生和谐调处土地租赁合同纠纷案件

山东省泰安市岱岳区人民法院在审判工作中，坚持公正司法、关注民生、调解优先、促进和谐的理念，努力做好案件的协调调解工作，力求审判工作法律效果、社会效果、政治效果的统一。日前，一起土地租赁合同纠纷案件在该院法官的多方协调努力下，成功调解处结。2001年12月，岱岳区某镇政府将该镇蔬菜批发市场内的320平方米土地租赁给卢某使用，租期三年，年租金900元，并约定承租人不得在该土地上建设永久性建筑。合同签订后，卢某仅支付了不足两年的租金，并在该宗地上建设了四间平房和院墙，租期届满后拒绝交回租赁土地。期间，镇政府多次与卢某协调，均未达成一致。今年5月份，镇政府一纸诉状将卢某告上法院。抵触情绪极大的卢某拒绝签收法院送达的诉讼材料。该案承办法官经多方了解情况得知，卢某系下岗工人，无固定工作和收入，在承租土地上搞车辆维修是其主要收入来源，希望继续承租该土地。同时表示，如交回租赁土地，要求镇政府给予相应经济赔

2023-06-10

197人看过

仲裁机构
租赁合同纠纷在哪去解决啊？

租赁合同纠纷可以先由出租人与承租人协商解决，协商不成时可再通过调解、仲裁、诉讼解决其合同纠纷。仲裁需要向仲裁机构申请；诉讼应当向有管辖权的人民法院提交起诉状。《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。机械租赁合同纠纷有哪些解决方式发生机械租赁合同纠纷可以采取下列办法解决：1．和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。2．调解。凋解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。3．仲裁。仲裁是指发生合同争议的双方当事

2023-07-25

258人看过
仲裁机构
租赁合同纠纷：民法典租赁合同违约的解决途径

根据相关法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》对于合同违约的规定第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上

2023-07-18

62人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷调解步骤流程

房屋租赁纠纷调解步骤：向县级以上人民政府房地产管理部门提出书面申请；工作人员进行现场调查并组织双方当事人进行调解，制作书面调解书；调解未达成一致的可以根据纠纷内容向人民法院提起诉讼；法院按照平等互利、协商一致的原则进行庭前调解；协商、调解不成时，根据租赁合同约定依法审理出具判决书。一、知识产权纠纷发生时主要可以通过以下方式解决：1、协商：在发生知识产权纠纷后，双方也可以通过自愿原则进行协商解决，达成一致协议。2、调解：当事人也可以向人民法院或者仲裁机构由其从中调解，双发互相体谅，达成一致后得以解决纠纷。3、行政处理：双方当事人可以请求相关的行政机关处理此次纠纷。4、仲裁：当事人达成一致的协议后，交由仲裁机构审理。由仲裁机构对纠纷作出相关的解决方案。当事人也可以根据最后的裁决或者调解书要求对方承担相应责任，也可以请求人民法院强制执行。5、民事诉讼：当事人可以请求人民法院对此产权纠纷作出处理，

2023-03-04

458人看过
合同无效
租房协议纠纷怎么解决？以一则案例说明

一、租房协议纠纷怎么解决？案情介绍：2016年3月28日，深圳市某公司作为出租方，李某作为承租方，双方签订了一份《房地产租赁合同》，约定李某租赁深圳市某公司的厂房、宿舍。深圳某公司认为其已严格按照约定履行了交付厂房等义务，而李某自2016年7月起至今未再支付租金，已严重侵犯了其合法权益，故深圳市某公司特诉至法院，请求法院判令李某向其支付从2016年7月起的租金费用。经查，上诉租赁的厂房、宿舍并没有产权证明文件或建设工程规划许可证。案情分析：本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案房屋并无产权证明文件或建设工程规划许可证，双方就上述房屋签订的《房地产租赁合同》应为无效。深圳某公司解除该合同的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。按无效合同的处理原则，该公司应当向李某退还其已收取的租赁保证金，李某应向出租方腾

2023-06-19

446人看过

业主
调解人员苦口婆心调解平息租赁纠纷

如果我们都能换位思考，也不会闹到今天这个地步，多谢镇大调解中心为我们解决了这桩门市租赁纠纷。在调解协议上签字后，钟某等当事人惭愧地说道。近日，经过简阳市石板凳镇大调解协调中心的巧妙调解，一起门市租赁纠纷案得以当场解决。双方当事人在自愿、公平原则的基础上，双方达成一致意见，并在原租赁合同的基础上签定了补充协议书，使该纠纷得到了圆满解决，取得了良好效果。门市是我的，我想租给谁是我的自由，你凭啥子干扰我装修房子?我们之间是签了租赁协议的，你又凭啥子不把门市租给我使用了?双方已经从语言上的争吵变化成动作上的推攘，二十几人的打斗场景眼看就要出现，恰好这一幕被上班路过此处的石板凳镇虎山社区居委会支部书记王勇碰上，双方被王勇请到了社区居委会进行协调解决。由于此纠纷涉及8户人，房屋租金总额达百万余元，且双方的观点完全不一致，很不好调解，王勇立即将此情况上报了镇大调解协调中心。2010年3月门市租赁者叶某与

2023-06-07

152人看过
佣金
深圳租赁（居间）合同纠纷案例

深圳租赁（居间）合同纠纷案例：因停车位不足未实际入住，承租方是否可以拒付佣金原告（反诉被告）：深圳A公司（经纪方）被告（反诉原告）：深圳B公司（承租方）一、基本案情：2006年7月17日，被告B公司及案外人C（出租方）经原告签署了三方《临时租赁合同》，合同约定：C将其位于福田区某某大厦某物业租赁给被告，租期三年，月租金54990元，承租方在签约时支付定金1万元，租赁双方于7月19日再行签署正式租约。基于经纪方已促成租赁合同成立，故出租方与承租方应分别向经纪方支付27495元。签约后，被告向C交付了定金1万元。7月19日，被告与C又签署了正式的房地产租赁合同，并将该租赁合同在深圳市福田区房屋租赁管理局办理了合同登记。此后，因房产所在的大厦没有适量的停车位，被告表示难以履行合同，被告在入住之前即与C解除了租赁合同关系，并于7月28日，租赁双方在租赁管理机关办理了停租手续。由于被告始终未向原告支

2023-08-18

256人看过