商铺被物业强占可退房吗合法吗-法师兄

商铺被物业强占可退房吗合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 11:06:02 180 人看过

在房地产开发领域中，返租商铺这一操作方式并不常见且通常不被视为合法行为。这种模式是指房地产开发商将一个大型综合性商业项目分割成若干小型、所有权明确的店铺出售给个体投资商。在这个过程中，开发商将会与这些小业主签署返租合同，保证在特定时间段内，商铺的经营管理将交由开发商统一执行，并按照预先约定的期限，向小业主定期支付固定金额的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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一、新房出质量问题怎么办理在新购房遭遇工程质量问题时，购买方有权与开发企业进行谈判，以商定其对相关问题的具体维修期限与方式。若经过修复后仍然无法达到先前约定的品质标准，购买方有权利决定是否终止该项房产交易行为，同时对开发企业提出相应的赔偿诉求及实际损失的清算申请。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

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该法律程序的主要步骤和要点如下：首先，我们必须明确起诉的司法管辖区，这通常会涉及到开发商的注册地址或者合同约定的履行地点的法院。其次，我们需携带相关的文件资料前往法院进行立案申请。这些文件包括详细的起诉书（包括原告方及被告方的详细信息、如果被告方是公司的话还需要提供其工商登记信息；明确的诉讼请求，例如要求卖方支付因逾期交付房屋而产生的违约金等；详尽的事实陈述以及理由说明；以及相关的证据及其来源，比如购房合同）。此外，我们还需要准备好相关的证据材料以备不时之需。将上述所有文件提交至法院立案庭之后，立案庭的法官将会在七日内告知我们是否成功立案。一旦法院接受了我们的案件并开始审理，他们会按照法定程序进行审理前的调查和准备工作。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内完成审判，但若存在特殊情况，可以依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面对类似于起诉开发商这样的复杂案件时，最好能够联合

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