夫妻一方擅自买卖一套房子合同有效吗-法师兄

夫妻一方擅自买卖一套房子合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 11:00:16 415 人看过

签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：

1、买卖双方具有相应的订立合同的能力。

2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实。

3、不违反法律和社会公共利益。

所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。

一、购房合同生效条件

房屋买卖合同的签订是一种民事法律行为，合同生效应当具备以下条件：

1、合同当事人必须符合主体资格。

房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规，不得损害社会公共利益。

二、买卖合同应该具备哪些的生效条件

买卖合同的生效要件与一般的民事合同的生效要件一致，主要包括：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力即相应的订立合同的能力。是指合同主体据以独立订立合同，并独立承担合同义务的主体资格。如若主体不合格，合同不能产生法律效力。2、合同当事人意思表示真实。当事人意思表示真实是指行为人的意思表示，应当真实反映其内心的思想。3、合同不违反法律行政法规的强制性规定。合同无效应以全国人大及常委制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。4、不损害国家利益，社会公共利益。5、具有法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。某些特殊的合同。在法律行政法规中已明确规定了生效的形式要件作为合同生效的条件，则必须满足这些形式，要件合同方可生效。6、例外情形：（1）若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效；（2）法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

夫妻共同财产
夫妻一方擅自卖房是什么情况？

夫妻一方擅自卖房是否有效的确认方式：如果房屋是夫妻共同财产，一方擅自出卖的属于效力待定行为，需要另一方进行追认，另一方不进行追认的，属于无效行为，因为夫妻对共同财产是共同共有，处分共同财产需要双方都同意。特殊情形，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的属于有效行为。夫妻一方擅自卖房有什么后果夫妻一方擅自卖房是否有效的确定方式：若擅自出卖夫妻共同财产，夫妻一方擅自卖房无效，但如果已经与第三人善意购买，并办理登记手续，则无权追回该房屋。若自行出卖个人财产的，则另一方一般无权干涉，该行为只要不违法，即可依法生效。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持

2023-07-27

82人看过
夫妻共同财产
夫妻一方擅自将房子出卖另一方出资能否收回

在现实生活中，很多夫妻在办理房产登记时，只登记一方的名字，在一方擅自处置房产时，极易引发纠纷。如果买房人不知道该房产属于夫妻共有，且已办理过户登记，那么另一方是无法主张收回的。如果买房人知道该房产是夫妻共有，或者没有办理过户登记，另一方以未经其同意要求解除房屋买卖合同的话，是可以要回房子的。执行中能否追加夫妻另一方为被执行人夫妻共同债务可以追加为被执行人。执行程序中追加被执行人，意味着直接通过执行程序确定由生效法律文书列明的被执行人以外的人承担实体责任，对各方当事人的实体和程序权利将产生极大影响。因此，追加被执行人必须遵循法定主义原则，即应当限于法律和司法解释明确规定的追加范围，既不能超出法定情形进行追加，也不能直接引用有关实体裁判规则进行追加。既然不能追加配偶为被执行人，一旦判决确定的债务人名下没有财产可供执行，申请执行人如何实现债权呢？案涉债务是否属于夫妻共同债务或配偶是否应承担该项债

2023-07-25

259人看过
法律综合知识
一方擅自买卖夫妻共同财产的行为效力是哪些

一、一方擅自买卖夫妻共同财产的行为效力是哪些一方不知情的情况下，另一方擅自买卖夫妻共同财产的行为无效，不知情的一方可以要回出卖的财产。因为夫妻对共同财产，享有平等处理权，任何一方不得非因日常生活需要擅自处置夫妻共同财产。但是如果第三人善意取得的，则不能主张买卖行为无效，不过不知情的一方可以要求另一方给予自己补偿。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。二、夫妻共同创业财产是否是共同财产夫妻共同创

2024-01-21

85人看过
法律综合知识
夫妻共同财产能否一人擅自买卖

夫妇共同拥有之财产，不得任意由某一方进行交易买卖活动。倘若一方未经配偶另一方的首肯而擅自将夫妇共有的房产予以售出，且在已获第三方以公平合理价格购得之情况下，又已完成房地产登记手续，那么在此情况之下，另一方如果意图强行追回该处房产，请求法院予以准许的决定可能不会得到法院认可。然而，若夫妇一方未经另一方同意便私自处理了共同所有的房屋，从而给其配偶另一方带来了实际损失，在他们离婚的时候，另一方可向法庭提出赔偿要求，此时法院通常会予以受理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋；第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

