一、房子过户给孩子需要什么手续
房子过户给孩子需要的手续根据过户的方式不同,这里以赠与过户为例子:
1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。
2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3.办理公证。
根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4.办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
5.赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
二、房产证已过户可以撤销吗
房产证已过户可以撤销,但是需要满足一定条件,即如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒,蒙骗,非当事人,有法律纠纷)的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销,只有按买卖协议履行,当对方无法履行时,也属于违约后,可以进行起诉,将房产再次过户回来,所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商,取消此笔买卖,必须再办理一次过户手续,产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的,因为买方没有过错。
三、父母把房产过户给子女要交税吗
父母把房产过户给子女要交税,具体如下:
1.买卖过户的税费包含契税、增值税和个人所得税。契税无论是购买一手房还是二手房,都需要缴纳的,契税是根据购房者的继承名下房子套数以及房屋的面积所确定的。增值税的税率是5.6%,注意,房屋满两年的情况下就不需要缴纳增值税。个人所得税以实际成交的价格按比例收费。
2.赠与过户需要缴纳房产市值的3%作为契税,还需要缴纳1‰印花税。
3.继承过户需要缴纳印花税和公证费,公证费为估值的1%~2%之间。另外交工本费、手续费、转籍登记费。
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书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有: 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
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