土地使用权转租协议中土地所有权的计算方法-法师兄

土地使用权转租协议中土地所有权的计算方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 21:22:21 87 人看过

土地使用权转租协议效力的认定：如果是转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前，转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，协议有效。一地多卖，属于欺诈行为，不是无效协议，受让方有权力要求解除协议，赔偿损失。

土地使用权转租是否需要同意

土地使用权转租需要同意。土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。土地使用权出租的条件具体是：1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人；2、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证；3、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金；4、土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

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