房屋购买税-法师兄

房屋购买税

来源：互联网时间： 2023-07-11 16:00:59 99 人看过

一、购新房只需要缴纳契税；二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税；三、购置税征税方式：（一）契税：1、首次购普通住宅90平米以下：总价＊1％；2、首次购普通住宅90－144平米（套内120）：总价＊1．5％；3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上的：总价＊3％；4、商业房或公司产权：总价＊3％；5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。（二）卖方：增值税及附加住宅。（1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。（2）非普通住房：住五年非普通住房按差额征收，增值税＝（成交价－购房成本）＊5．6％。（3）无论是普通住房还是非普通住房：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税＝成交价＊5．6％。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税＝（成交价－购房成本）＊5．6％。附加是指城建税和地方教育费附加（三）卖方：个人所得税普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％受赠或继承所得按税（总价－原购置成本）＊20％，征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

房屋购置税费怎么算

二手房为普通住宅，建筑面积低于90平方米，契税为房产总价的1％，建筑面积在90－144平方米之间的，契税为房产总价的1．5％，建筑面积高于144平方米，或者房屋为商业性质的，契税均为房产总价的3％，购置二手房印花税为房产总价的5。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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1、房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，包括房屋所有权登记费、契税3％、个人所得税1％以及手续费。2、房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。3、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。房产税在房产所在地缴纳。一、单位买房

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购新房只需要缴纳契税，购二手房需要缴纳契税、个税、增值税。房屋购置税征收税率：（一）契税1、首次购普通住宅90平米以下：总价＊1％；2、首次购普通住宅90－144平米（套内120）：总价＊1．5％；3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价＊3％；4、商业房或公司产权：总价＊3％；5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。（二）增值税及附加1、普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。2、非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，增值税＝（成交价－购房成本）＊5．6％。3、无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税＝成交价＊5．6％。一、商业税率是多少商业企业主要交的税费：（一）营业税＝服务业收入＊税率为5％（适合有服务业的企业）（月报）；增值税＝商品销售收入（不含税）＊3％（适合小规模纳税人）（月报）；增值税

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