能否把宅基地卖给别人-法师兄

能否把宅基地卖给别人

来源：互联网时间： 2023-06-20 15:10:46 273 人看过

一、能否把宅基地卖给别人

不能把宅基地卖给别人。农村宅基地是不允许买卖的，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

二、宅基地确权有争议如何解决

解決宅基地纠纷的办法，主要有三种：

1．协商解決：公民间发生的宅地纠纷，必须首先通过协商的方式解決。

2．行政解決：个人间、个人与单位间的纠纷由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。

3．司法解決：当事人对有关人民政府的处理定不服的，可以自收到处理決定通知之日起30日内向人民法院起诉。

《土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解決；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处。

三、农村宅基地确权条件

农村宅基地的确权需要有以下四个条件：

1．必须是本村的村民且必须是宅基地建筑的实际所有权人。申请宅基地确权的农民必须是本村村民，并且必须是宅基地使用权拥有者本人。其他人员没有权利确权。

2．申请宅基地确权的农民必须拥有合法的身份。合法的身份包括申请者本人必须是有合法的户口本，身份证等证件。

3．提供相关的证明材料。证明材料分两种：第一种，如果宅基地房屋是村民自己建造的，需要提供宅基地使用证，建房的相关批文等辅助证明材料。如果是本村成员之间买卖或者是后代继承以及他人馈赠的，就需要提供当时的买卖合同，继承证明，馈赠证明等辅助证明材料。

4．确权之前必须在本村农民之间公示。确权申请提交之后，要在本村张贴公告，在公告的有效期内，如果没有本村其他村民提出异议，则可确认确权。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第十四条　土地使用权出让最高年限由国务院规定。

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