站在购房者的角度，一所好房子的设计标准包括功能的齐全性、功能的布局、各个功能之间的比例。

功能要齐全细分

现在人们的收入水平提高了，房屋设计除了面积应有必要的增加；居住空间功能的增加或细分，也应该成为设计者注意的重要原则。举例说，强调一套住宅精细化设计，除了它要有基本功能空间外，结合目前人们的生活习惯还应增设书房、电脑房；娱乐室和家务室等。

我们的生活在变，居室的功能也应该变。最典型的例子是，过去大多数家庭不需要专门的书房，每个人的工作基本上在白天就已经完成，而现在许多人都需要在晚上继续工作，而每个工作的人都需要有安静的环境，都需要有工作的专门空间，所以书房成为必需的功能。要实现舒适性和享受性要求，就应升华居住功能，如增加第二起居室，供家庭内部休闲、闭聚、健身和视听使用。采用开方式厨房和主卧内的卫生间，使厨房、卫生间成为具备休闲功能放松肌体、愉悦身心的空间。

设计要分动静区

设计就是要动静分区，除了功能齐全之外，设计的布局还要有一定的原则。动静分区是户型设计的基本要求，而私密性则是第二个要求；之所以强调动静分区，很重要的原因是家居始终是人生活的地方，总体的活动都可以概括成动与静两种，而保证了两种活动的正常进行，就是保证人居住质量的基础。

保证私密性则是动静分区的延伸。现在很多房子没有私密性不是体现在户内的设计上，而是体现在房子跟房子的间隔。窗口和阳台可以互相观望的房子，都是没有私密性的。另外，应注重室内管道的排管布局，强调管道不穿楼板，“自家管道不进邻居家”和“实现压力管道外移的原则”。设立户外管井，综合布置管网，实现净化室内空间。

业内人士强调，开发商要密切留意消费者的意愿，比如现在不少家庭就愿意把露台和厨房做大，这也是衡量房子是否够好的标志之一。

实用高于一切

行家有行家的观点，他们所说的功能布局功能细化，对于消费者来说却是实实在在的生活感受；他们的感受似乎更多的不在于期盼有很多可以不同使用的空间，却更在意房子里面有没有足够的阳光和空气让他们觉得舒服；有没有更开阔的景色让他们放松。

朝向大于一切

王先生已经多次置业，根据他的观念，房子的设计应该尽量争取往好的方向摆，把重要的功能区，例如客厅、睡房都放在好的方向，朝向好比一切条件都重要。

王先生说，他的一个朋友买了一套房子，西北向，望花园。当时觉得房子景观好，朝向无所谓，谁知道住进去以后才发现，住东南向房子的邻居每年要到7月才开空调，但他家到3月就要开空调，每年光是这笔电费就比别人多花好多钱。而这样还不算，王先生说，可以用空调解决的问题已经算好的了，有很多问题还不能用空调来解决，这种不通风、房间太闷的问题，每分每秒都感觉得到，让这个朋友觉得十分难受，最后还是决定换房。

放大厨房露台

除了通风采光，大多数的消费者认为好的房子应该方正实用，这样可以节省空间，不必烦恼家具的摆放。准备买房子的李女士说，以前买房子没有想太多间隔是否方正的问题，但房子买回来之后才知道，一个不方正的房子无论怎么摆家具都不会合理，一个房间本来可以摆一张床一个柜，到后来就成了只能摆一张床，很不合理，而剩下的地方又不知怎么办。不少业主都认为，厨房和露台的面积应该大些。周先生说，现在买房子很注意要求房子有大阳台，最好有大露台的房子。因为他们都觉得大阳台和大露台可以让家人拥有宽敞的活动空间。最好同时拥有飘窗，可以和阳台等形成很好的对流效果，通风透气的。

而张女士则特别强调，厨房应该有很大的空间，她认为是家庭主妇最重要的活动场所，现在虽然大家都很忙，做饭的时间减少了，但一个是吃的东西讲究了；做的材料多了，烹调工具也增多了，需要更多的摆放地方。

她说，现在有了微波炉、烘炉，将来还不知会有什么更细致的工具要摆放。而更加重要的是清洁碗筷，食物的工序增多了，“刀原来只有两把，现在都有十几把了”，她说，一些刀用来切生的，一些用来切熟的，一些用来切肉，一些用来切水果，反正各式各样，这些东西都要地方放，所以，她特别渴望要一个大点的厨房。

设计户型就是设计生活

专家的专业术语和消费者的实用眼光，设计师认为都是成为一个好房子设计是否好的角度。许多建筑师表示，设计房子就是设计生活，一个好的房子的设计必然是跟人的生活便利性、舒适性联系在一起的。

讲究内外环境

一个好的户型设计是讲究外环境跟内环境结合的。外部环境的优化就靠建筑师怎样凸显景观优势。一个小区里面，景观是有限的，怎样摆放建筑、怎样设计房子，能够让业主多面地看到景色，就是一个房子设计得好坏的第一标准。

人的生活质量逐步提高，现代生活中，人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，而对优美景色的追求却在增强。设计师必须将这个要点考虑在内，然后通过设计，让尽量多的房间看到花园。这是建筑师在特定地段就要适合地段的布置，如果地块有山河景，则要最大程度地利用山河景，如果地块上有嘈杂的马路，就应该把这种不利的环境因素减到最低。

追求布局合理

房间的布局合理仍然是建筑师不断追求的目标。如果体现在面积的布局上，就是各个房子的面积比例要恰当，同时注意房间功能的多样性，这是现代住宅一个普遍追求的标准。房子的牝例合理其实是有标准的，一般而言，客厅是整体房{司面积的1／3稍少，而房间的面积则是总面积的1／4左右，会让人感到比例比较适中，例如80平方米的两房一厅，厅的面积不应该大于20平方米，主人房间的面积不应该大于18平方米。更大的面积应该可以丰富空间而不是简单地将这些功能放大，…这就是建筑师是否用心的标志。

标准要有灵活性

房子的灵活性是现代住宅是否好用的标准。现代人的生活节奏很快，他们的需求、工作和生活环境都时常面临改变，房子的布局应该更灵活一些，这样就可以让他们在需要的时候做出改变。

国外的设计师特别注意这方面的设计，如这个空间现在交给你的时候可能是室内的，当你需要的时候，你可以简单地把它变成室外空间，这样只要你需要就可以完成这种转换空间的享受。(阿明)