因为涉及金额巨大，买房应该是一种比较专业的行为。在一些发达国家，有相对成熟和专业的房屋中介，可以为个人购房者提供专业的咨询和服务。个人购房有比较成熟的模式，法律法规和操作程序也比较规范。相对而言，个人购房相对较轻。然而，现阶段，我国个人购房行为却不能如此轻松，因为房地产市场是一个正在发展并逐渐成熟的新兴产业，而老百姓购房也只是近几年才开始的。目前，房地产市场还没有为个人购房者培养专业的房屋中介，所以每个购房者都应该学会自己买房的知识。第一步：明确购房目的很多购房者首先想到的是价格、区位、交通、周边设施等，但在选择楼盘的过程中，大多数时候，他们发现很难在这些因素之间找到平衡点。因此，购房者首先要明确购房目的，因为不同的购房目的影响着选房的因素。

从买房的目的来看，买房无非是自住或投资。其中，自住型住房的最佳预期是花最少的钱买最合适的房子，而投资型住房的最佳预期是用少量自有资金买一套投资回报率高的房子。专业人士认为，最典型的购房目的有三种：过渡性住房、改善性住房和投资性房地产。在你看房之前，你应该不断地问自己两个问题：你为什么要买房？你需要什么样的房子？对于过渡性房地产住宅，专家指出，从经济实力来看，26-30岁的人还没有到买房的最佳年龄。这些人工作时间不长，经济实力有限。如果他们是第一次买房，如果他们一次性买房，可能会面临“提高买房价格”的问题，“增加生活负担”的风险。建议这些初次买房的年轻人要遵循“买得起，也买得起”的原则购房。购房目的是过渡性购房。今后，随着经济形势的好转，他们会分期、多次购房。

以改善住房条件为目的

这类人群主要希望通过提升居者有其屋来改善自己的居住条件和生活质量。他们购买第二套房子的目的不再是为了满足他们的生活需要。他们追求的是从“生存需要”到“舒适需要”。

以提高房地产品质为目的的购房者大多在35岁以上，家庭收入高，购买力强，一般不在乎价格。居住面积、户型结构、社区环境成为其优先考虑的因素。这类人在选房时要注意以下几个细节：（1）根据家庭成员人数确定合适的住房面积；（2）户型结构和朝向是重点考虑因素；同时，家庭成员要建立自己的居住空间，同时还要考虑房屋的私密性，是否有利于促进家庭成员的交流；（3）对于社区环境，要考察容积率、建筑间距、绿化、会所、车位等决定社区质量的指标，使我们的生活轻松舒适。以房地产投资为目的，购房者大多存在三个误区：只选高档房、只选大户型、只看市中心。这种非理性的购房行为在房地产市场繁荣时很容易得逞，一旦市场下行，投资失败的风险将大大增加。相关人士建议，应理性对待房地产投资，优先考虑区位特征和区域未来发展规划。良好的区域区位是房地产保值增值的关键因素，也可以弥补户型和面积的不足。一个好的地理位置在这里不一定是城市的中心，因为普通人认为。未来的发展规划决定了房地产的增值空间，房价将呈现“低开高走”的现象，为投资者带来最大收益。

以投资为目的，这类人群应该关注城市周边那些随着城市发展将成为黄金地段的区域，关注区域未来的功能定位、目前的人员结构和交通规划。总之，只有购买者事先明确了购买目的，才能进一步明确购买需求，提高决策效率。