买的商品房有瑕疵应该怎么办？-法师兄

买的商品房有瑕疵应该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-19 09:43:40 93 人看过

在购买商品房的时候没有仔细去看房子的内容，光看它的价格了，后来才发现自己买到的房子其实存在瑕疵，根本不是如卖家所说的那么完美，很多人也觉得自己被卖家骗了，买的商品房有瑕疵应该怎么办？1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。处理方式：应当认定合同无效（但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效）。2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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一、产品有瑕疵应该如何寻求赔偿产品有瑕疵的，消费者可以要求商家按实际情况进行赔偿。一般来说，产品瑕疵，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失。属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。根据《中华人民共和国产品质量法》第四十条规定，售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：（一）不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的；（二）不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的；（三）不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者（以下简称供货者）的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。销售者未按照第一款规定给予修理、更换、退货

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商品房质量瑕疵包括什么

关于房地产在其性能指标方面所显现出来的种种问题，我们可以归纳成如下三个主要层面进行讨论：首先，房屋在结构工程本身的基本构造质量方面，有的时候往往达不到正规的设计标准和施工规范所提出的具体要求；其中，所谓主机构造是指通过系统化的关联与组织，将房子的各个主要组成部分有机地结合起来，形成一个具有特定平面或立体空间形态及特性的整体，这个整体必须符合国内外相关技术法规对于强度、抗压性和稳定性的严格要求，以保证它能承受住整个建筑物自身所带来的各种受力负荷，例如地基、承载墙等关键部位，如果出现了诸如结构性开裂、角度倾斜乃至崩溃等严重问题，那么就应该被视为实体结构层面存在着明显的缺陷。其次，对于业主日常生活居住体验产生较大范围且显著影响的质量问题，这类现象通常是由房子自身性能上的不足所导致的，并直接影响到购房者对该房产的正常使用功能和效果，例如某些住宅无法有效地实现正常的供水供电，隔音效果也不尽如人意等等

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购房者可以拒收质量有瑕疵的商品房。购房者可以要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。一、房屋质量问题应该怎样维护其合法权益房屋质量有问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、什么情况下可以申请退房下列情况下可以申请退房：双方协商一致的，可以退房；逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。三、常见的商品房退房条件是怎样的常见的商品房退房条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复

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对不少消费者而言，购买家电最担心的是出现故障后，不能退换货，据记者了解，将于明年3月15日实施的《消费者权益保护法》针对消费领域出现的新情况和新问题做出多项调整，其中，第三章第二十三条规定：经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内出现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。这就意味着，按照新规定，消费者购买此类产品后，出现瑕疵，鉴定、举证责任将由经营者承担，更有利于消费者维权。案例买电器遭遇退货难家住新会的石先生今年8月装修新房后，在某连锁商场购买了台47英寸彩电，但是由于新房10月份才入住，彩电也一直没有使用，谁知入住后，电视使用不到半个月便出现故障，无法观看节目。石先生与商场联系，希望更换一台，但由于购买时间已超过两个月，过了国家三包规定的换货期，所以只能修不能换。我觉得很不合理，才用半个月

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关于质量产品的法律问题。根据我国《产品质量法》的相关规定，因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，受害人可以向产品的生产者要求赔偿，也可以向产品的销售者要求赔偿。属于产品的生产者的责任，产品的销售者赔偿的，产品的销售者有权向产品的生产者追偿。属于产品的销售者的责任，产品的生产者赔偿的，产品的生产者有权向产品的销售者追偿。所以，遇到产品质量问题的，建议消费者及时收集证据，如购买时的发票，家人受伤的鉴定，产品质量缺陷导致家人受伤之间的因果关系等等，可以向对方主张侵权或者违约之诉。此外，法律还规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以与经营者协商和解，也可以请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解，也可以向有关行政部门投诉，还可以根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁，甚至可以选择向人民法院提起诉讼。值得注意的是，依照《消费者权益保护法》第四十四条的规定，消费者通过网络交易平台购买商

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网购商品瑕疵怎么要求补偿?

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缺陷产品和商品瑕疵有区别吗

(1)构成要素不同:产品瑕疵不含有危及人身、财产安全的不合理的危险。产品缺陷,则含有危及人身、财产安全的不合理的危险。(2)主观归责原则不同:产品瑕疵主要使用过错责任原则,即经生产者、销售者在提供商品或服务时只有存在主观上的过错,才应当承担赔偿责任;产品缺陷则实行过错责任和严格责任两种原则。对销售者实行的是过错责任和特殊情况下的无过错责任原则;对生产者则实行无过错责任原则,即只要造成损害,生产者就要承担赔偿责任,无论主观是否存在过错。(3)赔偿顺序不同:产品瑕疵的赔偿责任是先由销售者负责修理、更换、退货、赔偿损失。对于属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者的责任的,销售者向消费者赔偿后才有权向生产者、供货者追偿。因此,赔偿顺序有先后之分。而产品缺陷的赔偿责任则无先后顺序,受害人既可以向产品的生产者要求赔偿,也可以向产品的销售者要求赔偿。属于产品的生产者的责任,产品的销售者赔偿

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