家人房子过户是买卖好还是赠与好-法师兄

家人房子过户是买卖好还是赠与好

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 11:21:09 235 人看过

家人房子过户是买卖还是赠与，应该根据实际情况选择。

1.予需要先去办理赠予协议且公证，需要交纳公证费用，完后缴纳评估费和契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除个税和营业税。

2.只要那套房产是你家人唯一自住房，且持有年满五年，那么个税也是全免。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

一、房子过户需要什么材料

房子过户一般需要的材料如下：

1.过户登记申请书；

2.申请人的身份证等身份证明材料；

3.房屋的产权证；

4.登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；

5.需要的其它材料。

二、房产过户流程

房产过户流程如下：

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

房产证
车位过户赠与还是买卖

办理车位过户注意事项：1、办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。2、办理车位出件时，房主一定要提供一手车位原值发票，该发票若没有，需到开发商处去补开，不能到房产局档案馆调档（如果房主买的也是二手车位，房主在发票丢失的情况下可以到档案馆调档）。3、有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就无法过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方即可。4、一般情况，车位分产权车位和使用车位，产权车位则按照上述缴纳相关税费；非产权车位和房子是捆绑的，房子过户后，按地下室的方式更名即可。另：小区车位只能过户给小区内的业主，不可以单独卖给其他非小区业主。备注：地下室如果没有产权，凭新房产证和一手购买证明到物业处更名，没有产权转移不需要交税费，直接更名即可。一、地下车位土地使用年限和产权一样吗

2023-02-13

108人看过
竞争
买房子选东户还是西户好？

现在很多小区的房子都是一梯几户的，而且这些户型基本上都是南北朝向的。这种户型的房子基本上是没有什么区别的，而且通常也是一样的，所以在选购这种户型的房子的时候大家可以根据自己的喜好进行选择。但需要注意的是，在买房子的时候我们还要分清哪边是西户，哪边是东户，而且在选择是购买西户还是东户上自己要考虑清楚。一般来讲东边和西边的房子从外观上看是没多大区别的。东边是太阳升起的地方，东户每天早上都能被太阳照射，冬天的时候，也特别暖和。缺点是雨季时，东边容易渗水，要留意东户的防水防潮措施是否到位。西户会在下午被太阳直射，所以夏天的时候相对于东户来说更热。但西户在雨季时，一般没有渗水的情况，渗水情况大多发生在东边。西户和东户的房子各有自己的优缺点，大家在买房子的时候要根据自己的需要来选购。东户主财运楼房户型朝向是很多人所关注的，买房的时候考虑风水，必须要选择适合自己运势的房屋户型。东户和西户都有其风水优势，

2023-06-19

329人看过
承诺
卖房时是独家委托好还是多家委托好

卖房委托一家可称之为独家委托、限时委托等，这种委托方式可以获得中介优先推广、快速销售等特殊承诺。而委托多家中介出售房可称之为多家委托、普通委托，卖方通过这种委托方式可以进行比价，挑选最合适的买方成交。一、独家委托1.独家委托有什么优势1)卖房快——享受比普通委托更多的资源，比如优先推广。2)客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。3)更安全——委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家最强的中介公司，效率高。4)售价高——对于独一份的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有优势，那么更容易卖出高价，毕竟物以稀为贵。5)更省心——避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。2.独家委托有什么缺点1)中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要

2023-06-13

484人看过
再婚
房子过户给儿子读书算卖还是赠与？

为了能让儿子入广州户籍读书，香港籍男子沙某当初将名下位于广州的房产过户给了儿子。今年76岁的沙某想搬回涉案房屋居住，却遭到前妻及其亲戚的驱赶。为此，沙某将儿子及前妻告上法院，要求归还房产。昨日，记者从广州市花都区法院获悉，鉴于沙某没有证据证明房子是赠与而非出售给儿子，故最终驳回了其诉讼请求。现年76岁的沙某系香港居民，据他回忆，早在上世纪90年代，他和第一任妻子谭某共同出资购买了位于广州市花都区新华街公园前路一处房产。当时，他的第二任妻子刘某就在花都一家工厂做工。1995年9月，刘某生下了儿子沙某健。当时的妻子同意转房产2001年初，沙某健年近6岁，为了能让孩子入广州户籍读书，沙某和谭某商量后决定将位于花都的房产登记在沙某健名下。之后，沙某和谭某以及沙某健、刘某四人一起去房管局办理了过户手续。沙某表示，当时自己有说明房子是馈赠给孩子的，等孩子长大后需要归还。2002年，沙某和刘某办理了婚姻

2023-04-22

382人看过

产品
买房应该先买小房子过渡好还是一步到位好

“先买小房子过渡一下好，还是一步到位好？”“买紧凑型户型好，还是买舒适型户型好？”(2002年前后)2000年之前毛坯房大行其道，之后却被南方引入的精装房抢占了风头，今天则进入毛坯房与精装房并存的年代；在户型选择上，2000年前紧凑型户型曾一度抢手，但此后大房子越来越好卖，如今则是“萝卜白菜、各有所爱”。人们的居住理念可能会像时装一样变幻莫测。一个年代有一个年代的流行时尚，但万变不离其宗的是，住宅作为“家”的概念只会逐步加强，而不会减弱。年轻人注重实用，事业有成者追求舒适2000年以后，北京开发商建造的房子户型越来越大，出现了大三居、大两居、大一居等，但与此同时，南方开发商也开发出了一些紧凑型户型，如小两居、两居半等。这时，北京楼市出现了诸如“买大三居好，还是买小三居好”的争论。有人认为，如果经济条件允许，还是应该买大点的房子，住着舒服。但当时也有人对大三居带两个卫生间、阳台偏大等设计难以