2024-08-19

147人看过

合同无效
妻子擅自卖房丈夫诉请确认合同无效

内蒙古的齐先生称妻子王女士未经自己同意擅自将双方共有的位于北京市丰台区的房屋出售，而该房屋的买方武先生则称是王女士看房子涨价想毁约。齐先生将妻子以及与妻子签订合同的周女士、武先生一并诉至法院，要求确认合同无效并要求返还房屋。近日，北京市丰台区人民法院一审判决驳回了齐先生的诉讼请求。内蒙古的齐先生起诉称，他和妻子王女士在婚后按揭贷款购买了北京市丰台区的一套住房，贷款由他和妻子共同偿还。因工作等原因齐先生没在这套房屋内居住,也没有直接管理该房屋。今年7月6日，王女士告诉齐先生她在今年6月28日将这个房子卖给北京的周女士了，齐先生立即表示不同意卖房，并要求妻子将房款退还给周女士，但妻子不同意还拒绝提供周女士的联系方式。齐先生认为妻子未经自己同意擅自出售夫妻共同财产，侵犯了他的合法权益，故将妻子王女士、与妻子签订定金收付书的周女士，以及与妻子签订买卖合同的武先生一并诉至法院，要求确认定金收付书和买

2023-04-22

173人看过
结婚登记
夫妻双方可以同时将一套房子出卖吗？

夫妻其中一方不可以擅自将共同拥有的房子出卖。共同共有人对共有财产享有平等的所有权，同等地承担义务；在共同共有关系存续期间，共同共有人不得未经全体共有人同意划分共有财产中属于自己的份额。在共同共有关系存续期间，部分共有人私自处分共有财产的，一般应认定该处分无效。一、男女同居关系分手后财产如何分割1、如果双方有财产归属协议同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。因此，法律不干涉当事人就同居期间做出的财产处分，当事人的内部财产关系应充分尊重当事人的意思自治。当事人就同居期间的财产权益做出的书面协议可在当事人之间产生法律效力，双方当事人均应依约承担相应权利义务，该协议可作为司法机关处理同居期间财产分割的依据。2、双方没有财产归属协议未办结婚登记而以夫妻名义同居生活的情形同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理;上述司法解释中的“

2023-03-19

379人看过
夫妻共同财产
夫妻卖房是否有效夫妻一方能不能私自卖房

夫妻一方私自卖房符合法定条件的即为有效，条件有：（1）买方购买时是善意的；（2）合理价格；（3）完成过户。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。一、夫妻一方签订房屋买卖合同有效吗?夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。二、民法典规定一方擅自卖房是否有效一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存

2023-03-03

345人看过
夫妻共同财产
未经配偶同意夫妻一方独自卖房有效吗？

如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。2、如果未经配偶同意，房屋就已卖出，买卖合同是否具有法律效力？假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错（你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务），并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。3、如果未经配偶同意，房屋就已售出，并且房屋已经过户，购买人是否拥有房屋所有权？若房屋已经过户，购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有房屋的所有权。一、法律上如果夫妻离婚后房产归谁1、夫妻离婚对于夫妻共有的房产，如何分割首

2023-06-27

88人看过

夫妻共同财产
夫妻一方擅自私自给别人买房算房产转移吗

夫妻一方私自买房一般不属于转移财产，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。一、买房交钱时要注意什么买房交钱时应注意如下几点问题：1、卖房人是否具备出售房屋的资格，在买房前应先去房管部门查册以明确房屋实际的产权人。2、夫妻共同所有的房产是否有夫妻双方的共同签名，夫妻共同房产存在只登记于一方名下的情形，但是其法律性质为夫妻共同所有，所以在购买该类房产时应让夫妻双方在房产出售合同上面共同签名确认。3、所卖房产上是否存在他项权利，如所卖的房产已经抵押给第三方、或者已经被法院查封的，该房产是无法顺利办理过户登记手续，要先行处理完相关他项权之后才能过户。4、房屋质量是否存在问题，房产是否存在拖欠物业管理费、水电费等费用，如存在房产拖欠相关费用的情形，应当与卖房人协商处理相关方案。5

