从厦门市国土资源与房产管理局获悉，为促进房地产市场的平稳健康发展，厦门市自5月24日起提高了住房公积金贷款首付款比例。

据介绍，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于50%;对贷款购买第三套住房的家庭，住房公积金贷款首付比例不得低于55%。

另外，如果购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下，且符合厦门市普通住宅标准的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，如果均价超过每平方米12600元的，因不符合普通住宅标准，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

公积金贷款分四个档次

按照旧的规定，住房公积金贷款首付比例分为两档：购买普通住宅，首付款比例不得低于20%，其他住宅首付比例不得低于30%。

新的规定分为四个档次：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下，且符合我市普通住宅标准的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

对贷款购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于50%;对贷款购买第三套住房的家庭，住房公积金贷款首付比例不得低于55%。

判断首套房依据贷款记录

目前厦门市普通住宅标准是住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格的1.44倍(目前12600元)。

首套房的认定则以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以住房贷款为界定标准(住房贷款记录来源于银行系统)。

市国土与房产局解释，判断是不是首套房，要依据银行的房产贷款系统，如果已经有贷过款买房，不管是商业贷款还是公积金贷款，就算是一套，即使是把第一套房子卖掉再买一套，也属于第二套房，第三套房亦是如此。