房产继承过户流程

1、找房子评估部门对房子评估。

房产继承人要自个找相应的有威望的房子评价有些对要房产继承的房子进行市值评价，评价主要从房子的房龄、楼层、地段等进行。评价之前，要先说明是进行房产继承产权的评价，这么评价价会比市值少25%左右。若自个不找评价有些进行评价，接下来的公证有些自个会依照市场价进行评价，反而不划算。

2、到公证处做房产继承公证。

房子评价后，带着评价陈述去房子所在地的公证处处理房产继承公证，一起房产继承人需求随身带着上以下材料：被房产继承人的死亡证实书、被房产继承人的遗言原件、合法机关出具的合法房产继承人名单。在生活中，处理房产继承公证是最简单让一家人出现不合的当地，尤其是房产继承人不止一个的时分。

3、进行房子测绘。

通常被房产继承的房子的原房产证有房子测绘平面图，就不需求从头请测绘公司测绘了。假如房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需求从头丈量。另外，假如房子面积存在争议，也需求从头测绘，以便进行房子挂号。

4、到房管局办理房产继承排号手续。

带着房产继承证实文书、房产证、房子测绘图等材料，到房子所在地的房管局，向工作人员收取一份《房地产产权挂号申请书》，并将材料提交。随后处理人员进行受理，核对并发送回执。等一切材料都审阅完结之后，就会向房产继承者发放，已经更改过权属人的房产证实。

5、其它的状况的处理。

许多房子的房产继承都在房产继承公证环节有不合，最终房产继承结果是通过法院调停或许判决的，这时还需求供给法院判决书或许调停书。假如在房子测绘时发现有改建的有些，还需求有有关有些的报建审阅书。

房产继承过户费用

1、评价费

依照评价报价的5‰收取，评价价缺乏1000元的依照1000元来收取。

2、房产继承公证费

收取费用为评价价的2%，房产继承公证费缺乏200元的依照200元来收取。

3、房子测绘费

小于100㎡的每份50元。

4、房产继承过户办公费用

查册费100元，200元挂号费，权证印花税5元。

5、契税

假如房产继承人是法定房产继承人，不必交契税。不然交纳1.5%的契税。