除了经济适用房、军用房不得转让外,其他的团购房指标是可以转让的。
法律对购房指标能否转让的问题,仅设置了几种禁止性规范,例如经济适用房、军用房等不得转让,除此之外,法律并没有明令禁止团购房指标转让。对公法而言,法无明文规定则为禁止;对私法而言,法无明文规定则为自由。这是法理的基本原则,也符合《中华人民共和国民法典》规定的民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。因此,一般的团购房指标转让协议应当有效。
一、什么是房屋团购
房产团购,即是房地商发布新房子时,房地产商会给地产中介一个购房名额数,达到了这个名额数后,会得到比一个人购买时更多的优惠,使购房者用更少的价钱买到心意的房子,同时房地商也可以快速卖房和地产中介得到更多的中介费,得到三赢的局面。
二、团购房的合理流程
1、团长发出开团倡议,大家积极响应;(这一点,我国的团购开展的非常成功,目前人数上有绝对的影响力。)
2、团长做好选盘与踩盘前的一切准备工作,召集团员参加;(目前开展的非常好,活动逐渐在按计划进行。)
3、团长对楼盘现场的资料信息反馈整理与咨询接待,与开发商保持良好的沟通与协商;(目前一切顺利,各团员也提供了大量真实的一手信息,大多数团员对准备团购的楼盘有足够的认识。)
4、征集团员对所团楼盘的详细反馈,比如楼盘名称、楼幢、楼层、面积、房号,基础预期价格等,当然还有团员的个人联系信息等;(报名人很多,但是还有些信息不完整,需要有专业人员进一步帮扶指导。)
5、团长根据有明确购买意向的人数多少,耐心、专业、机智地与开发商谈判周旋,以在当前取得最大优惠;(基本上发出团购倡议的楼盘都能确保拿到市场最优惠价格,而且已顺利成交多套,这一点没问题。)
6、团长带领团员、志愿者律师等集中前往楼盘集中认购,根据最终购买人数的多少,享受阶梯式团购优惠;(比如一次性3-5人购买就有可能是非团购要优惠很大,但是与一次性10人以上购买的优惠还是有较大差距。)。
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