法律层面下的二手房买卖注意事项-法师兄

法律层面下的二手房买卖注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-19 17:47:12 282 人看过

一、法律层面下的二手房买卖注意事项

法律层面下的二手房买卖注意事项如下：

1．注意是否存在多个共有人；

2．注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

3．注意房屋手续是否齐全；

4．注意房屋产权是否明确；

5．注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

6．注意房屋质量是否真实；

7．注意物管费用是否有拖欠；

8．注意房屋是否被限制交易等。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手房买卖诉状怎么写

1．原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；

2．被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；

3．诉讼请求，事实与理由；

4．原告应当提供的证据和证据来源，证人的姓名和住址也应当提供。

三、买二手房流程

买二手房流程：

1．买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

2．谈判签约，买方向卖方支付首付款或全款；

3．缴纳相关税费、到房管局申请房产转移登记；

4．领取过户回执，交房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

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在进行二手房交易前,需要确保房主的真实身份,并在签订二手房买卖合同时明确各自的违约责任和付款、过户及相关费用的时间安排。与中介公司签订合同时,必须提供代理费明细单。如果通过中介公司购房,则必须与房主见面。此外,学会使用补充协议也是进行二手房交易时必不可少的一步。在进行二手房交易之前,必须确保房主的真实身份。在签订二手房买卖合同时,双方必须明确各自的违约责任。同时,还需要明确付款和过户的时间,以及二手房相关费用的交接时间。在与中介公司签订合同时,必须提供代理费明细单。如果通过中介公司购房,则必须与房主见面。最后,学会使用补充协议是进行二手房交易时必不可少的一步。二手房买卖合同注意事项二手房买卖合同注意事项：1. 合同签订前，请确保双方均为合法的民事主体，并对合同内容进行仔细阅读和理解。2. 合同中关于房屋基本情况、房屋权属、房屋价格等条款应详细约定，避免产生纠纷。3.

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二手房买卖税费的缴纳：1、契税：90平米以下的是1％，90－144平米的是1．5％，超过144平米的是3％。2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。3、交易印花税：成交总价的0．05％。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。餐饮的需要缴纳的税费餐饮的需要缴纳的有增值税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、印花税、个人所得税、企业所得税。根据行业性质的不同，可能还会涉及房产税、土地使用税等。税种一般由登记注册时，在税务局进行税种核定，公司可以在电子税务局查看自己所有申报的主要税种。我国现行的税种总共包含17个：1、流转税中的增值税、消费税、关税。2、所得税中的：企业所得税、个人所得税。3、资源税中的资源税、城镇土地使用税、土地增值税。4、以及财产和行为税中的房产税、

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一、二手房交易的注意事项有哪些1、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2、3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。2、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地

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一、买卖二手房注意事项有哪些1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。二、如何进行二手房买卖交易1、看房2、查验产权3、签署合同4、审查5、资金监管及贷款申请6、立契7、缴纳税费8、房屋过户9、银行放款10、房屋、物业交接三、什么是二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总

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二手房买卖必须知道的手续和注意事项

买二手房注意事项是：1．核实产权是否清晰；2．核实清楚房屋基本状况；3．明确交易程序；4．违约责任要明确。买二手房的手续是：1．买方要对房子的产权进行调查；2．签订二手房买卖合同；3．找评估公司做评估；4．贷款的房子要办理相关按揭业务；5．凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。购买二手房注意事项有哪些购买二手房注意事项介绍1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人

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1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手商品房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)＿＿日内向卖方(买方)支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。3.必须标明付款过户时间在实际操作中买

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