如何办理离婚房产析产的手续-法师兄

如何办理离婚房产析产的手续

来源：互联网时间： 2023-04-07 08:50:54 313 人看过

1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

一、离婚后办理房屋析产手续所需材料

在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：

（1）房屋所有权证；

（2）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后的双方到场确认离婚协议及提供原件和复印件，双方不能同时到场办理的还需提交公证书；

（3）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；

（4）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

（5）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

（6）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

（7）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）；

办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。

二、离婚析产费用是多少

一般情况下，办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。要是夫妻发生纠纷，要聘请律师的情况下，律师的费用要根据当地的经济水平而定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

房产过户
离婚后按揭房产如何处理离婚后房产过户怎么办手续

一、离婚后案件房产如何处理1、婚前买房，婚后还按揭款。如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割?这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。2、婚后购房，共同还按揭。这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。3、婚后以婚前个人财产购房。这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。二、离婚后房产过户怎么办手续办理离婚析产，需要带齐以下资料：1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析

2023-05-05

335人看过
离婚析产
离婚析产单方该如何办理

办理离婚有两种方式：协议离婚和诉讼离婚。协议离婚是指夫妻双方自愿解除婚姻关系，就离婚相关问题(子女抚养、财产分割、债权债务等)达成一致意见，向民政局申请离婚登记，由民政局颁发离婚证解除婚姻关系。有以下情形之一的，则必须选择诉讼离婚：1、只有一方要求坚决要求离婚的；2、虽然双方同意离婚但未就子女抚养、财产分割、债权债务等问题达成一致意见的；3、一方当事人或双方当事人是限制民事行为或无民事行为能力的；4、未在国内办理结婚登记的；5、双方或一方无法回户口所在地亲自办理的。协议离婚手续办理流程：1、准备相关证件：户口本、身份证(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)外籍人士、港澳台胞在我国办理协议离婚则需提供以下文件：本人的有效护照或香港、澳门、台湾地区的有效身份证件，港澳台胞还需提供来往内地通行证或回乡证等有效旅行证件。2、准备相关材料：两张两寸单人近期半身免冠照片,双方签署的离婚协议书(免签名

2023-03-04

224人看过
离婚析产
什么是离婚析产登记如何办理离婚析产登记

一、什么是离婚析产登记析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。二、如何办理离婚析产登记(一)办理离婚析产登记需要携带的资料：1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况)；2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。(二)办理离婚析产登记的具体手续：1、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。2、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅市地名办窗口办理楼门牌标准地名确认书(已是标准地名登记

2023-03-31

144人看过
离婚析产
离婚析产手续有哪些

一、离婚析产手续有哪些1、当事人就财产范围、权属、析产时间、方式等主要事项达成协商;2、当事人就前述约定，订立书面析产协议;3、离婚析产的其他手续。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予

2023-04-20

268人看过

协议离婚
协议离婚需要办析产手续吗

协议离婚是需要办离婚证的。通常情况下，协议离婚是会有离婚证的。协议离婚办理离婚证的，需要夫妻双方先对是否离婚、孩子抚养权、财产分割等内容达成一致意见。然后把这些意见制作成纸质的离婚协议书。接着携带双方的户口本、身份证和结婚证等资料，到其中一方户口所在地的民政局办理离婚手续就可以了。一、在深圳，离婚怎么办离婚证在深圳，离婚办理离婚证如下：1、准备相关证件，即户口本、身份证、结婚证；2、准备相关材料：两张两寸单人近期半身免冠照片；双方签署的，在离婚协议书里面，必须明确说明双方是自愿离婚，并且双方已经就子女抚养、财产分割等问题达成了一致意见，否则该离婚协议书是无效的；3、夫妻双方共同、亲自到一方当事人常住户口所在地的民政局办理离婚程序；4、民政局工作人员经查证情况属实后，收回结婚证，发给离婚证。二、完成离婚登记多长时间完成离婚登记多长时间，法律中并没有做出过多规定，《民法典》规定，协议离婚是夫妻

2023-03-04

405人看过
房产证
申请房产证前，如何处理离婚手续？

如果是婚前房产，那么谁购买谁所有，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，可以夫妻协商分割。房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。期房什么时候拿房产证自房屋交付使用之日起，90日之内应该拿到房产证的。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见

