夫妻一方擅自买卖一套房子合同有效吗-法师兄

夫妻一方擅自买卖一套房子合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 11:00:16 415 人看过

签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：

1、买卖双方具有相应的订立合同的能力。

2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实。

3、不违反法律和社会公共利益。

所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。

一、购房合同生效条件

房屋买卖合同的签订是一种民事法律行为，合同生效应当具备以下条件：

1、合同当事人必须符合主体资格。

房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规，不得损害社会公共利益。

二、买卖合同应该具备哪些的生效条件

买卖合同的生效要件与一般的民事合同的生效要件一致，主要包括：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力即相应的订立合同的能力。是指合同主体据以独立订立合同，并独立承担合同义务的主体资格。如若主体不合格，合同不能产生法律效力。2、合同当事人意思表示真实。当事人意思表示真实是指行为人的意思表示，应当真实反映其内心的思想。3、合同不违反法律行政法规的强制性规定。合同无效应以全国人大及常委制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。4、不损害国家利益，社会公共利益。5、具有法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。某些特殊的合同。在法律行政法规中已明确规定了生效的形式要件作为合同生效的条件，则必须满足这些形式，要件合同方可生效。6、例外情形：（1）若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效；（2）法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。

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