2023-06-10

443人看过
结婚证
卖了房子过户卖家最好拿什么证明

一、卖了房子过户卖家最好拿什么证明卖了房子过户卖家最好拿如下证明：1.房屋产权凭证。2.房地产交易中心提供的房屋图纸以及房屋查档证明；3.房地产评估报告；4.房主及配偶的身份证，户口本及结婚证；5.房屋买卖的合同；6.房地产过户申请表及保证书。二、房产过户的手续包括哪些1.签订了合同交付定金的;去银行申请购房的贷款的;银行的指定的律师与申请人的谈话，审核的贷款申请人的相关资料啊（包括身份证件、收入证明等等）;2.银行的指定评估师对出售的房产进行评估的，确定评估价值;3.银行确定申请人的具备的贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估的价格确定贷款的金额，所发放的贷款的额度一般是评估的价格的70%了）;4.银行发放贷款承诺书之后通知买卖的双方办理过户手续;5.买卖的双方同时到房地局办理过户的，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合

2023-05-22

431人看过
婚前财产
父亲的房子卖了，是过户给儿子还是赠与？

都一样。不管是婚前过户，还是婚后过户，其实都是一样的，都属于男方的个人财产，与女方是没有关系的，女方无权进行分割。婚前过户，那么产权是属于男方的，婚后过户的话，一般应认定为房屋产权赠与，都属于男方个人财产。儿子过户房子给父亲要手续费吗儿子过户房子给父亲是不需要手续费的，但是需要缴纳税费。儿子过户房子给父母有两种方式：赠与和买卖。1、赠与房屋过户需要缴纳的税费：（1）契税；按房价3％缴纳（2）土地增值税；按房价1％缴纳。（3）所得税；按房价1％缴纳2、买卖房屋过户需要缴纳的税费：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价

2023-07-07

104人看过
立遗嘱
继承赠与买卖怎样给孩子最好

继承赠与买卖各有其优势。继承成本最低，但手续繁多按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。1、优势：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。2、劣势：采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。

2023-04-02

154人看过

立遗嘱
立遗嘱好还是过户好

立遗嘱与直接过户的结果都是不动产的所有权发生转移，结果是一样的。提前过户相对程序简单些，不过要缴纳一定的契税；而立遗嘱的方式，如果你是法定继承人则免征契税。一、房产继承房产赠与的区别1、时间的区别房产的继承和赠与在时间上是完全不同的。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。2、税费方面的区别无论是继承、赠与或是买卖房产都是需要交相关税费的。个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：

2023-03-02

168人看过
不可抗力
买商店还是房子好

1。现在国家加大了对楼市的调控力度，楼市的价格走势并不明朗。商店的性质取决于它们是街头商店还是零售商店。批发市场的潜力更大。因为商店本身就是商人赚钱的工具。2。从价格上涨空间来看，我们倾向于投资门面房。只要有潜力的网站和成熟的商圈，就有很大的回报空间。但在全国短期调整下，住宅成交量明显下降，短期销售的可能性降低。在后期，新的政策和保障性住房将继续出台，这是对住房销售市场的一种冲击。三。门面房不在空间调整范围内，即使短期内卖不出去，也会有租金收入。建议将资金投入到门面房的投资中。住房由国家控制，因此住房本身不会大幅上涨。现在这是可以预见的。这个国家的生意不稳定。商店的收入主要是租金和管理费。郊区商铺的回报率长期依赖于回报率。住宅价格取决于价格上涨空间。房租的回报率毕竟比银行还低，房子能住，但有很多立足点。买房后可以退房的情况有哪些1。活动默认类型。不少购房者提出退房，主要依据《上海市商品房预

2023-05-08

486人看过
首套房
房屋过户走赠予还是买卖

一、房屋过户走赠予还是买卖可赠予过户或买卖过户1、具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。二、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区

2023-03-29

279人看过
银行贷款
买房子全款好还是办按揭好

一、买房子全款好还是办按揭好选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。那么买房子到底是付全款好还是办按揭好呢?我们下面分别来看下付全款和办按揭的优缺点，通过这些内容大家不妨结合自身的情况作出自己的判断：(一)付全款买房1、付全款的三大优点(1)付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。(2)无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。(3)转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押

2023-06-18

494人看过

直系亲属
房产是继承好还是买卖

父母的房子继承好还是买卖好根据当事人的现实的需要来进行确定。如果子女以继承的方式来获得父母的房屋的话，那么需要缴纳的有一定的费用。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。一、继承公证的费用规定是什么？继承公证费是按照评估价梯度执行：1、受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；2、超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；3、超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；4、超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；5、超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。当父母在世时，是不能用继承的方式的，传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证

2023-03-29

226人看过
收养关系
赠与过户房产：究竟哪个更好？

房产赠与需要缴纳：契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费，之后如果需再过户还需缴纳个税和其他各类税费。房产买卖过户需要缴纳：营业税、契税、测绘费、个人所得税、登记费。在房产未来不再继续交易的情况下，选择赠与过户成本较低，如果房产未来还有可能继续交易的话，买卖过户成本较低。房产赠与过户程序是怎样的房产赠与过户程序具体如下：1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。3、办理公证手续。4、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，也应当认

2023-07-17

330人看过