2023-04-01

68人看过
法律综合知识
丈夫欠债夫妻唯一一套房子被拍卖吗

依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定，夫妻双方对共同所拥有的住宅产权有着同等的权利与义务。通常状况之下，对于夫妻共同所有的房产，在面临强制拍卖前都必须取得双方的共识。否则，由于未经依法公告程序擅自处置共有财产而导致违法行为的可能性将会逐渐提升。举例来说，若有一位那么在此过程中，通常应当首先争取太太的理解与支持，并尽可能遵循法律程序。若夫人对此予以反对，可通过法律渠道加以维护自身权益。理论上而言，她可以向法院诉求禁止擅自执行，确保共同财产的安全性。然而，具体的操作方式应依据地区法律法规及个案的细节情况进行详细的评估和判断。为此，我们真诚地建议您及时咨询专业的律师团队，以获得更为明确的法律意见和帮助。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2024-07-30

425人看过
法律综合知识
丈夫瞒着妻子擅自卖房，该房屋买卖协议是否有效

【案情介绍】黄某某与邓某系夫妻关系。2008年3月，黄某某与邓某二人出资19万元购买一套商品房，房屋所有权人登记为邓某一人。2010年10月21日，邓某瞒着妻子与王某签订房屋买卖协议，邓某将该房屋以27万元的价格卖给王某。协议签订后，王某于2010年10月26日向邓某支付购房款20万元，一周后王某搬进该房并付清余款，但双方一直未办理房屋过户手续。2011年2月，黄某某发现此事，找到王某要求其搬出该房屋。王某称邓某以27万元的价格已将该房屋卖给自己，拒不搬出。黄某某与王某协商无果，遂将王某、邓某诉至法院，要求确认王、邓二人签订的房屋买卖协议无效，并判令王某归还房屋。【法院判决】法院认为，黄某某、邓某系夫妻关系，其家庭财产属于夫妻共同所有。邓某未征得黄某某的同意，即与王某签订房屋买卖合同，事后也未得到黄某某的追认，属于无权处分，房屋买卖协议无效，且不构成善意取得。【律师说法】本案争议焦点是王某

2023-11-27

124人看过
共有
共有房产一方擅自卖房是否有效

共有房产一方擅自卖房的卖房行为是无效的。因为法律规定，对于共有房屋进行处分时应当经过全体共有人的同意；如果是按份共有的，需要经占份额三分之二以上的按份共有人同意。房屋买卖行为无效的，买受人可以要求出卖人赔偿自己因此受到的损失。夫妻共有房产一方去世后怎样出售夫妻一方去世，共有房屋可以转让，但是应当经过其他有继承权人的同意。具体的房产过户手续因是否有遗嘱而不同：1．若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。2．在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归

2023-07-24

208人看过

夫妻共同财产
夫妻双方双方未签订买卖合同给一方有效吗

上述情形属无权处分，但在不存在买卖双方恶意串通等合同无效的情形下，房屋买卖合同应均为有效。即使没有证据证明出卖房屋为夫妻双方共同的意思表示，也不影响房屋买卖合同的效力。如果出售的房屋是登记在签订合同的这一方的名下的话，那么合同就应该要认定为是有效的，此时购房者只对房屋的产权状况具有形式审查的义务。但是其没有义务去审查出卖的这一方是否已婚，或者是否属于只登记在单方名下的夫妻间的共同财产。一、夫妻一方擅自买卖一套房子合同有效吗签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：1、买卖双方具有相应的订立合同的能力。2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实。3、不违反法律和社会公共利益。所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。二、夫妻一方签署的商品房买卖合同是否有效呢夫妻一方签订的

2023-02-23

279人看过
夫妻共同财产
一方擅自卖房可以吗？

一方擅自卖房，未经另一方同意的，一般认定为无效，夫妻对共同财产享有平等的处理权，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。一、夫妻买房可以单独抵押房产证吗夫妻是否能够单独抵押房产证的确定办法：如果房产属于一方个人所有的，夫妻可以单独抵押房产证；如果是双方共同所有的，不可以单独抵押。夫妻在婚姻存续期间所得财产，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意私自将夫妻财产抵押的，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，是违法行为。二、夫妻共同财产处分权是如何规定夫妻共同财产处分权规定如下：夫妻对共同财产，有平等的处理权，在处理夫妻共同财产时，夫妻双方应相互协商，达成一致意见，一方擅自处分夫妻共同财产的，另一方可以申请撤销该行为，无法对抗善意第三人的，一方应对另一方造成的损失予以赔偿。三、夫妻共同财产可以私自分割给妻子吗一方当事人私自把夫妻共同财产给他人，是不可以的。

2023-02-20

149人看过