2023-07-17

429人看过
离婚析产
办理离婚析产房过户手续所需条件是什么？

根据我国相关法律规定,离婚析产房子过户程序需要双方当事人携带离婚证或离婚判决书、离婚调解书,以及双方身份证明、不动产权证等相关材料,到不动产登记机关进行过户。但是,我国法律并未规定这一程序。因此,双方当事人需要按照当地不动产登记机关的要求进行办理。根据我国相关法律规定,对于离婚析产房子过户程序,双方当事人需要携带离婚证或离婚判决书、离婚调解书,以及双方身份证明、不动产权证等相关材料,到不动产登记机关进行过户。具体流程请咨询当地不动产登记机关。然而,我国法律并未规定这一程序。离婚析产过户需要哪些手续？离婚房屋过户手续费的相关内容如下：1. 对于贷款未到期的房屋，所需证件包括生效后的《离婚协议》或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款、离婚证、双方身份证和原房屋所有权或抵押权的相关证明。办理手续的步骤为到房管部门办理权属变更手续和到按揭银行办理按揭权利（义务）人变

2023-10-01

86人看过
房屋析产
2022办理离婚房屋析产手续需要带什么证件

房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。办理的大致流程如下：1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规定的事项；3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)；4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费；5、领取新房产证和他项权证。(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有)；或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。具体应提交的证件：(1)《房屋所有权登记申请书》；(2)房屋所有权证；(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同

2023-03-09

105人看过

房产证
离婚无房产证如何处理财产分割手续？

夫妻离婚时没有房产证一般是不会进行所有权分割的，法院只会决定房子的使用权。我国法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。夫妻离婚财产分割有几种方式离婚时可以这样分割夫妻房产：如果该房屋是属于夫妻共同所有的，先由夫妻双方协议分割，一般房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方房屋一半价值的补偿；如果该房子不属于夫妻共同所有的，那么房子归一方个人所有。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2023-07-06

262人看过
拆迁安置
离婚时如何办理拆迁安置房产分割手续

1、如被拆迁的房屋属于婚后夫妻共同建设，拆迁补偿款和安置房屋一般应认定为夫妻共同财产，离婚时应予以分割；2、如被征收的房屋属于一方婚前建设、婚后拆迁，对于拆旧补新安置的房屋一般应认定为个人财产，离婚时不应按照夫妻共同财产进行分割。夫妻离婚的手续如何办理1、夫妻双方如果都同意离婚的，可以先签订离婚协议书，然后去申请离婚登记，冷静期过后再去领取离婚证。如果有一方不愿意离婚，那就需要想离婚的一方去法院起诉离婚。2、法律依据：《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚

2023-07-31

456人看过
房产证
如何在房产证上做离婚析产

这个有以下的方法流程对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。析产基本步骤：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。离婚房产过户免个人所得税近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标

2023-02-15

155人看过
离婚析产
离婚析产手续是怎样的呢

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。办理的大致流程如下：1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;2、办理抵押权银行规定的事项;3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;5、领取新房产证和他项权证。注意：a、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。b、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证

2023-05-02

70人看过

婚房
离婚房产析产办理注意事项

1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。一、遗产房继承过户注事事项有哪些？1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。二、老年人过户到儿子需要什么证件（一）办事程序流程示意图，需提交委托书及受委尝虎佰臼脂铰拌歇饱忙托人身份证原件及复印件：5元/、赠与人和受赠人身份证及复印件；原来各地

2023-03-11

58人看过
离婚手续
如果财产不成一致如何办理离婚手续

离婚开庭时如果财产达不成一致，在分配夫妻共有财产时，法院会先提议分配方案，尽量使男女两方能在互谅互让的基础上，达到财产分配协议。而法院在分配财产的时候会遵循以下原则：尊重当事人意愿的原则。男女平等原则。照顾无犯错方原则。照顾女方和孩子利益的原则。有利生产与方便生活原则。不损害国家、集体和他人利益的原则。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。离婚财产分割达不成一致如何处理离婚财产分割不一致的，一方向有管辖权的法院提起离婚诉讼。诉讼离婚流程如下：1、提起诉讼申请；2、准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费，法院正式受理案件；3、由民事庭进行审理；4、受案后，向另一方发出传票；5、由法院进行调解；6、法

2023-08-01

467人看过